2004年7月29日，以中国·扬州国际珠宝城为代表的中方珠宝产业营运商与以泰国战略613机构为代表的泰方珠宝企业，签署了《中泰珠宝业·长江三角洲市场开发战略联盟体合作谅解备忘录》。这一举措，既为泰国珠宝商品通往中国市场打开门户，也为扬州国际珠宝城的国际投融资及境外上市提供市场操作背景平台，标志着扬州国际珠宝城招商工作正式拉开了序幕。

      中国·扬州国际珠宝城位于扬州市新城西区。占地600多亩，总建筑面积达58万平方米，规划约30万多平方米用于长期租赁，20万多平方米用于销售，是由香港罗兰斯宝集团投资逾15亿港元在扬州市建设的一个集世界珠宝交易、展示、信息发布、科研、加工为一体的国际化珠宝产业平台。但毕竟扬州国际珠宝城是个超大规模的项目，建成后如何运营、如何管理都将是难题，对政府、对开发商来说是个契机，也是极大的挑战。

      扬州国际珠宝城是否值得投资,是否具有发展潜力呢？试分析如下，希望能给大家提供借鉴。

珠宝产业背景

      一提起珠宝，大家就会想到珠光宝气那是富人们的象征，但随着中国经济的持续增长和国人综合消费能力的不断提高，珠宝的消费正成为继住房、汽车消费热之后中国的又一消费热点领域，珠宝将越来越多地走进寻常百姓家。据预测，按照目前中国珠宝销售年均增长率估算，2010年以前，中国珠宝首饰消费额将达到1800亿元人民币（约200亿美元），年出口额将超过150亿美元。珠宝产业已成为继中国房地产、汽车产业热点投资后最具潜力和投资价值的产业投资领域。

      但和庞大的珠宝首饰消费市场相比，国内珠宝产业平台形成相对滞后。珠江三角洲、长江三角洲地区目前虽然出现了一些综合型集约化产业平台，但相对缺乏国际化营运理念；产业聚集度不够、产业上下游资源整合不到位、产业发展遭遇“瓶颈”，市场缺乏一个强有力的产业对接平台、国际交易平台和珠宝业战略资本投资平台。

      中国珠宝业急需建立一个国际高标准的珠宝产业营运中心，以解决行业发展的“瓶颈”制约，为中国珠宝业和消费市场的全球化提供强力支撑，为全球珠宝业的上游和下游商家提供一个良好的产业对接平台。

      扬州国际珠宝城也就在这种背景下应运而生，建成后将集世界珠宝交易、展示、信息发布、科研、加工为一体，预计年产值和交易额将达到80亿元以上，是目前中国最大珠宝产业基地。目前扬州国际珠宝城意向引进国内外知名珠宝生产企业200多家。从珠宝产业的角度来讲，扬州国际珠宝城的发展空间还是巨大的。

      为什么长三角那么多经济发达的地区，香港罗兰斯宝集团独独相中了目前经济并不十分发达的扬州，在扬州投资有什么优势呢？

政府支持

      香港罗兰斯宝集团的扬州国际珠宝城项目策划总监颜翔认为，目前扬州的经济确与长三角的发达城市还有一定差距，但也正是因为如此才有更广阔的发展前景。在去年长三角地区引进外资增幅排名中，名不见经传的扬州冲进了前四位，直逼苏州、上海，这也增强了他们在扬州投资的信心。

      扬州引进外资增幅大与政府的工作思路有很大的关系，在今年初扬州市城市总体规划中确立了十年再建扬州城，主导向南、西进、东联、北控的思想，并将市政府西迁。扬州国际珠宝城是未来扬州中央商务区的重点营运项目，得到了扬州市政府的鼎力支持，具有极其优惠的税收政策。在所得税方面“免三减五”,即从获利年度起，前三年给予所缴所得税等额奖励，第四至八年给予所缴所得税50%作为奖励；在增值税方面，“三年减半”即三年内给予所缴增值税地方分成部分50%的奖励；关税方面，建立CEPA香港购物城，实现零关税。珠宝城将按厂家、客商入驻时间先后给予免租或减租优惠；区级政府性规费一律免收，市级和市级以上收费由相关部门协商减免。

      扬州市委书记季建业说，扬州玉加工有传统工艺，老百姓也有买玉、品玉、赏玉传统。扬州周边200公里范围内可辐射8000多万人口，在扬州建珠宝城有广阔市场。

      9月份由扬州市政府出马，在深圳召开中国·扬州国际珠宝城的推荐会，政府对其的重视程度可见一斑。

交通便利

      杭州的四季青服装市场因为附近有火车站和汽车站的交通优势，一举成为了全省乃至全国著名的服装集散地，可见便利的交通对于一个专业市场来说是何等重要。从目前的情况看，扬州国际珠宝城拥有了这种优势。

      扬州有四通八达的交通路网，而京沪、宁通、宁沪、淮江高速公路以及沿江公路、西北绕城公路都在扬州国际珠宝城附近，由京沪高速、宁通高速1个多小时可西至南京，2个多小时可东至上海，8个多小时可至北京。

      扬州国际珠宝城位于扬州新城西区，西区有着最宽阔的马路，城内交通不成问题。因为行政中心的西迁，和扬州火车站的建设，城西成为扬州城市扩张的主战场、黄金圈，而扬州国际珠宝城位于江阳西路和扬瓜公路的交叉口，与汽车西站仅仅相隔一个街区，离开发区管委会不到5分钟的距离，是西区新城的核心位置。

      除了公路、铁路还有水路，扬州港为国家一类对外开放口岸，有很强的运输能力。目前，扬州——镇江长江公路大桥，长江最长的桥，将于年底通车，大桥的开通将镇江与扬州连为一体，形成大扬州的概念，扬州将成为江苏中部的核心经济中心，将吸引更多的人前来，更加有助于扬州国际珠宝城的推广。

      现在扬州国际珠宝城的不足之处在于其紧挨着扬州的西大门蒋王收费站，地理位置稍显偏僻。据城市西区管委会的负责人说，蒋王收费站将于年内向西迁移4.5公里。扬州市区房地产界等业内人士认为，“西大门”西移，不仅仅是空间变了，也包含着多种意蕴。

      此举意味着扬州城版图又扩大了，将为扬州国际珠宝城带来更大的商机。同时许多市民认为，西大门西移，将会对市民购房、购物心理上发生有益的影响，这也是一次市民“心理空间”上的西迁过程。一些市民对西大门的西迁表示“强烈支持”，并希望３２８国道早点融入市区。由于心理因素，市民一直对原３２８国道心存芥蒂，此次西大门西迁将有利于打破市民的心理障碍。更重要的是改变了消费观念，使人们不再认为城西是农村，反而成为新商业模式典范和流行趋势风标，使新城区成为了房地产开发和商业投资的热点地区。

日益繁荣的西城新区

      扬州自古繁华，但它的商业繁华地带一直集中在文昌阁一带，就目前来看，西城新区的人气指数远远不及老城区。

      俗话说“一个巴掌拍不响”，扬州国际珠宝城所处的西城新区若只有这么一个项目，是难以形成规模效应的。但其实扬州国际珠宝城已不是第一个吃螃蟹的人了。目前它的周边已经形成了一个融工业、金融、商贸、住宅为一体的城市区域，不仅仅有扬州国际珠宝城，还有九洲大厦、润扬广场、东方家艺广场、科教园区、汽车城等都集中在这一板块。总投资６亿元的高力汽配城已破土动工；近期将有金鹰国际商场、柏泰集团与外商合资的大型百货市场、服装城、电脑大卖场等４个投资均在亿元以上的大型市场项目降落在该市场带上。截至目前，从扬州汽车站至八字桥一段，已建、待建的市场共有１０个之多。

      在台北因成功策划、建设开放式大型购物中心京华城而声名大振的沉庆京应扬州市市委书记季建业的诚邀，投资金额高达100个亿，建设总占地面积为2500亩的京华城中城。工程目标是构建一个集购物中心、娱乐中心、联合服务中心、信息中心及生命中心于一体的大型的全生活广场和商贸区，里边设有健身广场、五星级大酒店、高级会所、金融中心、学校、医院和大型住宅区等等。首期全生活广场工程总建筑面积18万平方米，工程预计2005年国庆告竣，购物中心大约可在2006年5月1日左右开业，目前招商工作已经完成80％左右。整个京华城中城预计四五年时间建成。扬州国际珠宝城距京华城中城仅仅1公里，不但自己的配套完备，还可以共享对方的配套。

      这些投资商的强强联手，使西城新区的腾飞指日可待。

      还有一点就是西区目前的房产发展得如火如荼，在普通商品住宅销售中，西区仍然是全市楼盘最多、商品房供应量最大、成交最好的一个区。仅仅在扬州国际珠宝城周围就有五个楼盘之多。去年年初不少楼盘开盘还只在2400元/平方米左右，到去年年末开盘的如玫瑰香榭、海德公园、月亮家园等楼盘单价均在3000元/平方米以上，均价上涨了近1000元/平方米，且上市不久即被抢购一空。应该说西区的房产还处于一个起步阶段，发展潜力较大。

扬州珠宝城项目概况

      目前扬州的商业地产虽然发达，但也存在着一些问题。从市场的发展来看，市场同质化非常严重，而从扬州的情况来看，前段时间扬州商城做建材非常成功，于是跟风出现了一系列的建材城。导致出现了很多“空城”、“死城”。扬州市国土局地价所所长余挺认为，其实扬州可以发展一些不同经营方向的专业市场。

      扬州国际珠宝城就是以专业一流市场的姿态出现在西区的。其一大特色就是自身配套十分完善，能满足来此经商、购物、观光旅游的商客的不同需要。有世界珠宝博览中心、世界珠宝交易大厦、亚洲时尚配饰中心、CEPA香港城购物中心、五星级珠宝主题大酒店及酒店式国际公寓、超大型珠宝加工区及珠宝原材料集散区、珠宝产业管理及生活配套区七大功能板块，其中的五星级配套酒店，总建筑面积8万平方米，酒店拥有388间豪华套房。酒店配备了一流的保安系统，保证珠宝商携带的贵重物品的安全。预计建成后，食宿、休闲、购物、观光等生活配套和商业配套一应俱全，不仅如此，扬州国际珠宝城还设有珠宝加工区和原材料集散区，对钻石、宝石、珍珠、翡翠、玉石等半成品进行深加工，实现加工、销售一条龙，目前已有500多家加工企业有意入驻。

      各种地方特色步行街，也是扬州国际珠宝城的一大特色。分别布置了“香港”、“缅甸”、“南非”、“印度”四大街区，在环境和建筑造型上强调地方特色，在建筑造型中尽量多地采用了特色化、人性化的装饰物件。规划中每个租售单元为5米开间，在三层设置了必要的生活设施空间。每个单元均可单独使用，方便了业主出租或销售。

      扬州国际珠宝城的部分商铺将于今年的10月16日开盘，在9月16日的时候便可以接受预订了。

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西城新区
西城新区也称扬州经济开发区，成立于1992年5月，现为省级开发区，位于扬州市区西南部，行政区划面积72.06平方公里。高新技术产业开发园区2平方公里，管理、生活配套区2.32平方公里。目前，西城新区已开发8平方公里。

扬州经济
扬州是一座古老的历史文化名城，全市总人口457.19万，其中市区人口115.13万。扬州境内有长江岸线80.5公里，京杭大运河纵穿腹地，全长143.3公里。
目前扬州制造业是其社会经济的支柱，已经形成了以化工、纺织、汽配、能源为主导的工业体系。2003年，扬州全市实现国内生产总值647.22亿元，比上年增长13.4%，是近五年来增幅最高的一年。扬州城市消费品零售额198亿元，增长12%。2003年注册外资实际到账4.8亿元，引进民资114亿元，均实现倍增。旅游业发展较快，尽管遭遇了非典，全年依旧接待境外旅游者12.8万人次、国内游客725万人次。2003年市区城镇居民人均可支配收入8530元，比上年增长9%，城乡居民储蓄存款余额378.09亿元，比上年增加58.2亿元，个人消费贷款20.5亿元，比上年增加5.93亿元。