泛亚易道：在内地做了十年景观

访美国泛亚易道（香港）景观设计公司董事刘兴达先生

不仅是业内，专业一点的购房者都听到过“泛亚易道”这个词。较早地进入内地，参与设计了300多个项目，在杭州也做了不下10个住宅项目，更有香港迪斯尼乐园总环境设计、北京2008年奥林匹克水上公园总体规划设计、上海世茂滨江花园景观设计担纲者这些显赫战绩，泛亚易道以一个景观设计公司这样的幕后角色出现，被大众耳闻也就不足为奇了。
在这次境外设计公司系列专访中，我们也有幸采访到了这个在国内已经名声赫赫的景观设计公司。与我们交流的是泛亚易道（香港）景观设计公司董事刘兴达先生。

一个进入内地10年的境外设计公司

美国泛亚易道（香港）景观设计公司的前身——泛亚设计公司1982年成立于香港，当时主要是替政府做一些大型公建项目，比如公园、景区等。1990年初，香港房地产业开始起步，越来越多的住宅项目应运而生，顺应市场需求，凭借自身的基础，当时的“泛亚”也开始涉足住宅的景观设计，比如阳明山庄、浅水湾酒店等都是那一时期“泛亚”的代表作品。1995年开始，美国最大的景观设计公司——易道（EDAW）景观公司进入香港，出于双方发展的需要，EDAW与“泛亚”结盟，共同开展业务。直到1997年，作为美国易道在亚洲及泛太平洋地区的总部——美国泛亚易道（香港）景观设计公司正式成立，战略方向逐步从立足香港转到深入内地，从公建项目扩展到住宅项目。
业内对泛亚易道有这样一个评价：相对来说，它是一个比较了解内地市场的境外景观设计公司。因为泛亚易道在内地的发展已经有十年的历史。自1995年开始，当泛亚易道还是合作同盟的时候，它们已经将触角伸到了内地。最早是在离香港最近的珠江三角洲发展，深圳、广州是两座桥头堡。在深圳，泛亚易道作了很多住宅项目的景观设计，也树立了像“金海湾花园”这样一些之后帮助泛亚易道迅速拓展业务的“样板楼盘”。接着，与很多境外公司涉足内地一样的发展模式，泛亚易道又相继进入了上海和北京，在两地分别设立办事处，实现“南兴北扩”。三年前，随着内地一线城市的根基加固，泛亚易道又进入了以杭州为首的二线城市，还有武汉、长沙、郑州等。
“内地市场很大，而且变化很快，”这是刘兴达先生十年辗转内地做项目的深刻体会。“现在的中国就和五六十年代的美国一样，处于飞速发展的阶段，美国的很多大公司都是在那个时期成长起来的，现在，中国也可以利用这个机会。”

“深圳经验：景观设计从忽视到重视”

“刚进入内地的时候，因为房地产才刚刚在少数城市起步，我们也遇到了一些困惑。”刘兴达说，“如果房子卖得好，开发商会觉得后期做景观是一种负担和浪费；如果房子造好了一下子卖不掉，开发商又没有多余资金来做景观。”刘兴达解释道：“因为那时侯，大家对景观设计的地位认识不清。”
后来，深圳的开发商看到，景观投资相对较小，但对于销售起到的效果却很大，于是就提出“先做景观，再卖房子”，很多买家往往会因为喜欢这个小区的环境而下单了，这使景观之于一个小区的作用一下子突显出来。
现在，大家都产生了一个共识：景观是一个小区品位的代表，也是小区升值的保障。
“但在这种情况下，我们又会碰到来自开发商的压力。他们会把销售的压力放在景观上，因为卖房子就像卖面包，刚出炉的面包一定要赶紧销掉，不然时间放得越长越不容易卖。这一点上，我们是很理解开发商的。但我们也接触过一些很从容的开发商，设计产品的时候精雕细琢，一旦开始卖了，又会显得特别自信。”刘兴达说。

“开发商看重的不仅是技术更是经验”

在杭州，野风·现代城、中大吴庄、绿都·世纪花城成为了泛亚易道较早的代表项目。随后，又相继涌现了亲亲家园、天阳·棕榈湾、大华·西溪风情，以及中国良渚文化村（度假区部分）、世贸丽晶城、广宇·西城年华等正在开发建造的项目。泛亚易道为杭州10多个小区做了景观。
多年的内地项目运作经验，使得泛亚易道成为了很多开发商乐意选择的合作对象。
“我们在内地做了很多项目，开发商看重我们的并不仅仅是技术，更多的是一种经验，就是对项目的把握，对市场的了解。”刘兴达认为。
“我们在杭州做了一个叫亲亲家园的项目，因为它是一个休闲和随意的小区，每家每户都应该有自己的个性，所以，我们建议小区的景观不能太单一，不能造成周边建筑物太规整的感觉。因此，我们用一些特殊的手段，使得小区的道路显得休闲而轻松，而且，每个组团的景观特征也不尽相同。开发商很赞同我们的观点。”
“我们还做了中国良渚文化村项目的度假区部分，它主要是一个五星级度假酒店。我们在做景观的时候除了特别考虑项目所处地块的文化和自然特性之外，还很重视它今后的市场效应，因为在我们看来，中国良渚文化村既是一件作品也是一个产品。”

“杭州开发商：既能做产品，也是理论高手”

两三年下来，泛亚易道和杭州的很多开发商有过愉快的合作。谈到对杭州开发商的印象时，刘兴达用“整体素质很高”来评价。“我们发现，和杭州的房地产开发水平一致，杭州的开发商文化水平比较高，他们不但是实战家，也是理论高手。”刘兴达对于这个“理论高手”的解释是，杭州的开发商们经常会从国际形势、中国国情、宏观政策等各个方面去分析市场，和设计师交流产品。
“我们经常和他们开玩笑，‘杭州房价这么高，在这里做开发商很幸运。’但开发商们总会和我们倾诉很多压力和困难。”刘兴达说，“这说明杭州的开发商竞争意识、危机意识是很强的。这也是很多开发商不惜重金请我们来设计产品的原因之一。”

采访结束时，刘兴达告诉记者，出于各自的考虑，到年底的时候，泛亚易道将和美国易道分离，成立“泛亚环境”公司，专注于内地的环境、景观设计。无论是泛亚易道也好，泛亚环境也好，其实设计公司本身的出处并不重要，重要的是它的设计能力、实战经验和运作水平。

链接泛亚易道

香港的泛亚易道公司，是美国易道在亚洲及泛太平洋地区的总部，为亚太地区的客户们提供国际水平的服务，在北京、上海、深圳及苏州均设有办事处。美国易道是由来自世界各地无数的优秀城市规划师、景观设计师、经济分析专家和环境科学专家等共同组成的专业队伍，总部设于美国旧金山，全球共有28个分公司。
泛亚易道（香港）内地主要代表性作品：香港阳明山庄、深圳金海湾花园、北京嘉里中心、北京世贸中心、苏州的星加坡工业园区金鸡湖景观总体规划、上海的浦东中央公园、天津梅江南居住区、上海苏州河景观规划及天津海河总体规划等。
泛亚易道（香港）杭州主要代表作品：中大吴庄、野风·现代城、大华·西溪风情、亲亲家园、天阳·棕榈湾、广宇·西城年华、绿城·深蓝广场、世贸丽晶城、中国良渚文化村（度假区部分）。