杭城各大商业银行按揭政策

栏目主持：朱艳莹

●农行省分行营业部
新房首付原则在30％以上；贷款年限最长为30年，贷款年限加上借款人年龄不超过65年；对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住房的（高档商品房、别墅除外），按央行公布的个人住房贷款利率执行；购买第二套以上（含第二套）住房的，按同期同档次贷款利率执行；具体首付成数、按揭年限、贷款利率由贷款行根据借款人情况、购房情况等确定。
二手房首付30％以上；贷款年限加上借款人年龄不能超过65年，且贷款年限加上所购二手房已使用年限不超过30年。具体由贷款行根据借款人和二手房情况确定。商业用房首付40％以上，高档住房首付50％，具体由贷款行根据借款人和房产情况确定。贷款年限不超过10年。

●中国银行
第一套住房贷款控制在七成，优质客户可以做到八成。
第二套住房办理实行同期同档次利率。若第一套住房贷款已还清，则按个人住房贷款利率执行。
二手房按揭，原则上不超过七成，优质客户还是可以办到八成；二手房借款年限跟房龄加起来不超过30年，最长按揭年限不超过20年，按低的条件来执行。
商铺最高按揭为六成。

●工行（部分）
开元支行
新房第一套首付最低是两成，二手房是三成；第二套住房首付最低三成，二手房首付最低四成，新房三成，房子房龄和贷款年限之和不超过30年。
商铺、写字楼首付至少四成，别墅首付至少四成。
庆春支行
首付要看客户，如果是本地客户，第一套住房首付两成；外地客户，如果他的户籍证明是外地的，但可以提供杭州户籍的证明人的，考虑首付两成；不能提供这样的证明人，在杭州有工作单位的，按揭最高七成；既没有证明人，在杭州又没有工作单位的，不提供按揭。
第二套住房，一般商业利率。每增加一套住房，首付增加一成。
二手房按揭最高七成，要分房龄，1990年以后的房子可以考虑七成，1990年以前的，只能六成，贷款年限与房龄之和不超过30年。
之江支行
第一套住房首付两成。
第二套住房利率提高到4.8％，夫妻在工行最多贷3套，第3套报市分行批。第二套开始执行商铺利率，最多按揭七成；第三套最高六成，在商业利率基础上上浮10％。
夫妻买房第二笔贷款的，贷款合计超过审批权限的（住房300万元，商业用房500万元），上报上级行审批。外地人借款，有本地自然人保证的提供八成；若无保证，但在本地有固定职业的，提供七成；无保证，在本地无固定职业的提供六成。外籍人士同理。
二手房最高按揭七成，商业用房六成，贷款期限与房龄和不超过30年，且只限1985年以后建造的房屋。

●建行
省分行营业部
一手房最高按揭八成，最高按揭年限30年，二手房最高按揭七成，住宅均实行优惠利率，不上浮。对于外地人在杭有稳定工作者按揭最高七成，最高按揭年限15年。
商铺、写字楼等商用房实行同期同档次利率，上浮幅度根据贷款客户的具体情况（资金、资信情况等），由各支行自主决定。一般上浮30％，按揭年限最高10年，按揭成数最高六成。
第二套（包括两套以上）住宅实行商业利率，上浮幅度为20％－30％，房龄和贷款年限相加最高不超过40年。
个人住房抵押贷款从紧，如果不指定用途，银行对此会失去控制，风险比较大，加上还款期限比较短（不超过5年），贷款人还款压力比较大，所以更要加强资格审查。
西湖支行
一手房首付最低两成，具体楼盘要看省分行审批，审批下来几成就几成，优惠利率。如果市第二套高档房（单价1万元/平方米或面积200平方米或总价200万元以上），首付至少三成，实行同期同档次利率。
二手房住宅首付必须三成以上，房龄和贷款年限相加不超过40年，最高贷款年限不超过30年，1980年之前的暂时不贷；二手房商业用房首付至少五成，按揭最多10年，实行同期同档次利率。

●中信实业银行
第一套住宅首付至少两成，多数三成，贷款八成，利率按照中国人民银行的规定操作。
第二套住宅首付三成，利率有所上升，在人行的固定基础上上浮10％－20％。
对商铺、别墅等高档住宅首付五成以上，利率有所上浮，贷款年限与年龄之和，男的不超过60年，女的不超过55年。

●民生银行
第一套和第二套住房首付三成，第三套住房不能贷款。
目前暂停向购买别墅、商铺的个人发放贷款。

●兴业银行杭州分行
第一套住房首付三成，利率按照人民银行规定操作。
第二套住房按基准利率上浮10％，对于外地客户没有特别限制。商铺、写字楼、别墅等要看客户情况确定上浮利率，幅度在10％以上，也实行期限贷款利率。
二手房业务一般不对外发放，首付30％。

●交通银行
第一套住房首付三成，利率不变。第二套住房不贷。
商铺、写字楼、别墅贷款利率在基准利率基础上上浮10％，审批（还款能力，楼盘综合因素等）比较严格。
二手房贷款业务基本不做。

●广发银行西湖支行
新房首付至少30%（第一套、第二套都一样，两成的只限于签过约的房产公司），二手房首付三成，不管是第二套房、二手房按揭利率都一样，是央行的基准利率。
对外地人审核比较严格，但不需要担保人，只要符合首付条件即可。
写字楼、商铺、别墅一般首付40%。

●杭州市商业银行
按照人民银行规定要求，依照借款人具体情况进行调整。但一般来说，第一套住房首付三成，住房贷款优惠利率，优质客户可首付两成；第二套住房，首付至少三成，基准利率，也有可能上浮。
二手房，首付底限三成，资格审查更加严格。贷款年限最长不超过退休年龄或30年，房龄在1990年以前的不贷。
商铺、写字楼首付四至五成，一般商业利率，也有可能利率上浮。

●招商银行
一般根据开发商不同情况（销售情况、定价、资金情况等）来考虑，没有强制性的规定。
第二套住房也是两成，利率按照基准利率，最长按揭年限不超过30年。
二手房首付三成，房龄和按揭年限之和不超过30年，借款人男的到65岁为止，女的到60岁为止。根据实际房屋审核情况，会适当降低按揭成数；最长贷款年限不超过20年。
写字楼、商铺、别墅等高档房产控制得比较严，按揭要经过总行批准，首付至少四成。一般不发放。

●浦发银行
在浦发银行杭州分行系统内按揭第二套（含第二套）住房，按同期同档次贷款利率执行；系列放宽二手房贷款的新政策近期将出台。

●深圳发展银行
暂时不办理任何房贷业务。

以上信息仅供参考，具体做法会根据不同楼盘、不同客户群有所不同，以银行实际操作为准。