「风向标」还能挺多久？

文/禾言

十月，在杭州是一个丹桂飘香的季节，但不少市民恐怕还要忍受“下单”，还是“观望”的煎熬。杭州楼市在上半年房展会首次遭遇“滑铁卢”之后，又迎来了十月房展。
市民这种煎熬的背后，隐藏的是一个大大的问号：杭州的楼市到底何时见顶，或者说，杭州楼市到底还能撑多久？
近年杭州楼市一路高歌，进而炙手可热，成为浙江地产界，乃至国内地产界一个风向标。尽管坊间、媒体和业内对杭州地产一直颇多微词，不时发出“泡沫”破灭的预言，尽管去年年底就有开发商告诉笔者，现在卖房子就是抢钱，抢进算数，谁先卖完谁是赢家，但时至今日杭州地产仍未现见顶的明显迹象。眼下说得最多的也许还是那句比较原则的说辞，稳中微升。
于是，杭州楼市何时见顶，似乎成了这座城市的一种情节。“谁能告诉我？”百万市民孜孜以求。
不争的事实是，自上半年房展会之后，杭州楼市进入了一个盘整的平台。从目前情形来看，准确的概括恐怕是，开发商普遍卖不动了，但也还没有出现崩盘现象。一方面，开发商销售速度明显下降，迫于压力，或多或少地在作一些价格微调；另一方面，旁观者日众，但仍有少数买家高价入市。杭州楼市进入一个极为微妙的阶段。
杭州独特的地理位置，大大提高了楼市的抗跌性。这种说法现在正在演变成了杭州多数地产商唯一的精神支柱。不错，因为杭州，地产“杭州现象”这个风向标至今依然挺直。不过，辩证地来看，所谓成也萧何，败也萧何，也不能排除其升得越高，跌得越惨的结局。特别是在现在这种高位盘整期。
谁希望楼市颓然倒地？开发商不希望，政府不希望，已经买房的人不希望，即使是还没有买房的人，潜意识里也不希望，越跌他越不买啊。市场充满着混沌，市场并不因为人们善良的愿望而改变。从刚刚掌握的情况来看，杭州大的开发商已经开始替小开发商托盘了。眼下杭州半年楼市信息通报，新商品房供比求多30％了。楼市调整的步伐正在加快。
时下杭州的楼市真的是富人的游戏，动辄百万元的房子非我辈工薪一族所能承受。既然如此，此届房展会，还是静观其变吧。也许还是那句老话，时间检验一切。 十月房展再次成为市民的 望台。