中区 表现基本稳定 板块各显春秋
《楼市》记者◎鄢懿
中心区的土地供应和可售房源都不断在减少，但是因为其地段优势，中心区的楼盘在市场上都受到了很大的关注，不少刚开楼盘的销售成绩都非常不错，总体来看2008年中心区行情看涨，虽然区域总体销售楼盘数目不多，但个盘的表现总能刺激所在板块的整体趋势，尤其在步入3月之后的开盘放量高峰期，市场逐渐回暖的时段，成交量开始明显上升。区域内的房价也保持相对稳定的走势。
根据易居中国研究所对中心区各板块1—4月的成交均价、销售面积、新增面积等分析显示：
市中心 1月以来市中心板块一直没有新项目推出，市场处于前期房源的消化当中，月成交在1000平方米左右，但成交价格在缓慢的上升过程中，4月价格达到16555元/平方米，较上月增长了5%。
文教区 1—4月，整个文教区板块只有城市芯宇项目有5.13万平方米新房源推出，成交也主要以城市芯宇为主，价格维持在2万元/平方米左右，本月银马公寓12000元/平方米的成交个案，把整个板块的价格拉下2万元/平方米。
桥西 1月，在新房源的带动下，桥西板块成交3万平方米的住宅。2月以后，成交平稳，一直维持在1万平方米以上，价格虽然有所波动但也一直维持在13000元/平方米以上。
拱北 1月拱北处于前期新推案的去化中，量价齐升，放量主要集中在尚品庭院。年后市场无新项目的刺激和推动，成交缩量，价格持续走低，4月下降至7399元/平方米，较3月下降了20%。
申花 申花板块2—3月集中放量，万家花城和橡树园集中发力，累计推出房源7.83万平方米。市场成交回暖迹象明显，1—3月每月成交上万平方米，4月的成交达到3.62万平方米。价格方面，虽然有升有降，但一直在13500元/平方米的范围内波动。
城东板块 1—2月成交及推案缓慢，3月起伴随蔚蓝公寓的面市，推出3.9万平方米住宅，高品质的项目刺激了市场成交量大幅放大，板块价格也快速拉升，整个4月城东板块的销售达到31371.4平方米，成交均价为23456元/平方米，较3月上涨了72.26%。
钱江新城 3月以后钱江新城板块持续放量，晓庐和东方润园项目分别推出了8.21万平方米和2.07万平方米的住宅。房源的快速增长同时，并未快速打开市场，但价格走势平稳维持在23600元/平方米，3月仅成交7951平方米，4月成交21660平方米，可售房源大量沉淀，未来销售压力大。
复兴板块 位于老城区土地资源日益稀缺，1—4月只有金狮苑有759.04平方米的零星推案，且市场一直处在老盘的消化过程中，成交量不大。复兴地区由于生活配套设施成熟，价格一直围绕着19000元/平方米的范围变动，4月由于清怡花苑2套住宅以16000元/平方米和16200元/平方米的“低价”成交，将整个板块的价格拉低至16998元/平方米的位置。
★桥西
区域亮点
中心区热点板块持续发力
2007年杭一棉地块的推出，将游离于杭州房产市场多年的拱宸桥西区域重新拉回到人们的视线中，加上大运河综合整治的深入，运河申遗工程列入议程，以及历史文化街区保护工程的实施，桥西的人居价值凸显。“桥西板块”成为一大热门词汇频繁地出现在各大报端，多个楼盘的集体发力，轮番上阵，目前已有方正·信步闲庭，凯德·视界、嘉泰·馨庭、天阳·上河、名城·燕园、金瑞·风景大院、香溢德信·银树湾、新南北·南北西岸等数个楼盘陆续登陆桥西板块，该板块热力锐不可挡。
从2007年12月底到2008年1月初的短短半个月时间内，桥西板块先后有4个楼盘推出新房源，总供应量为1694套。其中，银树湾推出新房源400套，均价13144元/平方米；风景大院首次开盘推出房源435套，均价13375元/平方米；凯德·视界也于1月13日迎来第一次开盘，一次性推出房源580套，均价14910元/平方米；嘉泰·馨庭再次开盘，推出房源279套，均价13000元/平方米。桥西板块密集地放量，在市中心土地越来越稀缺的趋势下，无疑成为中心区上演的最后一场盛宴。
购房者访谈
桥西会更好地成长起来
刘先生：从区位上看，桥西位于杭州主城区，离市中心距离很近。以前很多人都认为桥西板块的居住价值不高，周围环境差，但是伴随着城北运河板块的发展和日益成熟，优美的运河景观日益展现出来。现在站在拱宸桥上看桥东桥西，东边是已经成熟的楼盘，西边则是一派百废待兴的景象，相信一切重新规划建造的桥西会更好地成长起来。
我认为桥西板块以其运河优势、良好的城市规划、极高的升值潜力、便捷的交通条件，以及完备的商业、教育、医疗等配套，成为目前楼市居住氛围最成熟的区域之一，将会成为购房者选择的重点区域。
开发商访谈
板块升值潜力世大，居住价值日益凸显
天阳置业营销总监石焱：天阳·上河项目4月25日开盘，到目前为止340套房源销售将近过半，买我们房子的人大致可以分为三类，第一类是附近的居民，具有运河情结，也看好了这里的区域前景，我们的项目其实是位于运河CBD和桥西板块的接点上，左右逢源，闹中取静；第二类是周边的购房者，推出的小户型使得总价有所控制，户型紧凑、利用率高是吸引他们的重要原因；第三类是投资加自住型的外地购房者，看好这一板块持续上升的潜力。
政府不断加大对城北的城市化改造，运河河道的清理工作也将着手，秀美城北的建设不断深入，该板块的居住价值显而易见。加上将近40万平方米的商业配套使得板块升值的潜力巨大。
新南北销售部策划主管蒋琛：桥西位于杭州主城区，区位优势显而易见，是一个极有价值的区块。桥西板块的规划实际上可以说是推平了重新建设。随着运河旅游集散中心、运河天地（LOFT公园）的建成，还有杭印路、轻纺桥的通车，桥西板块的人气会越来越旺。
我们6月份将推的南北·西岸项目拥有双水岸景观，在景观资源如此稀缺的地块，我们希望花精力把项目做好。西岸项目除了打造良好的景观之外，还加入了许多新科技，比如指纹锁、智能家居中央处理器、家用电器控制系统等，这些被概括成四大科技系统、21项技术应用，这在桥西板块的楼盘里属于第一家。
桥西板块的升值潜力很大，周边商业配套起来之后，这里的居住价值会更加凸显出来。
市政规划
杭将整治运河西片河道 打通水上黄金旅游线
根据市区河道综保工程领导小组调查，西溪湿地周边的沿山河、紫金港、莲花港、益乐河、冯家河、蒋村港6条河道总长约20公里，涉及桥梁33座，且河与河之间局部区域并不是很通畅。对此，杭州将从多方面着手，实现“大河通大船、小河通小船”的目标。
★申花
区域亮点
居住氛围渐起 规划配套利好
申花板块是2007年杭州房产市场上冉冉升起的一颗新星，从万家花城的热销到板块整体扎推放量的提升，再到该区块半年内房价翻了一番的速度，快得让所有人为之一振。
从2007年到2008年，申花板块一直在持续放量。2007年5月13日，万家花城一期开盘，以7820元/平方米的均价吸引了大量购房者，也由此让彻夜排队买房重现历史舞台；4月28日和8月25日耀江·文鼎苑二期分两次开盘；11月5日华元·芳满庭开盘，均价13000元/平方米； 12月16日万家花城再次开盘，主力户型是80—90平方米的小户型，均价13000元/平方米；2008年2月2日，橡树园推出5幢共计307套房源，均价13000元/平方米，户型面积为79—210平方米；3月36日万家花城推出最后压轴房源472套，主力户型是90平方米三房两厅；4月耀江·文鼎苑二期臻品房源开盘，目前均价16000元/平方米，沿1500米水系景观带的房源均价将达到19000元/平方米。
随着入住人口的增加，申花板块的生活配套也在逐步完善，从交通到学校、从商场到医院，规划的逐步实现为申花板块不断加码。
购房者访谈
配套是买房重要吸引力
李先生:申花板块地理位置相对优越，周边的交通也算是便利，当时购买这里的楼盘还有一个重要的原因，就是看中了这里的配套，农贸市场、超市、药店等都在周边有分布，还有在建的富强商业广场和银泰中心，以及文鼎苑附近的沃尔玛等大型商业配套，对购房者可以说还是有一定吸引力的，相信等申花板块诸多楼盘交付后应该会有更多的配套设施建成。这里以后的居住氛围还是不错的。
开发商访谈
多重利好刺激板块提升
业内人士:今年的申花板块还是有不少的利好消息，武林门商业中心就要落成。武林门商业中心的前身是文晖路的杭州武林门电器市场，整个新市场从硬件、配套服务、经营模式、业态拓展等综合方面都对原来的业态作了提升，这也将是申花板块第一个落地的规划项目，将一定程度上带动这里的商业氛围。加上萍水路要通车，申花板块与主城实现无缝接轨，交通极为便捷。
根据记者从万家花城项目公司负责人那里了解到，万家花城目前可售房源已经不多了，购房者除了对楼盘本身的认可之外，很大程度上是看中了板块的潜力。
市政规划
加快实现配套、交通等多项规划
杭州地铁2号线。西起良渚瓶窑片区，过绕城公路，经勾庄转向南，沿古墩路、文二西路、文二路、保俶路至少年宫广场；向东经庆春路、新行政中心后过钱塘江，沿萧山市心路南北贯穿萧山城区，至蜀山车辆段等。可见，地铁2号线的建设，将进一步拉近申花板块与大杭州的距离。据了解，地铁2号线将于2008年内开工。
快速公交。用于杭州申花板块的快速公交2号线即将开通。其分两期开工建设，一期从三墩到黄龙公交中心站，预计在今年5月份完工，二期从黄龙公交中心站到钱江新城，预计到今年10月份开通，这将大大方便市民出行。
快速路。杭州2008年将开工建设四条快速路，而紫金港快速路是其中之一。该快速路为南北走向，南自天目山路，沿紫金港路，穿过浙大基础部、三墩，即申花板块，向北连接杭长高速公路。
新武林商业中心。据记者了解，整个商业中心占地面积15580平方米，建筑面积51000平方米，主楼高19层，主体商场为4层。今年5月将要落成。
四星级农贸市场。这家占地面积3000多平方米的四星级农贸市场的具体位置，是在西城年华西区独立商业中心的地下层，建成后的农贸市场肯定会成为整个区域的重点配套之一。
市中心 可售奇货可居 静待下拨开盘
市中心目前可售房源套数完全可以掰指头算出来，宝善公寓、元丰·钛合国际、华润·西子中心、新青年广场等楼盘都剩下为数不多的楼盘。
3月9日开盘的万科·金色城品开盘，这个总共210套房源的项目，在周日首次开盘并推出205套房源，主力户型30—50平方米，均价22000元/平方米，首日实际认购就达到了200套，认购率高达97.5%。在这幢12层的高层LOFT物业之中，由于楼层、景观系数、朝向等多种因素存在差异，房源最低价不足14000/平方米，而最高单价则超过了30000元/平方米左右。万科的品牌、合理的定价、加上不可复制的地段优势，难得的市中心房源吸引了大量的购房者。
未来，中心区还有正大·紫源公寓、凯喜亚·锦都世家、云龙·十一景、秋涛雅苑、野风·现代景苑等多个楼盘。其中凯喜亚·锦都世家从去年年底就开始预告开盘，开盘日期不断推迟，目前楼盘已经全部结顶。正大·紫源公寓预计5月开工，开盘将在下半年。
文教区 老盘房源偏少 新盘独自放量
文教区的可售房源日益稀少，2008年1月20日金都房产的科技大盘——城市芯宇终于揭开面纱，打破了文教区许久未有新盘上市的局面，一期共推出5号楼、6号楼400多套房源，取得了不错的销售业绩，目前只剩下20%不到的房源。金都·城市芯宇二期5月1日开盘，推出不到148套大户型房源，主力户型为185—255平方米的三房两厅和四房两厅，均价达30000元/平方米。
文教区目前银马公寓、兰庭国际都有少量房源，国都·枫华府第、今日嘉园拥有房源较多。钱塘·梧桐公寓已经在4月26日推出5#楼5、6层40套左右的精装修小户型，户型面积65-75平方米，开盘均价26000元/平方米。
文教区，一直是购房者青睐有加的区域。随着几个大盘建成的临近，文教区成为杭城另一块高尚住宅区的脚步也越来越近。
申花板块 放量交付大户 加速板块成长
目前申花板块中华元·芳满庭还有少量房源，4月刚开盘的耀江·文鼎苑二期有不少可供房源，已开盘和未开盘加起来预计有1000套左右。除了陆续放量以外，申花板块楼盘也迎来了交付大年，2007年9月底，广宇·西城年华一期565户住宅交付；耀江·文鼎苑也在去年交付了1000多套房子。今年西城年华还将在9月份交付一批房源，文鼎苑北面的圣苑小区则将在六七月份交付1000多套住宅。明后两年，整个申花路板块还将迎来集中交付的高潮期。
预计开盘
广宇·西城美墅，预计4月底开工，下半年开盘。楼盘位于杭州主城申花板块核心领域（西城年华北），建筑面积约7.5万平方米，四周萦绕城市“绿肺“（规划60万平方米城市生态控制区）、18000余平方米育英公园、九年一贯制保俶塔实验学校、规划幼儿园等大型、稀缺的城市资源，先天优势毋庸置疑。同时受富强商业广场、银泰百货等商业巨头云集的申花板块商业中心辐射，生活配套齐全。
桥西板块 房源供应充足 板块竞争激烈
桥西板块是目前市中心体量最大板块，4月25日天阳·上河的上风阁3#、4#、5#楼开盘，户型面积75—140平方米，主力户型75平方米两房和89平方米三房，开盘均价13500元/平方米，本次推出房源345套。天阳·上河位于拱墅区，北望拱墅区政府，南临小河，西至登云路，北至规划中的桃园路。占地面积33000平方米，总建筑面积88000平方米，容积率2，绿化率30.6％，停车位300个，由5幢板式高层、小高层及4幢沿河排屋、1幢景观排屋组成围合式社区。开盘三天就销售了近150套。
桥西板块楼盘多数以小户型为主，开发商积极开动脑筋力求产品差异化，板块内楼盘竞争相当激烈。
预计开盘
南北·西岸，预计6月开盘，高层、小高层公寓以80-90平方米的“小三房”为主力户型。南北·西岸比邻拱宸桥，是老城区桥西板块中具有一线运河河景的高档楼盘，拥有运河、红旗河双水岸，运河公园、石祥公园双公园等优美的景观资源。项目总建筑面积逾13万平方米，物业类型有排屋、小高层、高层，总户数998户。
南北·西岸南临公交中心站(规划中)、农贸市场(规划中)，出行、生活极为方便。周边还有LOFT公园、北星公园、运河博物馆、运河文化广场、世纪联华超市、72班航母型九年制学校、文澜中学、市二医院和运河码头公园(规划中)等成熟配套。
城东 潜在房源蓄势待发
城东板块目前新盘不多，4月18日绿城·蔚蓝公寓开盘，此次共推出4幢房源，共384套，全部为精装修，主力户型为90平方米，均价在23000—27000元/平方米之间，取得了不错的销售业绩。今年下半年几个楼盘将会放量，会改变这一区域房源稀缺的局面。
预计开盘
滨江·新城时代广场，该项目2007年4月16日动工，预计今年5月开盘。该项目位于江干区庆春东路文化广场一带，东至新塘路，南至凤起东路，西至规划路，北至景芳一区。集办公、商业、酒店式公馆于一体的大型综合物业。
中凯·东方红街，预计今年5月开盘，主力户型80—140平方米，项目位于火车东站北侧新风路。
同方国际，预计今年5月开盘，主力为40—60平方米精装修小户型，项目位于艮山西路和秋涛路交界西南角、浙大华家池校区北侧。
钱江新城 老盘支撑大局
钱江新城目前仅有金基·晓庐、太和广场、凤凰城等楼盘以少量剩余房源支撑场面。东方润园7#楼4月18日开盘，东方润园是目前钱江新城唯一的实景准现房销售高端项目,而它此次推出的7号楼，也是最后一次规模推盘。户型面积从210平方米到460平方米，吸引了不少高端购房者。
2008年随着市民中心等市政配套将陆续交付使用，钱江新城的区域地位日益提升，市政配套也逐渐成熟完善。
预计开盘
万象城·悦府，预计6月份开盘，户型面积90—500平方米，精装修，开盘价格未知。华润新鸿基房地产（杭州）有限公司。万象城位于江干区钱江新城核心区庆春东路。总建筑面积140000平方米，容积率5.53，由3幢44层的超高层组成。
滨江·阳光海岸，位于之江路的一线江景豪宅项目滨江·阳光海岸已于去年年底开工，预计今年将上市销售。据悉，这个占地50亩的项目，将建造11万平方米建筑，规划为并排的2幢排式高层，主力户型是390平方米的平层和490平方米的跃层，其中有两套顶跃面积达到1200平方米；采用高档精装修。
万银国际大厦，位于钱江新城核心区块，规划建筑面积13.38万平方米的万银国际大厦拟建两幢超高层，一幢为五星标准酒店，含酒店式办公配套，另一幢为5A标准纯写字楼。项目目前正处于地下基础施工阶段，预计今年7月开盘。
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