房交会消除市场疑虑

二手房市场仍将稳步发展

楼市记者/杜建凯

10月18日，第五届杭州人居展落下帷幕，而此前关于本次人居展的诸多猜测也终于尘埃落定。其间的二手房交易会也用事实向世人证实：杭州的二手房产市场还是如此的坚挺。
房交会之前，业外基本上都对此次二手房交易会抱悲观态度：人气会连５月份房交会都不如，房价不会像以往有所大幅提高；甚至业内人士也基本抱谨慎的乐观态度。从此前的市场情况看，这些猜疑也许并不是杞人忧天，因为房交会之前的二手房市场一反常态的火爆，与过去的房交会前市形成了鲜明的对比。对此业内普遍分析认为，房交会前市的火爆与购房者的心理变化有紧密联系，购房者担心经过房交会房价会进一步上涨，与其等房交会后成交，不如趁没涨的时候买，因此房交会之前提早消耗掉很大一部分市场购买力，以至于会造成房交会期间的冷落。
另外从此次房交会上各中介公司的一些举动上也可以看出这些担心。在过往的房交会上，二手房展区往往是最乏味的：几张桌子，几个经纪人，几个房源……在市场火爆的时候，无论多简单的布置都能吸引到众多的人气。而在这次的二手房交易现场，各中介公司为吸引人气，可以说花招百出：我爱我家播放主题音乐并摆设爱心募捐箱、中原地产的古筝表演、金丰易居的少数民族服装、中瑞的中式古典走廊、外滩的罗马柱、住商不动产的苹果墙……从展位设计到活动表演、从文化吸引到煽情，不一而足。在某种程度上，可以说是中介公司因为担心人气过于冷清而出的各种吸引人气的招数。
事实证明，这些担心是多余的。 火爆的人气，13966平方米的成交面积，10347万元的成交金额……种种这些，都要远远超过5月份房交会，而7408元／平方米的均价也消除了许多购房者担心房价下跌的焦虑。
各中介公司的情况也超过预计： 金丰易居共收到挂牌房源200多套，填写需求档案的客户大约有1000人左右，而在5月的房博会上，挂牌房源有130多套左右，填写需求档案的大约是400多人；中原地产挂牌179套，登记求购客户456人；公众房网挂牌300套，求购客户达500人，现场成交6套……
由于房交会上各中介公司积累了大量的供求信息，一些业内人士认为，经过一定时间的供应与需求的配对过程，房交会后还会出现在短时间内成交量急剧上升的情况，此后杭州的二手房市场将持续平稳地发展。
杭城房产市场的需求一向比较旺盛，长期以来都是处于供不应求的卖方市场，在前几年，包括今年年初的时候，供求比例都小于1。到了今年五六月的时候，因为价格上涨的速度快、幅度大，再加上金融政策的严格控制，使众多需求者暂离了房产市场，从而出现了供大于求的现象，甚至出现供求比例为1.3∶1这样的状况。但这一数据并不能说明真实的市场供求状况，因为有很多需求被抑制住了，暂时的离市并不表明需求得到了满足。而且综合前几年的市场行情来看，这么大的需求量也不可能在短期内得到满足。从土地行情来看，土地价格仍然保持坚挺，这在一定程度上支撑着房价。
目前个税暂停，银行政策也有所放宽，买卖双方重新建立对楼市的信心，随着房产行情的稳定发展，这些隐藏的、潜在的需求都会释放出来，供求关系就会逐渐倾斜，出现供需两旺的现象。
对于此次房交会的火爆，许多观点认为应该归功于20％个税的暂时取消。但许多专家都对此表示了不同的看法，浙江工业大学的虞晓芬教授此前就发表声明认为，个税的存在与否都只能在短期内产生效应，从长期来看，市场的冷热程度都始终由市场自身决定。中介协会副会长邓力也认为，房交会的红火是市场长期以来需求和供应双重积压的结果，就算个税没有暂停，积压下来的市场供需也始终要释放出来，中国房地产行业已经从政府扶持中走出，进入市场扶持、自我发展的时代，政府的宏观调控起的是调节的作用，而不是决定性的作用。从1994年开始就从事房地产行业、拥有丰富市场经验的联浙房产总经理郭坚也认为，存量房的交易超过增量房的交易是一个城市发展的必然，随着杭州房地产市场的进一步发展，二手房行业将得到长足的发展，房交会只能是个契机。

二手房成交案例参考：
城中、永康苑、3F、67.52平方、私房、总价：52万、均价：7701元/㎡
城中、三华园、13F、34.61平方、私房、总价：38.46万、均价：11112元/㎡
城中、中河中路、18F、70.31平方、私房、总价：51.5万、均价：7325元/㎡
城中、流水苑、7F、54.79㎡、房改房、成交总价：39万、均价：7118元/㎡
城中、朝晖七区、6F、66.42㎡、房改房、成交总价：53万、均价：7979.5元/㎡
城中、仙林苑、11F、142.11㎡、私房、成交总价：171万、均价：12000元/㎡
城中、河滨公寓、2F、133.49㎡、私房、成交总价：143万、均价：10712元/㎡

城北、云河大厦、10F、29.74平方、私房、总价：28.3万、均价：9516元/㎡
城北、左家新村、6F、72.33平方、私房、总价：49.5万、均价：6844元/㎡
城北、大关南九苑、7F、108.28平方、私房、总价：65万、均价：6003元/㎡
城北、仓基新村、6F、39.11平方、房改房、总价：21万、均价：5369元/㎡
城北、大关南八苑、5F、66.61平方、私房、总价：45万、均价：6756元/㎡
城北、云河大厦、14F、51平方、私房、总价：41.5万、均价：8137元/㎡
城北、大关西五苑、6F、31.01㎡、房改房、成交总价：20.6万、均价：6643元/㎡
城北、米市巷、4F、63.56㎡、房改房、成交总价：40万、均价：6293.2元/㎡

城南、二凉亭、6F、44.23平方、私房、总价：24万、均价：5426元/㎡
城南、六圣堂、6F、70.50平方、房改房、总价：48万、均价：6885元/㎡
城南、彩虹城、3F、150.31平方、私房、总价：96.2万、均价：6400元/㎡

城西、康乐新村、1F、86.08㎡、私房、成交总价：54.4万、均价：6319.7元/㎡
城西、紫金小区、2F、81.98㎡、私房、成交总价：52.8万、均价：6440.1元/㎡
城西、南都花园、6F、67.65㎡、房改房、成交总价：46万、均价：6800元/㎡
城西、文翠苑、6F、119.57㎡、私房、成交总价：101.8万、均价：8513.8元/㎡
城西、春天花园、2F、113.9㎡、私房、成交总价：100万、均价：8779.6元/㎡
城西、山水人家、4F、136.38㎡、私房、成交总价：128万、均价：9385.5元/㎡
城西、府新花园、5F、86.43㎡、私房、成交总价：65万、均价：7520.5元/㎡
城西、城北商贸园、4F、109.24㎡、私房、成交总价：47万、均价：4302.4元/㎡

城东、三里亭四区、5F、59.95㎡、私房、成交总价：43万、均价：7172.6元/㎡