明天可以到富阳买房吗？

总有精彩 值得期待——富阳三大板块分析

楼市记者/王欢

从杭州出发，我们沿杭富公路往南走，印象很深的是，每隔几公里就能看见公路正前方悬挂有某景区景点指示牌，密度之大令人信服：富阳不愧为孙权故里，是一个拥有好山好水的地方。翻开大杭州的地图，我们也发现，除了杭州周边几大副城外，富阳是与杭州主城区连接最紧密的县级市。在环境和距离兼得的情况下，我们不禁要展开联想：富阳能否搭上 “杭州房产郊区时代”的列车？

目前富阳的房地产分布主要集中在富阳城区、受降镇的银湖开发区和城东的富春湾开发区。集聚了杭州的知名开发商如绿城、金都、三盛、美达等及富阳本地的海陆、容大、天富等30余家开发商，在开发楼盘二十余个。
据富阳市建设局的介绍，从1998年开始，富阳的房地产开发势头日显迅猛，每年的房地产投资增幅都在10%以上，2003年实际销售面积28万平方米，销售额8.98亿元，投资增幅更是达到了31.2%。即使今年在宏观调控的作用下，市场有所影响，但截止到9月份实际销售额还是达到了10亿元。
富阳房产市场的飞速发展由其本身的因素导致：
富阳在2003年全国百强县中排名第30位，是目前杭州地区经济最有活力的区域之一，造纸、通讯产业是富阳的支柱产业，支撑了房地产业的发展。2003年人均GDP达到了2954美元，今年将突破3000美元大关，2003年城镇居民人均可支配收入为11929元，比上年增长10.1%，人均消费性支出8324元,本地人的消费能力可见一斑；富阳有独特的地理优势，居于“杭州-富春江-新安江-黄山”国家级黄金旅游线前站，其旅游资源已经得到了广泛的认同，也由此引发了景观房产的投资热潮。同时，富阳市建设局副局长洪永根认为，杭州的房产发展直接带动了富阳房地产市场的发展。一方面是大杭州概念的确立，导致该区发展迅速。“三面环山一面城”说明杭州城区的小，城市化脚步的加快使得杭州不得不呈现一城多星的局面，最终将向富阳、余杭、良渚、萧山等方向发展；另一方面杭州房价的抬升也对富阳房价产生了辐射效应。
要与杭城接轨，交通很关键，未来富阳交通建设将以“交通西进”为重点，加大“一圈十线”工程建设力度。到2007年，富阳将建成以320国道、富阳绕城公路、杭千公路、杭富沿江铁、公路和高尔夫路形成的快速公路圈为中心，辐射十条公路线，从而构筑起富阳主城区至各乡镇所在地的半小时交通圈。其中到了2005年随着杭千高速路的竣工，杭州与富阳的路程将缩短至半小时，而且明年杭州到富阳的收费站将移至桐庐，大大方便了杭州与富阳的联系。
交通问题解决了，那么富阳的房子究竟如何呢，就让我们一起走进富阳的三大居住板块看一看。

富阳市区江景房：这里风景独好
富阳市区距离杭州约40公里，从龙翔桥坐514路公交车大约50分钟，自驾车由320国道经受降镇、高桥镇大约40分钟就能到达目前市政府所在地富春街道，富阳市区楼盘主要就集中在这里。
当地的出租车司机说，以前富阳只有160多辆出租车的时候生意非常好，每天能有上千元进账，上下班的高峰时期是根本打不到车的，现在添加了100辆出租车缓解了交通压力，但每天只能有500来块钱的收入了。出租车生意好与当地公交配套欠缺有关，但应该说富阳市民还是具有相当的经济实力和消费能力的。
令人奇怪的是，走在市中心最繁华的桂花路，却难觅一家大规模的超市或百货商店，据介绍这与当地人的消费习惯有关。因为富阳距离杭州不过几十分钟的路程，当地人购置大件物品或高档商品时往往会选择去杭州市区购买，如银泰、杭百以及各大超市。在政府未来的规划中市区商业形态也多以特色街、小商品市场为主。因此在短期内，富阳市区的大型商业配套还将是个空白。

富阳城区的房子分为两大类：
一类是市区中心地段的普通住宅，以多层为主，目前均价在3500元/平方米左右，这些房子主要针对富阳本地市民。富阳市区普通住宅从1998年开始在四五年之间也经历了一个飞速飙升的过程，从每平方米1000多元直奔3000多元。1998年房屋均价从1996年的980元/平方米涨至1300元/平方米，1999-2000年每年的涨幅基本维持在每平方米200-300元，进入2001年的富阳楼市飞速发展，楼盘均价一举突破每平方米2000元的大关，均价达到2200元/平方米。到了今年，普通住宅达到了3500元/平方米以上。目前楼盘有容大·五环城市花园、现代肖邦、西城·金城花园、海陆·星光园等。
由于规划中，富阳市政府将搬迁至鹿山新区，行政中心随之移至鹿山新区。基于目前已经形成的商业氛围，规划中富春街道将在未来成为富阳的商业金融中心，其房价还是具有一定的增长空间。
而随着富阳市政府近两年将移至鹿山新区，预计3-5年以后新区楼盘今后必将成为江景房、银湖高尚别墅、富春湾景观房后富阳房产的又一大投资热点。
另一类是富春江边上的江景房。
江景，是富阳房产市场的一大特色，使得富阳市区沿江的商品房身价倍增。价格已达到了6000元/平方米。由于价格相对杭州比较便宜以及良好的江景，这是吸引杭州人和外地人前来富阳市区购房的主要区域。目前在建或已入住的楼盘有山水华庭、春江花园、天河·富春湾、明珠大厦等。
富阳的江景房大致范围为市区内从鹿山延绵至东大道收费站，主要集中在全长1900米左右的江滨大道一带，富春江的美景吸引了众多开发商的眼球，也深深吸引着购房者。2000年，天河·富春湾开盘，将江景房从原先的均价2000元/平方米上升到3000元/平方米；2002年春江花园开盘，再次将均价提高到4000元/平方米，到目前二手市场的江景房已经高达6000元/平方米。
富阳城市与杭州很有几分相似之处。富春江穿城而过将整个富阳分为南北两面，目前，富阳与杭州一样正在建设跨江城市。江北就是现在的老城区主中心：桂花路和市政府、恩波广场。在城市北边规划有金桥北路何家棣新区片中心。而富春江南岸，目前还处于待开发阶段，未来规划有江南春江新区片中心。在一次专题峰会上，有专家指出，富春江沿岸景色秀丽，人文底蕴深厚，江水亲和平静，亲水性较高，有着较为广阔的发展空间，应该定位为整个长三角地区的“后花园”。
的确，富春江没有钱塘江那么宽，也没有那么多运沙船来来往往和钢铁大桥给人的压迫感，具有更深厚的亲和力，在江边漫步自有一种“风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西”的感觉。目前楼盘全部集中在江北岸的富春街道，而共享同样的景观的南岸春江街道尚待开发。
记者从富阳市规划部门了解到，富春江南岸在保证绿化的同时，将推出大面积的住宅用地，形成春江居住区。目前从北岸到南岸，主要依靠富春江第一大桥，大桥在拓宽中，预计在今年年底明年年初能够完工，届时将大大增加两岸的通行能力，直接带动南岸的发展。同时随着明年杭千高速公路的完工，可由杭州市区直接经杭千高速进入春江街道，南岸房产市场的后劲不容小觑。

银湖：何时告别拼盘式开发？

沿之江大道一直往西，到之江旅游度假区口，左拐驶上杭富公路，或者从杭州市政府出发，经天目山路，上杭州绕城高速，穿转塘镇经过约20分钟车程，都可以进入目前近郊楼盘的几大热点板块之——银湖区块，可以说人们认识富阳是从认识银湖开始的。
银湖以其区域内东坞山有一个中型银矿、山塘水库众多而得名，背靠午潮山国家森林公园、黄公望森林公园，自然地理人文资源丰富，且位于杭州至黄山的黄金旅游线上，是一个投资置业的福地。杭州野生动物世界、国际高尔夫球场也近在咫尺。对于冲着青山碧水而移居郊外的人来说，无疑是最大的亮点。
沿着320国道，楼盘的指向标可谓密密麻麻：美达·五月香山、金都·富春山居、绿城·七里香溪、颐景山庄、三江·鸣翠蓝湾、清源·上林湖、大有·青竹蓝庭、华庭云顶等众多楼盘一个挨一个地展示在人们面前。目前银湖的开发量极大，经初步统计，别墅项目已达10余个，开发土地4230余亩，总开发量约220万平方米。
与其他别墅集中区块如闲林板块、湘湖板块、青山湖板块等相比，银湖板块开发时间相对比较早，就目前开发状况而言也相对成熟。早在1993年开发的紫云山庄，可谓这一区块的“第一个吃螃蟹的人”，建筑形态以公寓为主，也有部分别墅。由于开发时间过早，销售一直停滞不前，直到随着银湖区块渐渐趋热，才在2001年销售完毕。之后，又有金苑山庄等项目进行开发，直到上世纪90年代末，万安秀水山庄的开发，带动整个区域的市场，随着绿城房产、金都房产、美达房产、三盛房产、三江房产等杭州本地房开商逐渐进入，该区域效应渐成气候，而且由于项目建筑形态非常集中，均以别墅、排屋项目为主，就逐渐形成了别墅板块。
银湖板块的房产品质量较高，正在开发项目主要集中在杭州野生动物世界一带，总开发量达到上百万平方米，多以山地别墅为主，别墅面积在300-400平方米的居多，总价集中在200万-300万元/套。排屋面积在170-280平方米的居多，总价集中在80万-150万元/套。银湖的别墅的购买群体以杭州人为主，另有一部分省内外、国内外人士。
目前，从富阳房产的发展情况来看，银湖区块的地位和发展态势是富阳最能接轨大杭州楼市的。很多开发商首选银湖的理由是，它位于杭州西南方向20公里处，有方便的连接主城区的大交通，区域内拥有理想的山地景观资源，以及它早前就有一些别墅开发的经历。
银湖区块目前的开发特点是一种“拼盘式”郊区开发模式，即各个楼盘自身都做得很好，小区内的绿化、配套很完善，房产品质量较高，但走出小区，公共区域的景观则不太理想，配套还没跟上，周围以农民房、田野居多，是一种荒郊野外的感觉，与整个银湖打造富人住宅区的定位相去甚远。而且由于房产的开发，对周围原始生态有所破坏，一路上灰尘比较大，直接影响着银湖别墅的质量。
当然，银湖的别墅尚在开发中，形成居住氛围还要假以时日，银湖区块当务之急是要转变成为“小镇式”的郊区开发模式，政府部门联合开发商加强外部配套，提高区块的综合居住能力，突出整体区位竞争优势，成为杭州郊区众区块的样板镇。
根据《富阳城市总体规划（2003-2020）》，目前富阳市政府对它的定位就是杭州近郊高级住宅扩散地，控制村镇建设，纳入城区统一布局，同时以高品位住区为引导，形成“住”在富春的文化，进一步衔接小和山、转塘等地的功能布局，并将全面对该地的“城中村”进行改造：规划在320国道两侧，设置高级住区配套及旅游公共设施。
此外，转塘镇的发展也将带动银湖区块的发展。如果杭州地铁建成，届时，地铁沿线的房地产都将得到迅猛的发展，转塘镇则因设置地铁第一号线（下沙至萧山火车站）站台而搭上这趟地铁，带动经济的飞速发展，有助于将银湖与主城连成一片，实现真正的无缝隙接轨。银湖开发区土地也将因此受益，而得到更多的认同和关注。业内人士认为，界于银湖区块的重要位置，它能否成功，对富阳接轨杭州具有重要意义。

富春湾区域：做足旅游度假文章

富春湾位于富阳市区东北部，南面临江，西为富春山居高尔夫球场，北为黄公望森林公园。该区域除了依托丰富的水景资源外，以森林公园和高尔夫球场为基础，做足旅游度假区和高档房产的文章，目前有富春江花园、富宝山园等比较少的项目在进行开发。两个均为占地一千余亩的大盘，建筑类型为别墅和排屋，均价在近5000元/平方米左右
该区域未来政府规划定位是旅游娱乐中心，目标客户锁定为杭州市场。优势在于交通便捷，滨江东大道与杭富沿江一级公路全线贯通，到杭州市区的距离比银湖还要近，离富阳市中心的距离也只需几分钟，还是具有一定的发展潜力，也许未来一个新的别墅板块将会在这里产生。

链接

目前当地一些楼盘，一些非沿江的楼盘如中光花园、五环花园已经将销售对象扩大到杭州客户。销售人员介绍说，有好多杭州人来取走了资料。而江景房的销售就更不用说了。富阳房产把投资人群转向杭州人不是没有理由。业内人士透露，富阳自身每年的商品房消化能力在30万平方米左右，现有开发的楼盘规模足可满足富阳本地人三年之需，而随着滨江大道西进，富春江南的开发沿线将有更多的可开发土地。
从土地市场情况来看，今年截至9月份富阳市区共有三块纯住宅用地挂牌出让，成交均价超过了2500元/平方米，今年四月份，富春街道西山路的一处住宅土地拍卖，出现了楼面地价从700元/平方米扶摇直上至2620元/平方米。而市区商住用地共有六块挂牌出让，成交均价超过了6300元/平方米，位于江滨西大道的[2004]-19地块更是拍出了12300元/平方米的天价。这是未来富阳房产发展的一个信号，业内人士分析，今后的富阳房产市场将更加不平静了。这就需要富阳的政府部门和开发商们开放思路，更加积极地向外推广自己，吸引更多的外地人来富阳投资、居住。