杭州楼盘 国际制造

“精致和谐、大气开放”是杭州的城市精神。作为城市的符号，杭州的建筑正在积极发扬这种精神。近年来，杭州开发商纷纷邀请国际知名的设计公司为杭州建筑“出谋划策”，他们来自美国、德国、澳大利亚、中国香港等地。他们的到来对杭州楼盘产生了不小的影响。
对于普通大众来说，他们本属于幕后英雄，但今天，随着他们的光芒的增强，我们将他们从幕后邀请到了台前。与他们交流，除了想要了解他们、欣赏他们的才华之外，我们更多的是想听听他们对杭州的印象、对杭州楼盘的评价……
除此之外，我们还邀请了几家杭州的开发商，来展示他们和这些境外知名设计公司联合打造的优秀楼盘。

杭州楼盘 国际制造中成长
文/沈珏

我们无法统计目前有多少个杭州楼盘是邀请设计公司做的，但我们可以肯定一点的是，这个数量正在迅速增长。

境外设计公司涉足杭州

早在上世纪90年代初，已经有境外设计公司悄然来到杭州。当时是钱江南岸某超级大盘邀请来美国波特曼设计事务所作整体规划。方案最终因为这个大盘的瓦解而告终，“邀请境外设计公司”也就成了一个很偶然的插曲。
2000年前后，是杭州开发商的“国际制造”意识真正萌芽的开始。早在1998年，绿城、南都、云天等杭州少数开发商在楼盘的景观设计中开始邀请境外设计公司。但真正触到项目神经的建筑设计，还是在2000年初，坤和建设在做山水人家项目时首度引进一家法国设计公司参与投标。虽然最终开发商还是选择了本地的设计院，但观念的打开、意识的转变还是给不少同行留下了深刻的印象。同年中，野风房产在经过缜密考察后终于确定了香港何显毅设计师事务所担纲现代城一期的规划与建筑设计。这一次的联姻，被认为是杭州开发商开启境外设计大门的重要一笔。
在随后的几年时间里，一批有想法的杭州开发商纷纷向境外设计公司招手，于是，也就有了一个个逐渐熟悉起来的洋名字：贝尔高林、泛亚易道、王董国际、何显毅、澳大利亚柏涛、雅科本、EDSA、GMP……
很多杭州楼盘也在不知不觉中打上了“国际制造”的标签。

为何选择境外设计？

四五年前，是什么原因促使杭州的一些开发商开始寻求境外合作？我们走访了两位当时的亲历者。
丁洸（现任南都房产副总裁、总建筑师）：促使我们寻求境外合作的原因有两方面。首先来自外部，当时内地的设计院正处于体制转型期，人员流动大，设计资源存在严重的不稳定性。加之本身的设计水平和职业化程度都不高，使得我们对本土设计院的能力产生了担忧。而另一方面，我们自身对产品的要求提高了，产品种类也不断丰富，这促使我们去寻找设计能力更强、经验更丰富、职业化程度更高的境外设计公司合作。现在来看，当初的这一选择是正确的。
葛文晖（现任野风房产营销总监）：四年前的房地产市场远没有近两年的火暴，当时的开发商必须考虑产品能否卖出去。在看了一些内地的方案后，我们意识到，在激烈的竞争中，没有创新的产品很难获得市场。于是，我们开始去广州、上海、深圳考察。考察的结果是这些城市的很多畅销楼盘都来自境外设计公司之手。记得当时也看了不下10家设计公司的楼盘。在最后的招标中，我们选择了香港何显毅设计师事务所。他们的方案很创新，建筑风格符合了杭州的城市特点，同时也兼顾了开发商的利益。
以上两位人士的观点是很具代表性的。我们可以看出，当初很多房产公司“弃土从洋”，很大程度上是一种理性的市场选择，目的是想寻求创新与进步。

“国际制造”带来了什么？
选择就意味着成本。这个成本不仅仅指邀请境外设计公司需要支付高出原来两三倍的费用，更有考察、沟通、磨合这一系列的人力、精力成本。但还是有很多开发商坚定不移地寻找境外合作。
那么，境外设计公司究竟给我们带来了什么？
两年前，天阳置业邀请了泛亚易道为天阳·棕榈湾项目作景观设计。现在，天阳20号地块又邀请了香港何显毅设计师事务所作建筑设计。天阳董事长蔡学伦认为，单纯从技术角度而言，本地设计水平与境外公司在拉近，甚至各有千秋。但对市场的了解，对住宅文化的认识，境外公司要更深入一些，因为他们的市场起步更早，住宅文化更超前。比如对车库、汽车出入口的设计，境外公司肯定更有经验，因为汽车产业的发展也是他们走在前头，势必更了解住户对行车、停车的需求。
完成了现代城一期的开发，葛文晖对境外设计公司的优势有三点体会：一是对小区的宏观规划能力强，敢于使用一些新手法；二是对建筑单体的立面设计敢于创新，比如凸窗、大面积玻璃窗、各种线条的装饰等的运用；三是对细节的重视，比如空调水管的隐蔽性等。他举了一个现代城的例子，现代城的一楼普遍抬高，这样就不会受夜间行车灯的影响。
滨江房产现正在整合建筑、景观、室内设计等境外资源，全力打造金色海岸项目。滨江房产副总经理朱立东认为，之所以选择境外设计公司，除了他们具备了高层住宅产品的设计经验和对细节的把握能力之外，他们也很注重一个项目与其周边项目环境的空间关系，这对整个区块的影响也是很深远的。
理念超前、经验丰富，这是很多开发商对境外设计公司的一致评价。
与境外一流的设计公司打交道好几年，丁洸认为，职业化是境外公司留给他最深刻的印象。这种职业化表现在很多方面。比如对产品的认真态度、良好的服务意识、成熟的工作模式以及优良的企业机制等等，而这些正是国内的设计公司最缺乏的。
坤和建设副总裁王慧敏对此表示赞同。他说，“与境外的设计公司合作，我们会发现他们有着一整套成熟的工作系统，接手一个项目从研究地块做起，进而研究市场，再到设计产品，而且还具备了整合全球资源的能力。
无论是设计理念也好，工作方式也好，对于产品，境外设计的这些优势最终会产生一个积极的影响，那就是使我们的产品在品质与创新上得到了提升的可能。从这个角度而言，当‘国际制造’遍地开花的时候，我们的建筑物将更现代，我们的居住环境也将更优越。”

接下去是《楼市》杂志的记者对目前涉足杭州的知名境外设计公司的独家专访，它们是：
德国GMP建筑师事务所
澳大利亚柏涛建筑设计集团
香港王董国际有限公司
何显毅建筑师楼
美国泛亚易道（香港）景观设计公司
通过对它们的采访，可以了解国际知名的设计公司是如何认识市场，理解产品的。