市区二手房成交均价环比下降12.43％

均价10997.86元/平方米

栏目主持
谢丹
统计时间
2008年4月16日—4月30日
编制对象
杭州市区二手房成交物业。
样本容量
每半月采集250－400个成交样本，每月在杭州市区选定97个采样点，计30个板块，覆盖全市7个区块。
指数基期
以2007年1月上半月为基期。
发布内容
全市及各区当期成交均价、各区块均价、区块中热点楼盘成交情况。
发布频率
每半月一次。
样本来源
杭州透明售房网，易居中国杭州房地产研究所，中原地产，信义房产数据研究中心,我爱我家市场研究中心,盛世管家。
发布单位
《楼市》杂志。
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销售 挂牌量下跌“二套房贷”促使部分房东收回小户型
虽然4月上半月杭州市场上迎来了挂牌小高峰，但进入下半月挂牌量却有所下跌，市场氛围有从观望向谨慎乐观转变的趋势。
　　 根据易居臣信各门店汇总统计，下半月（4.16—4.28）在易居臣信共新挂牌698套物业，环比减少8.7%。其中除江干区和滨江区挂牌量有所上升外，其余各区挂牌量都有下降。其中上城区挂牌量下降的最大，环比减少25.9%，西湖区环比下降14.2%，下城区和拱墅区分别下降了11.7%和4.9%。整体上下降的幅度并不是很大，属于正常的调整范围内。
　　 另外随着第二套房贷优惠标准的确定，市场上一些房东开始把自己原先不急着卖的户型收了回来，打算直接买第二套房，而享受第一套房贷的优惠政策。
　　 “原本想把现在住的80平方米的两房户型出让了，再买套100多平方米的三房户型，但是，现在看来不需要了。”一家四口住在刀茅巷的王先生如释重负。
　　 据了解，像王先生这样的情况很多，受政策影响，有部分原先不能享受政策优惠而现在可以享受的房东，有意向把自己的户型从中介公司挂牌榜上收回，这部分户型主要是72平方米—87平方米。
　　 据市场反映，目前此区间的户型也是二手房的成交主力，在市场上最为走俏。据我爱我家市场研究中心统计，近四周杭州五个城区72平方米—87平方米的成交量基本维持在11%—14%之间，周成交量在50套左右，是现在市场需求量比较大的一部分，基本集中在上世纪90年代的两房和小三房。
　　 “有可能在接下来的一段时间里，这类户型会更加紧俏，卖得更好。”21世纪不动产市场研究部相关负责人表示，随着部分房东暂时取消出售计划，会导致一些户型出现短暂的断粮现象。他建议，要购置此类户型的买家，看中了赶紧下单，本来这类户型就是市场的香馍馍，政策的出台让这部分户型更加抢手。

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租赁 租赁总体稍走淡势 刚性需求催生江干旺租
经过前段时间租赁需求的集中放量之后，租赁的需求被市场消化，与4月上半月（4.1—4.15）相比，下半月（4.16—4.30）租赁行情总体稍走淡势。
　　 在杭州各个城区之中，除上城区和江干区的房源挂牌有所上升之外，下城区、西湖区、拱墅区及滨江区的房源挂牌都呈下降之势，从总体的成交情况来看，杭州4月上下半月的租赁成交呈现出3.6%的小幅缩减。其中，城中的租赁成交环比前周的降幅达到了30%，而城北的成交则上涨不少。
　　 据盛世管家的数据统计，房源挂牌和客户需求量都呈现了小幅的下滑趋势，可见，租赁市场的供应量和需求量在上周小幅缩减。客户需求量方面，盛世管家数据统计显示：在杭城各区之中，江干区的需求量的环比上涨幅度最大，达到了17%。
　　 “最近很多拆迁户在找房子，采荷、景芳这片的房子需求挺大的。”盛世管家的经纪人小王这样说。上周，小王接待了好几位拆迁的客户，客户告诉她，因为新东站的建设拆迁要求，有一批原住户须近期搬走，相对而言，他们找房子还是比较急的。这一批客户因为自己的家具家电都是齐备的，所以对于房子的配置要求并不高；相反，他们更加喜欢不带配置的房子。
　　 不过，相对于客户而言，这一带的房东倒不是那么急了。小王说：“虽然采荷的房子都比较老，但房东都觉得自己的房子不愁租。”据小王介绍，景芳五区、景芳东区的房租相对便宜一点，因而看的人比较多。不过，相对于年前而言，这一带的月租金也上涨了200元左右。