5月楼市，能否真正回暖？

每年5月，人居展都会在相同的地方与我们“约会”，但是今年的人居展似乎凝聚了更多人的期待。

一样的人居展 不一样的行情

　　2007年5月的人居展共有104家房地产开发企业、30余家房地产中介企业参展，参展楼盘170余个，可售商品房5万余套。而今年在规模上则更甚一筹，共有132家房产开发企业及中介企业参加，这其中不乏外来大鳄和上市公司，如依山郡的开发商恒和地产、保利东湾的开发商保利地产等都是首次在人居展亮相，下沙拿地的外来大鳄们更是悉数到场，在和平会展中心二楼做集中展示 。本次人居展上参展的210个楼盘中，多以周边区块的房源为主，其中“70/90”新政后的90平方米的中小户型将唱主角。
　　 遥想2007年的杭州楼市，在5月人居展来临之前，万家花城等楼盘的热销给市场注入了一剂“强心针”，杭州楼市结束观望，供求比例开始出现，成交量逐日攀升，成为迎接人居展的一份“厚礼”。人居展之后，杭州楼市更是顺势一路上扬，增长趋势加快，一时间“高地价、高房价”在报端屡见不鲜。　
　　但是市场很快发生了变化，楼市“一路高歌”戛然而止，2007年的调控政策出台之密集、力度之大，对2008年的房地产行情产生了直接的影响，房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制，百姓购房，再度进入观望期。从2007年底到2008年4月，杭州房地产市场一直都在经历调整期，虽然其中也不乏一些逆势销售良好的楼盘，但业内人士都不敢轻易断言市场已经“回暖”。
　　可以说，今年上半年人居展反映出来的市场行情对所有人的心理预期都会产生一定的影响，开发商也都将此次人居展看得比较重要，离人居展越近，杭州楼市越是进入了一个关键的转折时期。这个时候，有些开发商赶在人居展前开盘，错开5月开盘高峰期，先占领市场份额，4月下旬楼市的供应量有所增长，并且新入市的几批房源的销售情况也相对比较乐观；但也有一批楼盘高调宣称的开盘时间一改再改，频繁拖延开盘时间，也是为了通过人居展再将行情看得清晰一些。那么，杭州房地产今年下半年的路究竟会如何走下去呢？
　　

拐点未至 持续滞涨

早在2007年末就有专家指出：如果2008年春季没有更严厉的调控措施出台，则5月前后仍会像往年一样，市场开始回暖，强劲的刚性需求无法扼制；但2008年的全年增幅，绝难超过2007年。
　　 不少业内人士认为2008年下半年整体市场将会比较平稳，不可能出现类似2007年的爆发性增长，也不可能出现全面开花的局面，区域市场将成为阶段性的热点。市场将会更加理性，遵从市场价值规律原则，不会有太大的波动，也不可能出现拐点。
　　 记者采访众安房产策划中心总监华振东，他以简短的回答明确了自己的看法：“拐点未至，持续滞涨。”
　　 可以说，对杭州而言，城市化带来了实实在在的住房需求，而住宅供应相当一段时间内呈偏紧之势，中心区的可供房源十分有限，高额的地价在未来撑起了楼市的成本底价，这在相当程度上封杀了“楼市大幅下跌”的预言。

整体走势还将向好

天阳置业营销总监石焱对记者说：“从最近的市场行情我们可以发现刚性需求在增加，虽然去年的宏观政策对今年的楼市产生了作用，开发商的定价变得理性了，市场上甚至出现了一手房价格低于二手房价格的现象。但是去年拍卖的地块价格将对下半年的房价产生一定程度的影响，下半年的走势应当是稳中有升的。不过以后房产品两级分化的现象会更加严重，好的产品会有更多人买单，不好的产品降价也没有人买，所以还是要看产品本身能否适应市场需求。”
　　 有专家指出：2008年中国楼市将在盘整中继续前进。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，相关政策的出台也并不是打压市场，而是规范市场、回归市场、稳定市场。因此，2008年房价走势将表现出阶段性调整，但总体来看还是向好的。