房交会观后感

房交会后，大家都在对房价走势议论纷纷，许多人有自己的见解分析，房交会后究竟会如何，我们先来看看大家各自的观点是如何的。
yechina0：房交会观看体会：1.郊区房子太多、太贵。2.市区房子太少且便宜（与郊区或上海、北京市中心比，闲林3个平方米我觉得抵不上市区的1平方米。房子价值在于地段，现在市区二手房子有7000－8000元/平方米的，闲林要4000元/平方米，你说谁贵。以后市区许多小区绝版了，如：桂花城、南都德加、湖畔花园等低密度的。郊区是有钱人住的，一般人的就业难以解决，我也想住郊区，可是怎么上班，还有上学、就医等）。3.想买市区的房子请早下手。4.郊区的房子不要急于买。5.市区二手房是好选择。
Susana：看看周围的同学、朋友、同事，很多都有3套房以上，可还要更好的、更大的、 更多的，因为现在房子不仅仅满足居住的功能，它有投资功能、社会信号功能，等等，被赋予了太多的含义，前天接一同学电话，被告知他想再买入市区价格120万元以上新房(现已有3套)，要我帮他留意了。呵呵，事实就是这样，错过时机的人真的很无奈的。
Kicici：主要还是看成交，就算此次2.7个亿的成交量是真的数据，那么平均每个楼盘也就1.3套左右。人很多(不管他们是不是去看烟火的)，这么点成交，说明观望气氛已经很浓了。下午我去国都展位看到几个售楼人员都坐在那里，非常疲惫，因为那些外地人不断反复地问多少价格，其实她们也知道他们只是问问，一遍遍地回答连自己都觉得很烦了，我在旁边看了很久，都是这样的情况，就是不断有人问价格，然后走人，看着看着，不禁有些可怜起那几个售楼人员来了，也难啊！
Findwhat：1.这次居然成了楼盘展示会，极少有可供交易房子。看到外地父母领着20来岁大学生模样的孩子在挑房。2 .其实杭州原来居住条件就比较紧张。1985年前后能住上楼房的5口之家（爷爷、父母加两个孩子）其实不多，而这样的家庭实际建筑面积不到65㎡。就是说杭州比其他城市，本来就欠账很多。这些家庭，现在至少演变成3户，那么这些家庭往往只有每户70－80㎡。3.这些家庭今后换房（若条件允许）的潜在需求很大，外地学生，他们来自的城市或者农村往往住房较大，所以来了就要120㎡，这样杭州能一下子造出这么多房子吗？这就是房子不断疯长的内在因素之一，需求！4.还有来自全国、全省的需求，这些数字没有人知道，而每年的新房子我们是可以统计的，这就是我们大家面临的困惑。5.有办法和那些人商量一下，不要买这么大的房子，或者先不买，或者先不要来杭州，或者先离开杭州？有办法吗？
Any：我对房价基本面的看法：1. 通货膨胀。从国家给中行和建行外汇资本金的动作看，解决也只有通过增发人民币。所以通货膨胀将是今后几年的必然状态。更重要的是，会有越来越多的人认识到这一点，从而寻求手中货币的保值途径，用将来的收入支付现在的房价（按揭），也是一个选择。
2.土地供应。杭州的房价之所以有今天这么高，与政府的土地供应政策是分不开的，土地供应量不足以满足老百姓对住房的需求。现在国家已经确定了“实行最严格的土地政策”的基调，土地部门将改为条条监管。供应量不增加，供求状况的基本面就不会改变，其他政策，诸如20%个调税之类根本无法达到调控效果。
3.有效需求。许多杭州人觉得房价高，是因为习惯于纵向比较，跟前几年的房价比；外地人不是很了解杭州前几年的情况，只是作地区间的横向比较，温州8000-10000元/㎡，绍兴6000元/㎡以上，丽水4000元/㎡以上，所以杭州市区里面均价8000元/㎡左右的房子对他们的吸引力是显而易见的。杭州人吃亏在省内大部分地区都比杭州富，杭州房子供应量本来就不大，又多了这么多竞争者，实力比杭州人强。所以，有些人不明就里盼望提高利率，提高按揭门槛，实际上更多遏制的是本地人的需求，外地人实力更强，正好乘虚而入。
4.这两年还是买房的机会，因为前几年协议土地未开发的，被国家的新土地政策逼进了市场，今明两年是放量期，可以从容挑选，当然主要在郊区。一旦这批协议土地的房子卖完，也就意味着放量结束。不要指望经济房，今后经济房的标准三口人60平方米，五口人才80平方米，还是在郊区，绝不是大多数人想要的，只能当作过渡房，慢慢可能会演变为平民区。
5.今明两年放量期房价会不会下跌？我只说两点：一是供求双方的博弈，二手现在是跟一手，所以主要是看开发商与购房者的博弈。开发商对于我们分析的上面这些基本面他们也能看到，那就是资金上屏不屏得住这两年的问题，你认为开发商在这样的基本面下会怎么做？6-9月已经摆明了，砸锅卖铁筹钱也不降价。何况10月人居展还给他们打了强心针；二是市场是开放的。

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