取消20%二手房交易个所税如何？

文/禾言

      杭州对二手房交易征收20%的个人所得税，始于年初，初衷是为了抑制炒房，遏制房价上涨过快。始料不及的是，此举非但未能“祛火”，反倒火上浇油，二手房的挂价噌、噌、噌，一个劲地往上涨。这也难怪，房市好啊，房东们谁愿意割肉啊，要不你买家来交这20%个所税，要不干脆把个所税摊到房价里。于是乎，二手房市场一时涨声一片。

      杭州二手房涨价的这一番浪潮，在五月房交会之后，再也无法前行了。十万套二手房，成交寥寥。其后的日子，二手房市一天不如一天。先是遭遇成交清淡的“黑色”七月，后是二手中介陆陆续续响起了关门声。房东们再也无法一如往日牛气冲天了。

      随着国家宏观调控，地产市场一片风声鹤唳，杭州的二手卖家们不肯轻易降价，低头求人，买家背倚宏观调控，也是踌躇满志，迟迟不愿下单。就这样，杭州二手房市场在胶着中进入了八月。由于二手房交易量急剧萎缩，二手中介度日如年。城中一位资深二手经纪人在叹惜，往日公司一天能接到几十个看房电话，现在呢，抽屉里钥匙倒是一大串，就是没人打电话看房。她的那个心急啊！ 二手房市仿佛是楼市的润滑剂，通过住房梯级消费，拉动一级市场互动前行；缺失了二手房市这一个环节，楼市就无法正常运转，也就无法健康发展。当务之急，是刺激二手楼市活跃，给它一针兴奋剂，让它“兴奋”起来。

      杭州二手房价已经见顶，市场再也无法承受“无成交记录”之重，取消征收20%的个所税的条件成熟了。在二手房价已经涨得无法成交的情况下，借税收政策调整，卖家有了下调虚高的空间，有望打破僵局，促进成交，而买家也有了讨价还价的余地，负担减轻，看房下单。如此一来，则可形成一个三赢的局面：可以帮助卖家解决为数不少因20%的高税率而搁置未售的物业；对于买方，能以合理的房价实现购房需求；对于整个市场而言也有助于走出清淡的困境，促进杭州地产一二级市场连动，活跃市场。

      持如此看法者非笔者一人。卫阳君供职杭州城内一家建设银行，目睹了杭州二手房市场时下的惨淡经营状，他说，取消20%个所税，此时最需要拿出勇气的可能是政府。其实政府大可不必背上朝令夕改、有损形象的包袱。恰恰相反，能迅速根据变化的市场形势及时调整政策，正体现了高效能政府的形象。