一个地产商包装下的良渚文化村

      同为余杭区的一个小镇，良渚走的完全是另一条路子。这里正在进行一个叫良渚文化村的项目建设，组织开发的是一个典型的现代地产商。

      良渚文化村，无论对于业界还是对于老百姓，都是一个丰富得无法用某种单一词汇概括的项目：
它不是大盘，肇始于广东的大盘概念更侧重用规模、用价廉物美的住宅吸引人们前往居住，而良渚文化村比大盘的规模更大，内容更丰富，除了住宅以外，还有博物馆、公园、酒店和学校，它更是一种有着对土地严肃认真开发态度的田园城市，用大盘去概括一个城市本身就是不恰当的；

      它不是旅游地产，它不是用一个旅游概念嫁接一个房产，就像丽江既适合旅游，也适合生活一样，你可以选择把有山水有人文的良渚文化村作为一个旅游地，你也可以选择把它作为你生活在此的居住地；

      良渚文化村本身就是杭州政府规划的六大组团之一，一切生活所需要的配套都是有切实落脚点的，良渚文化村更愿意为城市留出有机成长的空间，他们营造的是城市的骨骼和神经，城市本身的肌理会在这个构架上生长出来，它会呈现一种更可实现和更有趣味的未来。

思考态度：
城西之遗憾，良渚之优点

      良渚文化村首先不是一个地产项目，而更像是一种反思的结果。城西是杭州房地产市场的一个里程碑，无论是建筑特点、小区景观还是社区文化，城西都是杭州最出色的区块，但是从今天的眼光审视城西，又留下了很多遗憾：
城西是分裂和无序的。城西的小区从单个楼盘来说，规划、景观和建筑都做得很好，但是作为整个城西来说，却缺乏整体的规划，因为最初政府规划的缺位，城西是由各个开发商各自为政开发的，造成建筑与建筑之间、楼盘与楼盘之间缺乏联系，也缺乏一种整体性的脉络。

      城西街道和公共空间不是以人为尺度，而是以汽车为尺度的。城西的街道最典型地体现了“为汽车设计的城市”，街道的尺度是为汽车而设的，当汽车在宽阔的马路上呼啸而过时，人被挤在一旁，没有树阴，被两旁的建筑压迫着；而当汽车排成长龙，慢慢挪动时，走在一旁的路人却要忍受废气和酷热，这一切都让人不愿停留在街道上，“家是天堂，而回家的路上却是地狱”。

      因为城西是个单一而庞大的居住区，生活和工作所需都依靠老城区，不但增加了生活的不便，还带来了交通的压力。城西的居住者工作要回到老城区、娱乐要回到老城区、购物和教育也严重依靠老城区，在城西，生活是被割裂的，是不完整的，所以路再宽，每天还是要堵车。

      城西最缺乏的还是自然。通过填盖农田造成的城西，没有自然的山水，呼吸不到清新的空气，本来就没有多少树，不多的几棵树也在当初建造的时候拔光了，所有的树都一样的羸弱，因为它们也是“新移民”，根系都没有扎到地下。城西的生态环境是脆弱的，城西是个“热岛”，甚至城西的草坪下都很少有蚯蚓，打开窗户，看见的是对面楼的邻居，吹进来的风带着马路上的热气。如果说当初选择城西的人们是看中这里的房子，那么今天人们离开城西也是因为这里只有房子。
而良渚则可能回避城西当年留下的很多遗憾：

      首先是整体性。良渚文化村的规模相当于一个城镇，城镇是按照自身的整体法则发展起来的。杭州城西因为特殊的历史原因，开发商是各自为政的，无法从整体的视野来关照整个区块，虽然有着不少出色的单个楼盘，但是作为整体来讲，城西显得单一乏味。而良渚文化村用了三年的时间做前期整体规划，还将继续用三年或者更长的时间优化完善规划，它在自然生态保护、休闲旅游、居住和经济文化方面的考虑是整体性的，这将营造出紧凑、趣味横生和魅力十足的环境。

      其次是可生长性。城西的困境在于被分散的开发商全部割据占用完了，要做任何发展和调整都缺乏足够的时间和空间，良渚文化村则从每条街道、每个商店的规划和生长开始，就预留了综合发展和均衡运行的弹性空间，因此可以持续增长。

      原创性是其中的关键。从这个角度来说，城西和良渚文化村没有可比之处。良渚文化村也不同于我们所知道的那些旅游房产或者其他大盘，它不是对任何场所的模仿，它是原生的（和良渚的文化、自然、区块环境相契合），它是多样的（是丰富多样的历史人文、自然生态、诗意居住工作和特色街区的有机复合体），它是唯一的（从建筑形态的具象层面到社区亚文化的精神层面都不可复制）。

城镇未来：
诗意栖息与城市繁荣的双赢

      良渚文化村作为一个宏大的地产项目，除了有优越的自然环境、审慎细致的规划和建筑设计以外，最大的特点还在于其精神层面，它不仅是个小镇，而且还是一种文化地标，如果要为这种文化寻找一个具体的象征，那就是良渚文化博物馆。

      良渚文化博物馆是由大卫·切波菲尔德（David Chipperfield）大师设计的，作为一个世界级著名博物馆建筑设计师的作品，建成后的良渚文化博物馆将成为全国最好的博物馆之一，不仅是对良渚文化的最佳展示传播处，还将是一个国际学术中心和文化交流中心。

      正是这个博物馆的存在，令我们不能简单地以目前的地理位置和交通距离来将良渚文化村划入“郊区大盘”之列，恰恰相反，这意味着良渚文化村是一个新的文化中心，而不是郊区，甚至在某种意义上，以良渚文化为内涵的城镇隐然显示出与西湖文化为内涵的市中心相别的地位。

      和闲林等郊区的大型楼盘不同，良渚文化村从一开始就是政府和地产商按照市场规律和城市规划发展协作的产物，政府管的是规划和大配套，开发商则兢兢业业做好研究、投资、开发、建设和招商，也因为此，良渚成为杭州规划的六大城市组团中最具成熟和最具实现性的一个。

      良渚文化村中的“圣地公园”将是具有国际影响力的良渚文化遗址门户，良渚文化博物馆将是全浙江省乃至全国最出色的博物馆，良渚国际度假村将是整个区域内唯一的五星级酒店，其设计和设施在全国也是首屈一指的。而作为良渚文化村，大到交通、通讯、供气、供水、排污、能源等市政配套，都在良渚组团已建或者在建的基础设施之中，小到菜场、学校、商业中心等生活配套，都在政府已有的规划范围之内。

      良渚文化村不仅可以实现一种“都市村落”的生活梦想，而且和一般的小镇不同，它还有着新兴的产业增长点，切实地给地方创造庞大的就业机会，根据保守估计，因为良渚文化村的存在，将带来不少于7000个就业机会，未来的良渚文化村是个只有约30000人口的小镇，主要的固定人群是20~55岁的青壮年劳动力，其中70%左右从事的是无污染的、非制造业的脑力劳动或者服务业，具有良好的城市经济发展前景。

      也正是在此意义上，我们才将良渚文化村视为一种城镇的未来，一种实现诗意栖息与城市繁荣共赢的可能路径。

像在既成的三墩、下沙、闲林板块中，政府是一个地产商的角色，而在某些时机和条件具备的前提下，开发商也可以是一个集地产商和开发商于一体的角色，我们称其为真正意义上的现代地产商。

      并非地块规模大就是地产商，我们所设定的现代地产商，应该符合这样的一些标准：
一、要有规模，土地规模起码在500万平方米以上，项目规模大，对社会的影响和带动力大；
二、要有理想，开发商对于项目的营造有着宏大的构想和切实的利润追求；
三、要有规划，对于项目的开发有个统一的规划和合理的分期，项目开发周期起码在五年以上，能够明显地拉动地块的升值和发展；
四、要有实力，开发商的实力雄厚，有充足的经济实力进行持续开发；
五、要有细节，对建筑、对环境、对生活方式的细节有不懈追求。

      其他都好理解，为什么我们要提细节？中国地产商面临着一个窘境：对于土地，他们没有所有权，只有使用权，这决定了他们不能像国外的同行那样从容地用几十年去开发，他们的开发时间不能太长，这就更需要在细节上的深思熟虑来加以弥补。英国人有句谚语：“魔鬼存在于细节之中”，就是说不要被太宏大的构想所迷惑，只有细节中才可以看出真伪。