二手楼市方略（您购房的大战略方针）

秋季房交会即将来临，二手房市场风起云涌
文/王海

      如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一个星期的置换成交量为5套，而仅仅一个星期以后，8月份第一周的成交量就上涨到13套。21世纪的一位经纪人声称，这段时间里，她曾经在一个上午就促成了两单交易！

      成交量的上涨无疑得益于市场需求量的攀升，许多中介公司反映，最近来中介公司寻找房源咨询情况的客户越来越多。有业内人士分析认为，杭州房地产二级市场已经持续了几个月低迷，之所以有这么多的购房者揣着腰包不愿下单，是因为担心房价是否会下跌，而事实上几个月下来，房价并未有所下跌，只是挂牌价和成交价之间的空隙起了变化，两者之间缩小了差距，于是购房者观望了一段时间后开始放心地把钱交出去。

      20%的个人所得税的出台让我们看到了政府宏观调控的力量。7月底，有关部门发布消息，称10月份房交会如期举行，业内业外持续了很长一段的争论和疑虑终于宣告结束。细心的人不难发现，这个消息的发布与这次二手房市场的回暖惊人地在同一个时间段出现，这看起来似乎是个巧合，但不得不让人思考其中的联系。“房交会开一开，房价涨一涨”几乎成为业内业外人士的共识，此次房交会如期召开的消息，无疑让许多购房者担心房交会后房价又会涨，与其揣着钱等着房价涨，不如揣着房子等着涨，于是有许多购房者便有了趁早下单念头。

      在杭州，置换市场和租赁市场之间似乎永远是一个悖论。置换市场冷淡了，租赁市场势必会有所升温；而租赁市场的低迷，则在一定程度上表明置换市场的火爆。5月份房交会后，杭州置换市场曾经一度低迷，许多房源从置换市场转入了租赁市场。而此次，置换成交量的上涨的直接结果，就是导致了租赁在价格和成交量上的变化。许多房源重新回到了置换市场，导致了租赁市场供应量的下滑。而此时又恰逢暑期的即将结束，各高校即将开学，租赁市场需求量再度回升。因此，许多消费者和中介公司都反映，最近租赁涨得有点夸张。

各区域成交案例参考：

市中心老城区：
孩儿巷：6F、44.12㎡、房改房、成交单价：8341元/㎡
老浙大横弄：5F、62.34㎡、房改房、成交单价：7299元/㎡
云裳公寓：7F、233.58㎡、私房、成交单价：8263元/㎡
吴牙巷：3F、49.88㎡、私房、成交单价：7618元/㎡
东清苑：11F、71.14㎡、房改房、1997年、成交单价：7394元/㎡
永康苑：商品房、6/7、108.72㎡、三室一厅、1999、净88万、8094.19元/㎡
大学路新村：房改房、4/6、80.95㎡、二室二厅、1982、54万、6670.78元/㎡
中山北路：房改房、4/6、57㎡、二室一厅、1993、净40.2万、7052.63元/㎡
吴牙巷吴牙新村：55.38㎡、1/7F、2/1、1992、38万、6861.6元/㎡
燕子弄：劣装、33.5㎡、一室一卫、1991、24.75万、7388元/㎡
清波花园：普装、208㎡、四室二厅二卫、1998、200万、9615元/㎡
马市街永宁院：优装、46.18㎡、一室一厅一卫、1995、36万、7795.5元/㎡

翠苑、杭大、黄龙世贸一带：
翠苑三区：优装、44.8㎡、二室一厅一卫、1988、27万、6026.7元/㎡
王家桥省公安厅宿舍：毛坯、90.55㎡、三室一厅一卫、1995、57万、6294.8元/㎡
翠苑二区：毛坯、55.88㎡、二室一厅一卫、1988、36万、6478元/㎡

蒋村、古荡、三墩、城西一带：
古荡新村：3F、52.01㎡、房改房、成交单价：6076元/㎡
新世纪花苑：商品房、2/6、114.07㎡、三室二厅、1999、净56.8万、4979.4元/㎡
物华小区：商品房、5/7、105㎡、三室二厅、1997、净66万、6285.7元/㎡
古荡新村（西）：64.21㎡、4/7F、2/1、36.5万、5684.5元/㎡
丹枫新村：27.09㎡、3/3F、1/1、11万、4060.5元/㎡
康乐新村：西湖区、普装、92.58㎡、二室一厅一卫、1996、59.5万、6426.8元/㎡
金都花园：西湖区、优装、71.34㎡、二室二厅一卫、1996、49.6万、6952.6元/㎡
嘉南公寓：西湖区、优装、63.85㎡、二室一厅一卫、2000、45万、7016.4元/㎡
古荡新村：西湖区、普装、62.48㎡、二室一厅一卫、1992、39万、6242元/㎡
嘉南公寓：西湖区、优装、82.92㎡、二室二厅一卫、2000、66万、8001.7元/㎡

城北、湖墅、大关、德胜、三塘一带：
仓基新村：2F、36.27㎡、房改房、1989年、成交单价：5652元/㎡
拱北永和坊：商品房、1/7、59.87㎡、二室一厅、2001、33.5万、5595.46元/㎡
朝晖二区：房改房、6/7、69㎡、三室一厅、1989、净44.2万、6405.8元/㎡
云河大厦：商品房、13/18、36.58㎡、一室一厅、2001、27.5万、7517.77元/㎡
普金家园：147.9㎡、14/17F、4/2、2003、9万、6085元/㎡
三塘北村：54.48㎡、2/7F、2/1、1997、37.7万、6919.9元/㎡
伟华苑：60.14㎡、2/5F、2/1、1995、34万、5653.4元/㎡
两宜里：49.84㎡、5/5F、2/1、1990、24.5万、4915.7元/㎡
广兴新村：拱墅区、优装、65.87㎡、三室一厅一卫、1998、39.8万、6042.2元/㎡
现代雅苑：138.31㎡、6/12F、3/2、2003、120万、8676.2元/㎡

朝晖一带：
文晖园：下城区、优装、84.13㎡、二室二厅一卫、1998、64万、7666.7元/㎡

滨江、望江门、复兴、南星桥一带：
清泰街：房改房、4/6、47.1㎡、一室一厅、1986、净30.5万、6475.58元/㎡
福利新村：房改房、7/7、48.06㎡、二室一厅、1995、净34万、7074.5元/㎡

城东、采荷、景芳、三里亭、濮家、闸弄口一带：
三里亭三区：2F、59.44㎡、房改房、成交单价：5854元/㎡
南肖埠：商品房、1.5/7、65.9㎡、二室一厅、1997、净52万、7890.74元/㎡
凯旋新村：房改房、4/6、50.19㎡、二室一厅、1985、29.8万、5937.44元/㎡
四季青：房改房、5/5、53.44㎡、二室一厅、1990、30.5万、5707.34元/㎡
万和苑：88.86㎡、4/6F、2/2、2003、66万、7427.4元/㎡
景芳五区：41.99㎡、5/7F、1/1、1995、26万、6191.95元/㎡
耀江福村：73.16㎡、7/7F、2/1、1997、51万、6971元/㎡
北银公寓：87.71㎡、4/7F、2/1、1994、35.5万、4047.429元/㎡
圆梦园祥梦三径3号：322.04㎡、2/2F、别墅、184.5万、5729.1元/㎡
三里亭四区：46.37㎡、5/7F、1/1、1996、27.3万、5887.4元/㎡