南区 “消失”的钱塘江 崛起的江南城
《楼市》记者◎黄克
随着多年配套的完善和房产开发的深入，江南城的两大主力板块与主城的阻隔——钱塘江正在逐渐“消失”，滨江和萧山正在快速崛起，正以崭新的面貌打动着越来越多的购房者。
★滨江
区域亮点
精装修小户型大量上市
从2002年至2003年，大杭州概念确立后，滨江楼市的发展便进入了一个快车道，价格也从之前的单价3000元/平方米攀升到现在的万元以上，开发区域也从一桥延伸到四桥，再向腹地扩张，项目遍地开花。2007—2008年是滨江的入住高峰期，众多老盘将在今年开始大量交付。而与此同时，不少新盘将在年中开始放量，星光大道·星光国际公馆、浦沿公寓、银爵世纪公寓、水晶城都将在5月份开盘。从今后的发展来看，2009年一旦地铁开通，滨江区域的发展前景和价值都将更明显地体现，房价也将进一步提升。钱塘江两岸目前存在的两种极为明显的价格差，也为滨江的发展埋下积极的伏笔。
滨江区今年大概有8个新盘推出，其中以精装修小户型为主。位于三桥和四桥之间的星光大道，5月份将推出一批精装修小户型房源，预计均价为16000元/平方米左右。同期开盘的还有位于一桥和四桥之间的钱江·水晶城， 便是以89平方米的精装修小户型为主力。精装修小户型的热推者还包括外来地产大鳄，一桥板块的钱塘山水就是由全国房企排名前列的中海房产开发的，该楼盘总建筑面积15万平方米，按照规划有50％是90平方米以下的户型，也就是大约900套；而滨江区政府边上的新盘东方郡，预计9月左右开盘，几乎把重头市场都放在了精装修中小户型上。
购房者访谈
住到“江南”，生活也方便
工作在滨江区政府附近的王小姐：我现在工作在滨江区政府这边，想在滨江或萧山这边买套房子。现在主城区的房源越来越少，价格越来越贵，我觉得我们没有必要一定挤到市中心去。我工作在滨江，就想在江南面买套100多平方米的房子，单价不高，而且面积也可以大一点。住在这里也开始越来越方便，滨江和萧山的配套也在不断改善，过不久地铁一通，那就更方便了。
开发商访谈
白马湖成为滨江新起点
中投置业营销部经理胡玉燕：滨江区属于一直稳步上升的新兴区域，在产品结构上滨江区的房产品一直保持着中高端品质，近年来一直是购房者青睐的对象。经历2008市场的疯狂热销阶段后，滨江区在近半年的时间处于几乎“无房可售”的尴尬境地，直至今年3月上旬白马湖板块的中兴·和园开盘才打破滨江的“房荒”，新兴的白马湖板块是今年市场的一大亮点。该板块的全新完善规划将会带动区域整体迈向一个新的高点，其高品质楼盘陆续推出更充分体现了滨江房产市场的优势与进步。
市政规划
白马湖创意城横空出世
目前滨江区的钱江一桥侧、钱江四桥侧、滨江区政府一带、高新区一带等都相对成熟，有较多楼盘在开发。而白马湖板块却是块空白，近期杭州市政府正努力把白马湖打造成“宜业、宜居、宜游、宜文”以动漫产业为特色的综合性文化创意产业城。根据有关部门排出的时间表，白马湖生态创意城两年形成框架、四年初具规模、六年基本建成，将投入资金170亿。随着冠山隧道的年内开通和四季大道的即将完工，白马湖生态人居板块的价值渐渐浮出水面。众多洞见白马湖生态人居价值的开发商已纷纷进驻白马湖板块。3月7日开盘的中兴·和园，推出400多套房源吸引了众多购房者的关注，紧接着另一新盘华荣·风景蝶院也将于10月份开盘。
★萧山
区域亮点
四大板块争奇斗艳
萧山虽然隶属杭州市，但是他的发展有很强的独立性，多年来萧山房地产市场的发展很大程度上是自给自足，对杭州市区的依赖性很少，萧山本地的强大购买力是其决定因素。随着大杭州楼市的蓬勃发展，萧山的区域价值也不断被重估。比之相连的滨江，其拥有更完善的配套；比之江北的市区，它具有更实惠的房价。因此，越来越多的新杭州人开始摒弃之前不住“江南”的观念，纷纷跨江在萧山安家置业。3月中旬召开的萧山第四届房交会，场面相当火爆，我们可以发现有不少杭州人赶到萧山逛房交会，这种现象在以往可以说是绝无仅有的。
目前萧山的楼市发展形成了4大板块争艳的局面。萧山市区板块、闻堰、湘湖和钱江世纪城正在形成各自独立的区域特色。而在今年萧山房源开始放量，3、4、5月份尤其集中，四大板块各自都有新盘亮相。
3月7日，钱江世纪城的君悦丽景三期开盘，推出了259套房源，其中150多套为小户型。紧接着4月8日，绿都·湖滨花园也推出了192套中大户型的房源。萧山市区板块的柠檬公寓和顺发·旺角城在3月22日，同时各自推出一批小户型房源。
而同样是在3月22日，闻堰板块的三水一生，二期推出了160套均价为6000元/㎡的花园洋房。
5月初，不甘落后的湘湖板块，也将有湘湖美地推出房源70多套，均价10000元/㎡，户型面积107—280㎡。
从市场观察来看，尽管萧山楼市主力购买人群还以当地市民为主，但外来购房者已经越来越多占据萧山市场，不少楼盘受到来自杭州主城和省内其他城市客户的追捧。
开发商访谈
萧山楼盘客源辐射面加速扩展
高运房产策划部经理朱振祥：我觉得萧山的价值被低估了，主城区的购房者可以接受余杭闲林，却总觉得萧山很远，不大愿意买房子住到这里来。其实，萧山的规划比较到位，配套比较完善，楼盘的品质也在稳步提高。今年给我的最大感受是，杭州购房者对萧山的认可度明显提高。萧山房源的客源辐射面正在加速扩展。今年的萧山房交会上，闻堰、湘湖、钱江世纪城等板块的楼盘受到了本地和外地购房者的热捧。随着庆春越江隧道和地铁1、2号线的陆续建成开通，萧山与杭州接轨日趋紧密，交通更加便捷。目前各板块的生活商业配套正在不断完善，房产品创新、品质提高也是有目共睹。萧山的价值正在被进一步地重估和挖掘。
市政规划
萧杭公交一体化“无缝对接”
3月17日，涉及钱江世纪城整体拆迁、安置小区、公建配套、社会投资等25个项目的“33811”工程正式启动建设。该工程的启动，全面提速了钱江世纪城建设。该工程主要包括3个安置小区、3村整体拆迁、8项基础配套、11项社会投资项目，各类项目总计25个。
从4月1日开始，萧山交通局将着手整合区内的一些个体营运资源。到今年10月底，萧山便将与杭州主城区完成公交一体化的“无缝对接”。同时，萧山最后30个行政村也将全部开通公交线路。
近期从杭州港航局获悉，国内第一座“空间自锚式三跨悬索桥”杭州江东大桥目前已完成全部工程的78%，已初具雏形，预计将在2008年底建成通车。“江东大桥是连接杭州、下沙、萧山的东部大动脉，大桥通车后，对促进江东工业区的经济发展，改善钱塘江两岸道路的交通状况将起到重要作用。”杭州港航局相关负责人表示，大桥建成后，杭州主城与江东工业功能区之间将形成快捷的沟通渠道，有利于加快杭州大都市格局的构筑。
转塘之江 供应偏紧 期待后续力量
转塘之江作为逐步成型的高档住宅居住区，生态资源丰富，在售项目以排屋别墅和高档公寓为主。不过供应一直偏紧，目前真正可供房源的公寓也只有公元·沐桥、赞成·岭上和4月底开盘的西房·云溪香山。
已开楼盘
云溪香山：南区升级版湖景稀缺多层公寓4月26日开盘，主力户型94—128㎡、160—200㎡，开盘均价13000元/平方米，本次推出房源90余套。
云溪香山位于之江区国家旅游度假区转塘镇西南。占地面积114667.24平方米，总建筑面积260000平方米，容积率1.80，绿化率35％，规划总户数为1270户。
预计开盘
新帝·朗郡：预计5、6月开盘，首推27层高层景观公寓户型面积180-280㎡，预计开盘均价10000元/㎡。
新帝·朗郡位于之江区国家旅游度假区，西湖国际高尔夫球场南侧80米。占地面积100000平方米，总建筑面积280000平方米。
滨江 ５月后供应紧张将得到缓解
近一年来滨江房源供应有些青黄不接，老盘即将交付而新盘迟迟未开，在售房源不断减少，供应有些紧张。但这种局面在今年5月份开始得到有效缓解。
预计开盘
星光大道：预计5月初开盘，户型面积50—125㎡，主力户型50—70㎡，精装修，预计开盘均价为16000元/平方米左右，本次推出房源300多套。
星光大道位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东，府西路以西，占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，区域规划车位1500多个。
钱江·水晶城：一期预计5月初开盘，主力户型面积89-143㎡，开盘均价未定，首推的为滨盛路的非江景房。
钱江·水晶城位于滨江区北临钱塘江，南邻区公建中心。占地面积92667平方米，总建筑面积320000平方米，总户数1700余户，由11幢高层、超高层住宅及欧式风情商业街组成。
闻堰 房源供应加大
经过前期的放量风光之后，目前的闻堰板块内可售房源较少，大部分项目都只有少量的尾房在售。3月下旬三水一生推出的160套房源稍微缓解了该板块供应的尴尬。而随着5月份房交会的来临，近期陆续有不少新盘开始加大房源供应。
预计开盘
通和·戈雅公寓二期洋房卡斯提亚：将于今年5月份开盘，推出400多套房源，户型面积在82—160平方米之间，开盘均价预计在9000—10000元/平方米左右。
通和·戈雅公寓位于萧山区闻堰镇,东临万达路,西南沿钱塘江。戈雅公寓一期已于2007年3月份交付，目前已经有100多户入住；二期推出的沿江4幢高层也已经销售了90%多，目前还余少量房源在售。
三江国际·江南摩卡：预计于5月份开盘，户型面积未知，价格未定。
三江国际·江南摩卡位于萧山区闻堰镇万达路与闻新路交叉口。占地面积62000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率2.3，绿化率35%，总户数1043户。
湘湖 剩余少量可售房源
古湘湖数万平方米天然湖泊的绝佳生态环境，造就了湘湖绝佳的人居环境。该板块目前以别墅排屋为主。而在售的公寓房源不多，湘湖林语和湖畔宽邸还有部分可售房源。
已开楼盘
华瑞·湘湖美地：5月3日开盘，户型面积107—280㎡，预计开盘均价10000元/㎡，推出房源7２套。多层公寓和豪华平层、跃层电梯大宅，销售起价9000元／平方米，均价9300元／平方米左右。
华瑞·湘湖美地位于萧山区风情大道东，毗邻美之园与湘湖家园。占地面积67000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率2，绿化率30.4%，总户数1000户。
萧山市区 房源供应活跃
萧山市区板块作为老城区，其老生活圈的交通环境和生活配套优势是非常显著的。该板块近期有房源供应比较活跃，3月底开盘的柠檬公寓和顺发·旺角城共推出了300多套新房源。紧接着4月底，旺角城又一次重磅出击推出了220多套小户型。
已开楼盘
顺发·旺角城：一期1幢、5幢于4月26日开盘，户型面积80㎡、90㎡、93㎡，开盘均价边套15000元/平方米，中间套13000元/平方米，本次推出房源223套。
顺发·旺角城位于萧山区市心中路123号。占地面积135000平方米，总建筑面积440000平方米，容积率2.50，绿化率35%，总户数1800余户。
钱江世纪城 放量集中 板块日渐崛起
随着庆春越江隧道、地铁2号线的动工兴建，钱江世纪城接轨杭州主城的“桥头堡”地位将更加凸显。近年来，钱江世纪城作为萧山未来的城市中心的潜力价值正在被不断发掘。4月初绿都·湖滨花园192套房源放量，紧接着5月金色钱塘三期又将推出百套新房源。该板块的进一步崛起将指日可待。
预计开盘
金色钱塘：三期预计5月开盘，主力户型86—147平方米，开盘均价未知，本次推出房源100余户。
金色钱塘位于萧山区新城区金城路与风情大道交汇处东北侧。占地面积105350平方米，总建筑面积220000平方米，容积率2.15，绿化率37%，总户数1600户，停车位1:1。
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