楼市信息

土地

8月31日后禁止协议出让土地
杭州2410亩闲置土地面临“生死劫”
楼市综合消息 国土资源部71号令规定：8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，而必须以公开的招标拍卖挂牌出让。
目前杭州市已开始对杭州土地的历史遗留问题“大动手术”，对市区５年来已供未用建设用地作进一步处理。杭州市区目前还有72宗土地已供未用（具体建设项目已经批准一年以上未动工的），土地总面积达到2409.78亩。它们绝大部分为协议方式出让的土地。这意味着，很多开发商囤积多年又无钱开发的土地将被收回。不仅如此，开发商还得“赔”上一大笔滞后金。

北京将试点土地年租
楼市综合消息 北京市将选择一些开发区、工业园区、小城镇或重点交通项目沿线地区进行土地开发模式改革，变集中支付地价为分年度交纳土地使用权租金，逐步建立土地开发年租制体系。由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租（土地使用费）。对于住宅用地而言，将约占成本1/3的地价和与其联系的税费暂且从房价中减去，平均房价水平会大幅降低，房价与收入比将明显调整。同时拿地的成本降低，土地开发的风险会稀释，烂尾现象将会减少，这样会刺激住宅投资的增加。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。

交通

钱江十桥计划三年内修成通车
楼市综合消息 杭州市交通局的有关负责人表示钱江十桥将于年底前全面动工，预计在36个月内建成。据了解，该桥是杭州湾第三（萧山）通道高速公路跨越钱塘江的一座特大桥。全长43.875公里，连接沪杭、杭甬、杭浦、诸绍四条高速公路，是杭州市通往上海市的一条最快捷、最主要通道。

地铁试验段地下开挖
楼市综合消息 杭州地铁试验段秋涛路站工程取得重大进展——地下开挖。杭州地铁试验段自去年12月开工以来，工程施工进展顺利，前期900多根咬合桩已经过半，目前秋涛路站西侧打桩前期准备工作也已就绪，不久将开始打咬合桩。几个月后，东区近4万立方土挖尽，地铁秋涛路站就将进入结构施工阶段——浇筑垫层、底板、侧墙、中板和顶板。根据计划，整个工程需要两年时间。试验段秋涛路站动工的目的是，摸清杭州市地质情况，积累地铁建设和管理经验，锻炼建设队伍，为地铁全线大规模动工奠定基础。

杭州公交车将全面提速
楼市综合消息 杭州市委、市政府已就“公交优先”出台实施意见，打算在现在主干道上辟建公交专用道，一到两年内，开通首条城市地面公交快速运行系统（BRT）专用线路，杭州公交将全面提速。杭州市实施“公交优先”的目标是：休博会来临之前，杭州市公交平均营运速度要达到20公里/小时(目前的速度是12公里/小时)；乘客候车时间在市区为3-8分钟；市区任何两点之间的公交行车时间不超过50分钟。2010年形成常规公交为基础、地面快速公交为主体、公共轨道交通为骨干的格局。2020年基本形成轨道交通、地面快速交通和常规公交网为主体的交通体系。

动态

10月中旬杭州举行秋季房交会
楼市综合消息 作为西博会会展重要内容之一的中国（杭州）第五届最佳人居环境展览会将于10月15日到18日举行，地点为浙江世界贸易中心。此次人居展主要包括杭州市人居环境成果展、杭州市房地产市场可持续发展成果及前景规划展示、房产品牌展示、存量房交易展示等。目前，各房产公司正在进行报名工作。

丁桥居住区设计方案完成
第一期过渡房开工建设
楼市综合消息 7月底，丁桥居住区内第一期的农民过渡房开工建设。丁桥居住区的设计方案已经完成，目前正进入安置房、过渡房、道路建设等前期工作环节。为了保证被征地村与被拆迁人的利益，在安置农民居住地块外，又在居住区的经营性公建用地上安排出10%作为村民的留用地。安置地块内的营业用房也将以低价由村里购得，以解决就业；优先确定安置房地块，在规划之前以村为单位，由村民先行挑选安置房建在哪里，以确保最好的地块用来安置农民。考虑到农民的生活习惯，建设单位允许以成本价购买20平方米以下的专用存储空间，以放置农业生产用具。同时，学校、道路等公共配套也将以最快的速度建设。丁桥居住区全面建成后可安置8万人，有望成为杭州最大规模的居住区。

杭州透明售房系统最快一个月内运行
楼市综合消息 继上海之后，杭州透明售房系统已经进入测试准备阶段，预计最快在一个月内就能投入运行。今后，当人们找到中意的楼盘时，该楼盘总共有多少套房，已经卖了多少，还有多少，在网上可以查得一清二楚。购房者如果带上一台笔记本电脑，在售楼现场上网查询相关网站，就能比在场的售楼小姐更清楚地了解该楼盘的销售情况。为了保证这些信息的真实准确，今后一些主要的房产交易手续都将通过网络进行，便于实时监控。当有购房者要买未出售的房源时，房产商必须出售。预订房子还是被允许的，但是同时规定房子在被预订的15天内仍然没有签订合同，这套房子就会自动在网上显示为可售，下一个购房者要买也必须出售。

浙江省工商局曝光
消费贷款八大“霸王条款”
楼市综合消息　近日，浙江省工商局在审查13家银行79份消费贷款格式条款后，提出了目前银行格式条款存在的八大问题。分别是强制消费者承担不合理合同费用。二是强制消费者在指定保险公司投保。三是银行擅自设定消费者的违约条款，若有违反，银行便要求终止合同、收回贷款或提前要求借款人还款，由此引起的损失银行不承担任何责任。四是银行账号有意回避违约责任。所有13家商业银行的省级分行制订的消费贷款合同中，基本上都没有涉及银行不按约定发放贷款所应承担的责任，而只规定消费者不按时还款的责任。五是银行损害保证人的权益。比如银行可以直接从保证人账户中扣划款项。六是剥夺消费者对抵押物的处置权。七是银行违反合同争议管辖条款的规定。八是银行随意规定消费者违约后应支付的利息，随意指定保险额度。以上八类不平等条款严重损害了消费者的利益。

南京将实行物业税 房价有望降20%
楼市综合消息 今年底最迟明年初，南京将成为继北京、广州之后的又一物业税试点城市。物业税包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，本来需要在购房时一次交清，现将其统转化为房产保有阶段统一收取的费用，该税项的施行将使南京的房价“门槛”有望降20％。据了解，一旦实施物业税，将大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收。

数据

上半年全国商品房均价2701元/平方米
六月房价不降反升
楼市综合消息 国家统计局上月公布的“国房景气指数”显示，6月份，除商品房平均销售价格分类指数略有上升外，其他分类指数全线回落。受宏观调控影响，今年以来，“国房景气指数”持续下降。6月份“国房景气指数”为105.18，比去年同月回落1.86点。在各项分类指数中，土地开发面积分类指数下降幅度最大，比5月份回落2.32点。商品房销售价格分类指数比5月份上升0.04点。上半年全国商品房平均销售价格为2701元/平方米，同比上升11.6%，其中，商品住宅平均销售价格为2487元/平方米，比去年同期上升9.8%。专家分析，受宏观调控政策影响，房地产投资和土地开发面积增幅下降，导致竣工面积相应减少，而需求并没有下降，所以房价不降反升。

其他

临平碧天假日休闲街招商
楼市讯 近日，临平碧天假日休闲街项目在世贸中心举行了招商说明会，吸引了不少商家前来咨询。据悉，这一商业街由四维·碧云阁的42套商铺及四维·碧天家园的90套商铺组成，整体呈田字型，总长738米。其商铺面积在100－400平方米不等，以两层商铺为主，部分有一层或三层结构，三层以上为小区住宅。项目地处临平老城区繁华地带，东连梅堰小区，南齐九曲营路，西通东湖路，北接丘山大街，周边一些较大的住宅小区包括碧天家园、碧云阁、梅堰小区、E世纪花园及清沁花园等都在其步行十分钟范围内。
据项目开发商杭州四维房地产开发有限公司介绍，他们将休闲街定位为“时尚生活休闲街”，力争打造一条集“休闲、娱乐、餐饮、购物”于一体的商业街。而且，该商业街是由开发商与专业招商公司合作，对商街的业态分布等作了前期定位，并根据定位定向招募入驻商家，力图避免业态过于凌乱或过于单调的局面。目前，商业街已有迪欧咖啡、肯德基、华纳音乐酒吧等品牌商家入驻。
目前该项目建设已到现房阶段，招商工作正在开展之中，预计将于2004年10月初进入试营运。（朱艳莹）

中银中原下周六银泰广场路演
楼市讯 8月28日，中国银行住房贷款中心与中原地产（浙江）将在杭州银泰百货广场联合举办“中银中原客户服务中心一周年”特别活动。现场将有地产顾问、律师、评估师、银行工作人员为二手房购房者提供免费物业估价、房源登记、房源查询、购房法律知识以及二手房贷款政策咨询等。
中国银行浙江省分行与中原地产（浙江）两大行业巨头于2003年8月28日正式启动合作计划，成立中银中原客户服务中心，共同打造全新的“房产交易、金融信贷信息的航空母舰”。这也成为中国最大的一家商业银行与浙江首家外资地产代理机构联手合作的范例。一年来，两家借助于在浙江市场的良好品牌与信誉，实现资源共享、优势互补，积累真实、准确的房产交易信息，及时公布杭州房产中介交易的调研报告，为客户建立一个科学、权威、全面的咨询平台。
此次活动当天，对持三证（产权证、契证、土地证）复印件到现场登记租售房源的客户，将接受中银中原发放的精美小礼品一份。咨询热线：0571-85300625。