北区 亟待破发的潜力股板块
《楼市》记者◎金筱
根据汉嘉地产顾问机构分析，从1—4月份供应量上来看，1月份和4月份供应量比较充足，其中1月份主要供应楼盘是新城北的元都新景、临平的玲珑家园、塘栖的天府家园。4月份主要供应楼盘是临平的蓝庭花园、理想家园、毓秀家园；良渚的香格里拉、塘栖的天府家园。
从1—4月份成交量来看，2月份成交量最大，成交量最大的区块是新城北板块，由于1月份的新增房源比较充足，加之2月份是传统的节日春节，许多开发商都进行打折促销活动，从而带动了2月份的成交量。4月份的成交量排行第二，由于4月份的新增房源比较多，主要成交的房源都是新增楼盘。
从1—4月份成交均价来看，成交均价主要受新增房源的影响，1月份和4月份的新增房源比较大，带动了成交均价的上扬。
区域亮点
从杭城的整体分布而言，北区一直是被冷落的区块。没有西溪怡人的山水，没有九堡交通枢纽的地位，更没有钱江新城未来城市中心的尊贵；北区在每个人的心里总有一条不可逾越的鸿沟。而随着近来地铁开建、公交一体化进程加快、政府规划的逐步落实，北区迈出了强而有力的步伐。
公交一体化提升北区竞争力
从2008年元旦开始，“公交一体化”逐步展开，北区受益不少。其中，崇贤至塘栖的K341路、塘栖至大关北的K342路、农副产品物流中心(良渚)至大关路口的K354路，都已全线通车。
另外，还有四条公交线路的站点得到延伸：原专线K571路编码调整为K371路，并将首末站优化为天都城至大关小区；K847、847路大关小区至康桥延伸为三塘竹苑至崇贤镇；刘文村至拱北小区的329路崇贤镇至拱北小区；延伸武林广场至沈家浜的K535路为武林广场至天都城。至此，许多车次都可以使用各类IC乘车卡。
公交一体化对楼市的影响是很大的。在几乎所有郊区楼盘的业主论坛上，都可以看到业主希望完善自家小区公交系统的帖子。“如果到市区的公交车能够开进来，并且能真正方便乘坐，我们楼盘的入住率起码能提高两到三成！”某楼盘的开发商这样对记者表示。
华丰板块渐露黑马本色
就在“卖方市场是否已经转为买方市场”的疑问不绝于耳，市场明显体现出有价无市的局面时，一个很明显的现象是，低价盘撬动杭州楼市。年初，在整体市场持续低靡的情况下，元都新景以7380元/平方米的开盘价格迅速登上日销售冠军的宝座。这样的价格明显低于周边市场，甚至可以说是主城区里的超低价楼盘，杭州透明售房网维持了至少3个月的万元以上日成交均价也因此被打破。一时间，元都新景成为各媒体争相报道的对象。
在元都新景的带领下，越来越多的人开始关注华丰板块。在杭州市最近几年陆续规划的几大居住区中，华丰板块恰好是主城区连接这些居住区的桥梁区块：丁桥是杭州开发城东北的主区域，刚好位于华丰板块东侧，半山田园是杭州13个新兴居住区之一，也刚好位于华丰板块的北侧，总开发面积超过100万平方米的北景园 大部分已经交付使用，位于华丰板块的西侧。
购房者访谈
价格洼地是最大优势
[晨曦]：随着天都城的重新崛起，越来越多的开发商把目光聚集到了这个全新的板块。项目是新的，板块是新的，星桥有什么样的优势吸引大家？我想最明显的就是价格洼地了吧。现在总价50万元能买哪里的房子呢？嘿嘿，如果有钱，我也许会考虑投资。另外，星桥的山水资源，远离城市的喧嚣。劣势呢，配套吧，生活品质吧，都还不够。这些都需要人气烘托，本身就是一个循环，做得好了是良性的，反之就更加没人住了。希望天都城能帮星桥完成这一点。
[个性失控]：主城区目前多数房价在12000元/平方米以上，临平目前基本在7000元/平方米左右，价差5000元/平方米。如果是正常的100平方米的房子来说，就相差了50万元。50万元是个什么概念呢？这对于一个普通家庭来说，50万元可以搞定两辆车，男的一个10万元左右的车，女的买个小QQ，剩下的30万元还可以把房子好好装修下。在主城找不到舒适的生活，我想选择远一点的生活，虽然路程远点，但是想象自己在“大”城市，把生活质量提升上去，远点就远点，说不定以后发展了，那地方就成了市中心呢，呵呵！
[水多拉]：在杭州市区转了很多年，房价与工资不成正比地涨啊，涨啊。前几个月看了很多套小小的房子，喜欢的买不起，看不上的也买不起，总之我离市区生活很远。人总是有种想生活好一点的理想，那在哪里寻找呢？很多郊区给人的感觉好像小镇，价格上面是有很多诱人的地方，也看到了一些政府规划在把这些郊区与主城的距离拉近，道路的修建、环境的改善等。但是如果当地政府能够更重视自身区块发展，在把街道什么的规划好一些，把整个居住品质提升上去，那样生活应该会比较惬意。
开发商访谈
绿城进驻星桥，提升区块价值
绿城九洲星桥项目策划经理祝军：绿城进入星桥势必会带来整个板块产品品质的提升。从意向客户分析来看，星桥以杭州为主、临平为辅，以年轻为主、年长为辅，以居住为主、投资为辅。而丁桥则少了临平这块客源。从我们的调查来看，城西、城北的一类人更接受星桥。而作为绿城九洲星桥项目保持绿城一贯的注重人文居住氛围，吸引大量绿城品牌的忠实客户安家星桥。
离地铁10分钟的幸福地带
杭州瑞金房地产有限公司总经理范彩德：从大配套上来说，星桥生活购物都非常方便，沃尔玛、联华超市近在咫尺。再加上随着地铁的开通，其价值是不言而喻的。购房者不可能只为了价格的便宜、景观的优美而购买一套与市区隔绝的居住空间。作为星桥的楼盘，除了本身固有的价格优势和生活便利优势外，还应该有其他方面的扩展。
丁桥华丰
华丰——市中心价值洼地
目前，华丰板块已经亮相的加上即将亮相的楼盘总共只有四个：前有元都新景低价热身；下半年还有专做豪宅的嘉里推出精装公寓；刚处于尾盘阶段的亿城嘉园还将杀个回马枪，推出旁边的一块新项目，案名不变，以90平方米以下走俏户型再度亮相。而天阳下属的观筑和美邻嘉苑也即将上市。
作为华丰板块的开拓者，亿城嘉园自然积累了不少经验。其营销部谢经理告诉记者："华丰板块有非常旺盛的自住需求，客户的忠诚度非常高。这也是亿城嘉园旺销的一大原因。目前，华丰板块开出来的项目定价都比较理性，基本为首次置业的年轻人。"该项目正处于准现房阶段，10月将全面交付。
丁桥——打造市区最大居住区
北区中越来越受关注的除了华丰板块之外就是丁桥。这一大型居住区规划居住人口10万人，是杭州市区目前在建的最大居住区。规划中，丁桥居住区经济适用房面积达900万平方米，目前已经开工80万平方米，3年后，丁桥居住区新增人口将达到3-5万人左右。三年后的丁桥，除了硬件设施的进一步完善，在软件设施上更将得到提升，杭州东北区块核心居住区的规模初显。
临平、星桥
临平——地铁概念催化升级
随着地铁、高等级公路等的延伸，杭州周边成熟生活小镇的可居住性逐渐被提上议事日程，临平就是今年来最热门的一个。看博物馆、散步公园、吃小餐馆、逛沃尔玛，临平副城俨然是一个完全独立于杭州主城生活的新城区，同时又能在“地铁后生活”中便捷享用杭州主城生活的繁华。
地铁让临平冠上了“杭州‘莘庄’”的美名，而活跃在临平楼市的地铁楼盘项目，大多也有了品牌上的底气。绿城有蓝庭和风华苑两个楼盘。其中蓝庭作为一个66万平方米的超级大盘，自去年6月亮相后表现一直不错；虽然位于临平新区，但凭借无所不包的“园区生活服务体系”和绿城品牌，已经好卖到每次开盘都要提前排队的地步。
地铁的催化作用向来不可小觑，据悉，某地铁盘小户型的成交均价已跃至13000元/平方米。相信不久的将来，临平也将全面迈入万元房时代。
已开楼盘
理想家园，和院3—6幢于4月12日开盘，主力户型120—130㎡，开盘均价7000元/㎡，本次推出3幢小高层和1幢多层，总房源137套。
理想家园位于余杭区杭州临平邱山大街和梅堰路交接处。占地面积40000平方米，总建筑面积100000平方米，容积率1.90，绿化率35%，总户数700户，停车位530个。
毓秀家园，3幢于4月21日开盘，主力户型面积91㎡，开盘均价8000元/㎡，本次推出房源44套。杭州南苑房地产开发有限公司。
毓秀家园位于余杭区临平红丰路与人民大道交汇处。占地面积55700平方米，总建筑面积120000平方米，容积率2.1，绿化率35%，总户数680余户，停车位600个，售价11万元/位。
预计开盘
广厦天都城，天水苑第三组团(天星苑)预计5月推出5幢小高层，主力户型面积90㎡的三房或两房，预计开盘价格在6300-7500元/㎡，推出房源300套左右。浙江天都实业有限公司。
广厦天都城位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城，占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，由小高层、高层组成，容积率2.04，绿化率31.8％。
良渚、瓶窑
除了华丰、丁桥和临平之外，良渚、瓶窑和仁和应该是北区里另外几个较具可居住性的区块，104国道、杭宁高速到达上述区块都便捷通畅。良渚目前仍然由北秀蓝湾和良渚文化村撑场面，这两个项目在5月均有部分房源推出。瓶窑则由华达房产集中推出的汇观山花苑和瑞达城市花苑坐镇。而以多层、小高层、独立住宅和排屋、沿街商铺为主的北湖绿洲也即将于10月亮相。仁和区块的清合嘉园对杭州人来说并不陌生，这个卖了好几年的老盘总建筑面积8万多平方米，目前仍有60套左右可售。金鼎公寓是该区块年前全新亮相的楼盘，位于仁和镇行政中心核心地位，总建筑面积3.3万平方米，以高层为主，下期将于6月推出。
已开楼盘
天府家园，2#、3#、10#、12#、13#楼于4月21日开盘，面积80-120㎡，开盘均价4800元/㎡，本次推出房源180余套。杭州余杭振华房地产开发有限公司。
天府家园位于余杭区塘栖镇佳丽苑南侧、绿荫街北侧、变电所东侧、塘栖路西侧。占地面积27743平方米，总建筑面积54182平方米，容积率1.95。
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