杭州房价软着陆

文/马密

10月的杭州秋高气爽，杭州楼市也一扫已经持续了近半年来浓郁的观望气氛。10月15日开幕的第五届最佳人居展上，放量，成了本届人居展最大的特点。不过，值得关注的是，本次人居展虽然人气旺盛，但房价并没有随之大涨。“房交会”没成“涨价会”。
杭州的一家报社引用组委会公布的数据说，商品房成交均价为7159元/平方米。而5月份省第十一届房交会商品房成交价格为6951元/平方米。这家媒体据此推算杭州房价在这5个月内同比小涨了约3%。
同城的另一个媒体把账算得更仔细，仅仅对其中公寓的成交情况进行了比较：平均成交单价为6519.58元/平方米。此前不久，杭州市房管局发布的《2004年上半年杭州房地产市场交易情况》显示，杭州市六城区今年上半年商品房（住宅）预售平均价格为6590.57元/平方米。从这一数据看，这几个月中杭州住宅均价根本就没有上涨，反而出现了微跌。
看起来，这两个媒体的比较点不同，但无论是“商品房小涨3%”也好，还是“公寓房均价微跌”也好，对比上一年26.9%的涨幅。实际上，它们都显示出杭州房价终于开始进入平稳期。本次人居展上的市况表明，杭州房价已经实现五年以来的首次软着陆。
杭州房价软着陆，关键因素是楼市的供求关系基本实现了平衡。从本次人居展的情况看，由于前两年来土地供应集中进入开发期，新盘已经开始集中放量。本次人居展上共有210个楼盘参展，可销售楼盘达50余个，而且不少展示的楼盘都将在人居展后很快就开盘。这是历年展会最多的一次。展会上有人感叹：今年上半年的房交会上并没有看到多少楼盘，而这次却是房子多得看花眼。
相比起楼盘的巨量供应，杭州楼市的需求也一点不逊色。37.3万人来看人居展，尽管并不都是买房者，但也足以显示杭州楼市的旺盛人气。而高达14.5亿元的成交金额，那可是真金白银投进来的。
楼市供需两旺，这简直就是皆大欢喜。但实际上，人居展上抱怨“没房子买”的也大有人在。一位市民从人居展归来，大叹：“市区贵，很贵，非常贵；郊区远，很远，非常远。”
买得起的郊区房恐怕短期没法住；配套良好的市区房马上好住但买不起。这就难怪市民面对数十个可售楼盘而感叹“无房可买”了。
有关人士判断，人居展后杭州楼市已经进入区域分化时代：市中心房价仍然坚挺，郊区楼盘下单谨慎。杭州楼市的主要矛盾，已从先前户型面积过大而相对需求过小的结构性矛盾，转变为市区房与郊区房的错位性矛盾。
这一矛盾怎么解决？市区房购买力不足，有待经济持续快速发展，老百姓口袋里快点鼓起来，积攒起足够的钱来买。而郊区房，则要拜托政府和开发商共同努力，尽快解决交通、教育、购物等相关的配套设施，积聚起足够的居住区气氛，让购房者下单有信心，居住能安心。从这个角度来看，由于郊区大盘能够以规模取胜自我解决配套问题，可能会在今后一段时间内逐渐得到市民的认同。
时间可以解决一切矛盾。杭州楼市需要一段平稳发展的时期，无论是开发商还是购房者，还是那句老话：放从容一些！