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山雨“未”来风满楼 20%个税，再掀二手房波澜
从1997年开始，杭州的房地产经历了3次调整。而每经历一次，政府宏观调控都更趋理性化，调控的操作者的专业水平也越来越高，所掀起的波澜也越来越大，但是每次调控，房地产界的反应不够快，尤其是二手房企业显得相当被动，甚至有任市场鱼肉之嫌。近日，关于20%个税取消的传闻不绝于耳，市场再度掀起波澜，而二手房中介公司则又被舒舒服服地敲了一棒。
年初，20%个税的出台，受影响最大的自然是购房者，而除此之外，最痛苦的莫过于二手房中介公司。购房者被水涨船高的房价吓倒而不敢下单买房，直接影响到二手房公司的成交量。但奇怪的是，不但房价高涨吓退了购房者，房价一路下滑也在很大程度上减弱了购房积极性。尤其是5月份房交会以来，房价至少是表面上的挂牌价一路下滑，购房者不得不担心新买的房子会贬值而再度陷入观望，从而使二手房公司的成交量出现大幅度下跌。据有关数据统计显示，5月份以来，杭州二手房成交量同比去年下跌了近60%。而二手房中介公司几乎没有什么好的对策，大都满腹牢骚坐观其变。
不管这一次取消20%个税的传言是否确切，但对二手房中介公司来说，这个消息确实是天上掉馅饼，上帝保佑了。如今中介公司最关心的并不是消息到底是否确切，而是这个政策到底什么时候实施，这几乎是中介公司老总们碰面时最大的谈资。甚至已经有传言声称，取消20%个税已然内定，并计划在9月底10月份房交会之前正式实施。但该消息至今未得到证实。
一位杭州房地产界的前辈曾经说过：杭州的房地产宏观调控基本上是“点刹”式的，通过调控，市场更为理性，更加规范和健全，宏观调控迫使房产公司从做生意转向做企业……
在某种程度上二手房中介公司也应属于房产行业，如果中介公司要想从做生意升华到做企业，就必须提高对政府宏观调控的把握能力和应变能力，毕竟光傻坐着也能吃到天上掉的馅饼的事不多……
但不管如何，这个消息对购房者和卖房者的影响是确实的，消息已经发布，市场马上作出了反应。从各个中介公司的统计数据看，8月份下半个月，尤其是8月份最后一周，挂牌量有了显著的上升，卖房者的挂牌踊跃程度远远超出前几个月，有许多房子从租赁市场重新回到了置换市场。笔者在CB信义一家门店碰到的一位来挂牌售房的吴女士说，20%个税一旦取消，许多因为嫌房价高（因为20%的个税很大程度上是摊到购房者身上的）的购房者就会重新考虑他的购房计划，想买房的人多了，房子自然就好卖了。
挂牌的踊跃程度还表现在挂牌价上。有关数据统计显示，仅半月时间，拱墅区挂牌价涨幅高达11.9%。在此期间，同样条件的一套永兴坊的挂牌物业涨幅达到13.5%。而城西挂牌价重新走高，均价达到7907元/平方米，而8000元/平方米左右单价的阵营最为庞大。
影响还不仅仅表现在挂牌方面，在需求方面，也表现得异常踊跃。8月的第三周，供不应求的局面不但持续，且供需比例也进一步拉大。据金丰易居17家门店的统计显示：供需比例由第2周的1∶1.03已晋级发展到1∶1.10。而从区域性看，城南区块和城北区块供需比例的差距更加明显，分别达到1∶1.67和1∶1.81。但有专家建议卖家切不可急功近利，如果接下来的日子各区块温和放量，届时，可选择空间会比较大，同时量价配合理想，短期内就可形成一股成交热潮。
区域成交案例参考：
市中心一带：
新世纪花园、1996、4F/6、102.83m2、58万、5640元/m2
中山苑、1998、47.88m2、37万、7727.65元/m2叶家弄、普装、48.36m2、2室1厅1卫、1990、34.5万、7134元/m2
三塘竹园、优装、103.15m2、4室1厅2卫、2000、70万、6786.2元/m2
余官巷、普装、41.64m2、1室1厅1卫、1983、30万、7204.6元/m2
官巷口、房改房、6/6、51m2、二室一厅、1984、净33万、6470.58元/m2
马塍路、房改房、3/6、119.68m2、三室二厅、1996、96万、8021.39元/m2
艮园小区、4/7、36.11m2、一室一厅、1994、净27.4万、7587.92元/m2
白荡海人家、2002年、7F/7、125m2、96.8万、7744元/m2
翠苑、杭大、黄龙世贸一带：
翠苑五区、1997、2/7F、79.26m2、55万、6939元/m2
翠苑三区、1989、1F/6、2/1/1/1、50.41m2、36万、7141元/m2
白荡海人家、2002、2F/7、2/2/1、98m2、81万、8265元/m2
蒋村、古荡、三墩、城西一带：
高教新村、1998、7/7F、77.42m2、49.2万、6355元/m2
星洲花园、优装、77.44m2、2室2厅1卫、2003、65万、8367.8元/m2
新世纪花苑、普装、102.83m2、3室2厅1卫、1997、61.5万、5980.7元/m2
文三路、62.18m2、3/6F、2/1、1986、45万、7237.1元/m2
九莲新村、60.14m2、5/6F、2/1、1988、41.6万、6917.2元/m2
物华小区、3/6、75.28m2、三室一厅、1997、净46万、6110.52元/m2
西苑小区、5/7、52m2、二室一厅、1996、净30万、5769.23元/m2
城北、湖墅、大关、德胜、三塘一带：
信义坊(毛坯)、2002、4F/25、95.7m2、76万、7941元/m2
左家新村(毛坯)、1998、1F/20、78.76m2、52.6万、6678元/m2
德胜东村、1996年、3F/6、42.3m2、27.2万、6430元/m2
机神新村、1990、3/7F、55.2m2、35.7万、6467元/m2
大关西四苑、1996、2/4F、64.47m2、39.6万、6150元/m2
大关西五苑、拱墅区、劣装、52.81m2、2室1厅1卫、1998、35.5万、6722.2元/m2
和睦新村、1/6、50.06m2、二室一厅、1981、净27万、5393.52元/m2
五一新村、商品房、2/7、42.16m2、二室一厅、1988、净24.8万、5882.35元/m2
伟华苑、7/7、90.77m2、二室二厅、1998、55.8万、6147.4元/m2
三塘竹园、商品房、5/6、92.8m2、三室一厅、2002、63万、6788.8元/m2
贾家弄、4F、60.44m2、房改房、5543元/m2、33.5万
三塘桂园、5F、68.35m2、房改房、7096元/m2、48.5万
大关南四苑、2F、48.66m2、房改房、6926元/m2、33.7万
朝晖一带：
朝晖七区、1998、1/1、40.31m2、24.5万、6078元/m2 朝晖九区、1986、6F/9、2/1、53.1m2、33万、6215元/m2
朝晖四区、1989年、4F/7、58m2、37.5万、6466元/m2
朝晖七区、58.13m2、1/7F、2/1、1990、36万、6193元/m2
朝晖七区、6F、49.91m2、房改房、5710元/m2、28.5万
滨江、望江门、复兴、南星桥一带：
候潮公寓、47.66m2、2/6F、1/1、2000、34.5万、7238.8元/m2
小剪刀巷、5/7、57.06m2、二室一厅、1988、净33.6万、5888.53元/m2
南星桥、6/7、39.85m2、一室一厅、1988、24万、6022.58元/m2
望江门、4/7、68.6m2、二室一厅、1986、38.5万、5612.24元/m2
耀江福村、2/7、80m2、三室一厅、1997、60万、7500元/m2
城东、采荷、景芳、三里亭、濮家、闸弄口一带：
近江六园、2001、1.5F/7、2/1、53.25m2、38万、7136元/m2
近江八园、46.46m2、2/6F、1/0、2001、36万、7748.6元/m2
闸弄口新村、6/6、52.88m2、二室一厅、1985、净32万、6051.43元/m2
夕照新村、6/7、40m2、一室一厅、1991、净25万、6250元/m2
锦江半岛、6F、111.19m2、5900元/m2、65.6万
闸弄口新村、1F、53.15㎡、5870元/㎡、31.2万
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