保元泽第：古韵传承的人文大宅
文/阿紫

楼盘名称：新城·保元泽第
开发商：杭州国泰房地产开发有限公司
建筑景观设计：浙江南方建筑勘察设计有限公司
地理位置：位于杭州余杭区临平南苑街道，西临东湖路，北依世纪大道
占地面积：100余亩
总建筑面积：9万余平方米
建筑类型：以低层排屋住宅为主，辅以小高层、高层住宅和商业街区
绿化率：大于35％
开盘时间：待定
物业管理：杭州民安物业管理有限公司
售楼部地址：临平南大街195号
销售电话：86164999

      初闻“保元泽第”，首先是被它的名字所吸引：在这样一个追求现代时尚追求特立独行的快节奏社会里，这个房产项目竟然选择了这样素雅古韵的字眼作为自己的符号。后来方知，这个名字是颇有一番来历的。

      所谓“保元泽第”，“泽第”是指在水边的府第，“保元”则指小区中的保元桥。保元桥原是余杭崇贤的一座古桥，为明代所建，民国六年重修。近年因城市化进程的需要，加上古桥年久失修，古桥的生存问题引起有关部门的关注。后来，国泰公司预备出资10余万元，经过四处奔波寻访，终于使这座古桥得以批准移建落户小区。而小区所在东湖村，是古东湖（历史上称临平湖）的湖底所在地，泽底起楼，有水萦绕。为了延续其江南水乡的千年文脉，小区的建筑以中国传统低层住宅为主，在环境设计中重点考虑了水系的处理，尽量体现小区原有地理风貌的场所感。因为这桥和水的二层因素，小区取名“保元泽第”。这也正是依了楼盘打造“人文大宅”时，“历史文脉相继”、“人文古韵传承”的设计理念。

      消息传来，继去年保元泽第设计方案获得“中国十大水景名盘”称号后，今年7月，经过建设部中国人居环境委员会１０多位专家的评审，保元泽第又被列入中国人居环境与新城镇推进工程金牌建设试点项目。

      评审专家组的专家之一，建设部城建司原副司长、建设部规划司原总工程师赵士绮认为，一个理想的人居环境，就是既能享受现代工业的文明，又能保持与大自然的和谐共生，还能延续民族文化的内涵底蕴；而保元泽第在这方面做了很好的创意，展示了江南水乡的人文底蕴，让人耳目一新，产生一种亲切朴实、回归自然的感觉。而另一位专家组专家、国家级勘察设计大师、国家住宅与居住环境工程中心顾问赵冠谦则说，如果这个项目做好了，在浙江将出现一个新镇水乡，可以与和前人的古镇水乡相媲美。

      那么，这个楼盘“创造诗意的栖居环境”的设计追求，究竟是怎样来实现的呢？

      它的设计师林松说，保元泽第是以宜人的尺度，灵动的空间来传达温和、秀美的江南水乡意境。设计师将“小桥、流水、人家”，“粉墙、黛瓦”这些江南元素加以钢、玻璃和百叶等现代材料的诠释，塑造亲切自然又意趣深远的民居风格，营造幽美清雅的邻里空间以及内院空间；以河流为主线灵活布置道路、景观及建筑，形成“因水成市”，“枕河而居”的现代水乡；以随意错动的外部空间设计以及清新雅致的外立面设计来追求与传统水乡建筑精神层面上的相似，来抚慰久困于钢筋水泥丛林中人们的心灵。

      我们不禁想象这样一种意境：静粉素墙上，树影斑驳，随风摇曳；屋檐下、围墙上、桥拱里都是月光水色、诗情画意。人与环境，人与建筑产生了一种交流与对话。

      楼盘概况：新城·保元泽第位于杭州余杭区临平南苑街道，西临东湖路，北依世纪大道。小区占地100余亩，总建筑面积9万余平方米，以低层住宅为主，辅以小高层、高层住宅和商业街区。小区总体设计结合中国传统住宅的文化底蕴，以新民居的形式，诠释现代高尚住宅的文化脉络。小区既复原移建了具有三百多年历史的保元桥等文物，又融入新一代国际智能高科技技术，使小区成为一个传统与现代、建筑与科技相结合的高尚住宅小区典范。

      开发理念：保元泽第的开发理念是倡导新市镇主义，对传统江南小镇的生活方式进行提炼，并结合现代人的生活需要和时代赋予我们的科技文明，营造出源于传统、高于传统的新版市镇生活空间。在新市镇内，传统的邻里和睦、建筑与人的亲和、生活的方便亲切等都得到强化和重视，特别是江南特有的水乡情结更予以温情体现。在新市镇中，开发商也考虑了社会经济的发展和人民生活水平的提高，既重视人们的物质消费，也重视人们的文化消费，把整个小区定位为文化大宅。


      规划特点：小区在规划之始，就明确目标，要求与大多数求洋、求新、求气派的现代房地产开发项目不一样，提出把保元泽第的规划当作一个学术课题来研究，为此规划设计单位——浙江南方勘测设计院专门成立了由数名博士、硕士组成的攻关小组，通过对浙江各地大量传统小镇的考察，最终形成自己的规划设计思路。首先，小区是一个水乡，水系把小区分成若干组团，充分体现江南的特色；其次，考虑到江南传统建筑多为低层，所以小区也以低层住宅为主，使建筑与人的关系重新回到过去那种亲切、和谐的人性化状态。另外，作为一个新市镇，小区把传统小镇的诸多功能也融合在小区之中，改变了目前一般住宅小区上住下商、沿街设商铺的模式，而是专门辟出一个区块作为商业街区，从而使得在小区居住与生活、居住与休闲既分又合，为住户营造既传统又新颖的现代居住空间。


      景观特色：保元泽第的景观是突出文化。有水就有桥，而桥文化是江南文化很重要的一个方面，为了体现地地道道的江南桥文化，新城房产采取直接移建文物古桥的方式，目前已经确定的有保元桥、廊塘桥等四五座古桥，这些古桥的入户，将对整个小区以古桥为景观的特点起非常重要的作用，届时，小桥流水的江南风韵将重现现代新城区。其次，小区突出水的景观，让不同住宅，包括商业街区都有良好的水景效果。另外，园内还有多个绿化组团，使建筑布局疏密有致，加上建筑的高低错落，形成良好的视觉效果。除此之外，就是人文景观，小区考虑充分挖掘本土的历史文化，拟将褚无量（唐代学者，曾任唐玄宗侍读，小时居东湖边）、苏轼（宋代大学士，曾多次在诗词中提及东湖）等历史名人的雕塑放置在小区内。

      建筑风格：保元泽第的建筑属于新人文主义，在形式上属于新民居，但更多地考虑了古代大户人家的建筑神韵和现代人追求简洁明快的格调，同时，在用材用料上则完全采用现代工艺、现代科技的材料。可以这么说，保元泽第的建筑在总体风格上是传统与现代的结合，在具体元素上是比较地道的传统形式，但在工艺手法上则又完全现代科技，特别是采用德国技术的太阳能，又使建筑的屋面与传统建筑的材料大相径庭。


      公共配套：保元泽第地处临平城南的成熟大型居住社区，周边高档楼盘集中。毗邻人民广场、体育馆、游泳馆（规划中）、长途车站及未来地铁世纪大道站，享受都市的成熟、繁华与便捷。有线电视、管道煤气、宽带接入、纯净水、热水系统及购物场所等一应俱全。小区业主专属的“纯粹会所”，设有健身房、会议室和各类文体俱乐部等。

      物业管理：保元泽第将由杭州民安物业管理有限公司担纲小区管理，实施高标准管理体系，融入亲情式服务理念。24小时保安值勤与巡逻，结合红外线监控系统，是保元泽第宁静舒适的保障。园林专业养护、园区清洁、家政服务中心、社区商业为每一位入住的业主创造一个整洁、舒适、便捷的理想居住家园。

      智能化社区：新城房产与韩国三星、厦门韩通签订住宅智能化战略合作协议，在保元泽第的建设中，准备应用最新住宅智能化技术，建成国际标准的智能化社区。同时保元泽第还采用国际先进的太阳能集热技术，融德国科学家多年的研究于实践，直接在建筑屋面上设置太阳能集热装置。 其主要技术包括：实现集热器与储热器分离；可满足一个家庭使用；在冬季可以比常规太阳能热水器提供更多的热水；独具防冻功能；在阴雨天气仍能得到充足的热水。