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生态临安
天目山路延伸段通车的第三天，我们曾驱车前往闲林。当车子经古墩路、留下镇、绕城公路到达闲林的时候，我们几乎不
敢相信手表的刻度，仅仅四分钟，就从城西走到了闲林，速度如此之快，距离如此之近。于是，当10月底，闲林的一个楼盘火热开盘的时候，我们频频点头：没有理由不俏啊，距离就是这样近了！
这是城市拓展的速度。
如果说天目山路——杭昱公路是杭州西部一条伸展的手臂的话，那么，这只手正在把一个城市拉进来，这座城市就是被誉 为绿色明珠的临安。
在杭州人的脑海中，萧山、余杭已不再遥远，可以亲近甚至是可以定居，因为无论从行政归属还是区位距离，甚至是从个人 情感来说，区域间的界限正在模糊。就像当初的蒋村，从十年前一个十足的农村演变到今天杭州最成熟的居住区之一。这印证了城市发展自然延伸的一种不可阻挡的趋势。今天，我们似乎也看到了，在与杭州相距40公里的临安身上，也蕴藏着这种趋势。
旅游西进，杭徽高速的建设，临安旅游资源的开发，这是生态临安新一轮接轨杭州的契机，也是住在临安的房地产开发商机。
临安：打造杭州后花园
楼市记者/沈珏
——访临安市副市长胡竑
近年来，凭借着优良的生态环境和与杭州日益拉近的距离，临安市政府提出了“打造杭州后花园”的口号。“城市后花园”到底意味着什么？提出接轨杭州的周边城市有很多，临安何以突现自身的优势，真正意义上实现接轨杭州，担负城市后花园的角色？
在做这次临安专题的时候，我们特地就这些问题采访了临安市分管城建的副市长胡竑。在有限的一个多小时的对话中，我们认识了一个新的临安，也看到了这座城市接轨杭州的决心。
临安，机遇正在眼前
《楼市》：我们到了临安，看到人们生活很安逸，新楼盖得很多，这座城市正在经历一个怎么样的发展阶段？
胡竑：临安的城市建设这几年进步很快，只要到临安来走走看看就有感受。现在来看，这个区块已经到了向外推广的时机。
《楼市》：临安提出接轨杭州的理由是什么？
胡竑：前两年，我们提出了临安要“接轨杭州”，现在来看条件更为成熟了。首先，杭州正在向外拓展，闲林板块已成气候并迅速成长，与之相连并处于杭州西部自然延伸点上的临安也有机会参与进去，成为杭州城市拓展的一部分。其次，临安与杭州的交通条件进一步成熟，天目山路延伸段完工，02省道快速路正在拓宽，杭徽高速公路余杭段开始建设，我们已经可以预见，两三年后，这些道路会大大拉近杭州与临安的距离。再次，临安这座城市出于自身发展的需要也到了向外围拓展的时候，临安西、北、南三面环山，只有向东部走。最后是临安市政府的决心，临安市第十一次党代会提出了临安要融入大都市，寻求发展，临安的城市定位就是要成为杭州西部的以山水生态为特色的旅游人居城市。
《楼市》：临安从哪些方面来融入杭州大都市？
胡竑：融入大都市，从大的范围来讲主要有三方面，一是从规划着手，我们的整个城市规划是与杭州接轨的。前年，临安完成了整个城市规划，对“两城夹一湖”的25平方公里范围内进行了合理的布局，我们提出了“城市东扩、商住西进、文教北聚、高速南移”的城市发展目标。临安城市东部与余杭接壤，也就是与杭州实现零距离接轨。临安城市化发展的目标就是要做好临安东部与杭州西部接轨的文章。
融入大都市的另一方面是工业产业与杭州互补，也就是我们接纳从杭州退出来的或者是杭州需要配套的产业。
第三是城市范围上的接轨，临安要为杭州提供一流的住宅，吸引杭州人来临安居住，使临安成为杭州人居的一部分。比如，临安之前的房交会都是在本地举行的，今年特地放在了杭州。
《楼市》：临安接轨杭州的瓶颈是什么？如何突破？
胡竑：目前来看，最直接的影响因素是杭州到临安的收费站还没取消，来回需要30元的费用，这个收费站是闲林收费站取消后退下来，余杭区与临安市共同承担的，这还未实现同城的要求。这个收费站的存在有很多因素造成，我们也在和相关部门协调。不过我们认为等杭徽高速通车后，这个收费站也就没有存在的必要了。
打造杭州后花园
《楼市》：临安如何理解“城市后花园”？
胡竑：以前，临安对于杭州人来说是一个旅游地区的印象。现在对于临安来说“做杭州后花园”，不仅是现在担负起大杭州休闲度假胜地的角色，更是在将来成为吸引杭州人前来栖居的居住区域。
《楼市》：与周边其他城市相比，临安的优势是什么？
胡竑：临安最值得骄傲的是它的环境资源和空气资源。临安的森林覆盖率达到了74.9%，是“九山半水半分田”，这个资源在长三角任何一个城市都是很难找到的。而且这些年临安的环境保护工作一直做得很好。其次，从区位看，临安是靠近杭州最近的城市之一，40公里的路程现在行车只要40分钟的时间，这就实现了到临安来居住的可能。当然，临安目前的房价比较低，比周边县市都便宜，这对杭州人很有吸引力。
《楼市》：临安打造“城市后花园”做了哪些工作？
胡竑：临安一直在进行生态城市的建设，因为处在水资源的上游，临安做出了很大的牺牲，九十年代初开始，临安关闭了很多印染、造纸企业，追本溯源，临安的纺织印染业比绍兴柯桥还早，原来是造纸大县；而化工业也是临安原来的主导产业，为了保护环境，九十年代中期临安一度停滞发展了好几年。现在，我们主要是发展轻度污染和不污染的产业。
《楼市》：为了吸引杭州人来居住，临安的房产品应该如何定位？
胡竑：临安的房地产开发应该要做好山水文章，充分利用环境资源，发展低密度、生态型的住宅。目前临安房地产重点发展的区域是青山湖板块，这是面向杭州市场的低密度住宅产品。市区我们临山、临溪、临湖开发公寓类产品，主要是面向杭州及本地的工薪阶层，比如有很多杭州退休的老人就会到市区来买房子。
青山湖，临安人居一张牌
《楼市》：今年以来，我们发现临安的青山湖区域启动了一些别墅排屋项目，据了解，这一带今后还会有很多项目出现，青山湖目前的开发现状如何？
胡竑：青山湖区块在临安城市东部，处在锦城镇和青山镇之间，是临安离杭州最近的一块区域。目前主要推出的是青山湖西边和北边的区块，也就是02省道的北面，大部分地块不临湖，靠一级公路南面尚未启动。青山湖的开发是利用山地资源，而非农耕区，农耕区基本上都是淹没区，不能做开发，其中90%都是坡地，只有在坡度25度以下才能搞开发。现在这个区块总共出让了约7000亩土地，共有7个项目，因为容积率都要求在0.3以下，所以7000亩土地相当于一般住宅2000亩的开发量，如果除去有一半不能开发的山头，则相当于不到1000亩的开发量，预计开发周期将在3-5年。第一批即将推出的是中都·青山翠湖、青城·山语间、锦绣钱塘三个项目，都是以开发别墅、排屋等低密度住宅为主。
《楼市》：政府对青山湖板块的定位如何？
胡竑：目前，临安市政府将重点推出青山湖这个板块，它可以被认为是临安接轨杭州的桥头，从目前的开发现状看，尚处在起步阶段。今后这里都将开发低容积率、低密度的住宅，客户市场将有85%面向杭州。产品定位应该是舒适型的别墅、排屋，作为第一或第二居所，满足5+2生活方式。相信将对杭州及周边城市的中产阶级产生吸引力。除了住宅，还将配合开发一些度假休闲项目，比如酒店、水上娱乐、养生园等。
《楼市》：青山湖低密度住宅区块的市场竞争优势是什么？
胡竑：作为低密度住宅产品开发的新兴板块，青山湖具备了这样一些优势：一是交通区位优势，从现在的杭州市政府到临安只要半个多小时车程，从国外的经验看，30-40分钟的车程范围内都是同城的概念。二是出于对青山湖资源的保护，这里的产品将是真正意义上的低密度住宅。三是良好的生态环境、景观资源和优良的空气，这里没有污染，是一处天然的氧吧。这应该是最吸引杭州人的地方。四是青山湖紧贴临安市区，也享有了便利的配套。最后则应该是价位上的优势，如果明年推出的别墅价位可能在5000元/平方米左右，一套别墅应该也就是150万元左右。
《楼市》：青山湖具有稀缺性，对于临安来说也是一块难得的宝地，政府如何处理开发与保护的关系？
胡竑：我们在青山湖区块的开发上遵循两个原则，一是必须开发低密度住宅，在不破坏原来的生态基础上做开发，一般容积率控制在0.3以下。第二是保证核心区块的开发，保证不涉及核心区块的开发，除了青山湖沿线可能要开发一些公建设施，比如酒店、休闲等服务项目，我们规定沿湖岸线200米不作开发，这是对水源涵养的保证。我们认为良好的山水生态资源是应该让老百姓享用的，在保护中求发展，让这些资源发挥作用。
唤醒城市的魅力
——临安城市规划（2002-2020）解读
楼市记者/周翀
临安市，地处浙江省的西北部、杭州市西部，浙江、安徽两省七县交界之处，东面与余杭区接壤，距杭州43公里。市境东西长110余公里，南北宽50余公里，总面积3126.8平方公里，人口51万。市域内生态资源丰富，森林覆盖率高达74.9％，是首批全国生态建设示范市。境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区，青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。湖光、山色、巨树、溶洞、峡谷、飞瀑、温泉等形成了临安独特的自然风光。临安历史悠久，人才辈出，吴越国王钱谬、宋代大文人洪咨夔、清代数学家方克猷都是其中杰出代表。
临安的地形西高东低，城镇呈东西向串珠状分布，从行政区划上来看，临安市自东向西分别是临安片（含街道办-锦城、玲珑、上甘街道）、於潜片、昌化片三部分。在这种地形条件以及区位因素、行政建置等方面的因素共同影响下，东部的临安片（含街道办）基本构成了现在临安的中心城区，於潜、昌化为副中心，二、三产业集中于市域东部以市区为中心的城镇群及横贯市域东西的杭昱公路沿线一带，东部的发展水平明显高于西部地区。
城区规划——两城夹一湖
《临安市城市总体规划（2002-2020）》中临安城市规划区的面积约为183.1平方公里，规划近期（2005年）城市人口为15万人，中期（2010年）为18万人，远期（2020年）为25万人。城市性质定为：杭州市域西部以山水风光和吴越文化为特色的生态旅游城市，临安市域的政治、经济、文化中心。
临安片（含街道办）是临安市域内距离杭州最近、最方便接轨杭州部分，也是临安市政府所在地（锦城街道）。这一片作为临安市房地产开发的主战场以及临安与外界交流的最前沿。
从临安市城市总体规划图上可以清楚地看到，临安市中心城区天然地形成了“两城夹一湖”的组团结构，即由西片锦城组团、东片青山组团合围中间的青山湖，以02省道、新的高速公路和石临路为纽带，联系锦城、青山、青山湖和玲珑上甘四个片区。
西片锦城组团——城市东扩、高速南移、学区北聚、商住西进
其中西片锦城组团作为现在临安市的老城区所在地，具备了作为一个市政中心所应该具备的所有功能，齐全的商业配套、便利的公共交通、漂亮的城市景观、集中的人口密度等等，是临安目前最适宜居住、最有活力的中心城镇。几乎所有的房地产开发项目都集中于此，在苕溪的南岸和北岸，数十个新兴楼盘正在崛起，汇集了各种物业和建筑的形态，拥有本地和来自萧山、丽水、杭州甚至境外的投资者，关于开盘的巨大广告牌矗立在市中心的十字街头，狩猎着熙熙攘攘人群中独具慧眼的淘金客，这座城市的魅力，正在随着外来力量的搅动而逐步显现。
规划图上那一大片鲜亮的明黄色，就是锦城组团作为居住的中心区域的标志。临安市区今后的发展战略是东南西北四面出击，概括起来就是：城市东扩、高速南移、学区北聚、商住西进。近几年实施的大规模道路新（改）建，已经初步形成新环西路、环北路、新环东路和02省道的交通性外环，以及西墅街-竹林街、现环东路、城中街和西瓜路构成的生活性内环的城市道路网布局。
临安市区北面的笤溪已经确定为临安景观框架的核心。规划沿两岸各预留70米用地，其中道路20米，绿化带20米，建设用地30米，沿笤溪江两岸布置商住和旅游接待设施，笤溪改造工程将加快笤溪成为临安城市景观的主轴线的步伐。学区北聚，就是指在打造笤溪两岸的基础上越江北上，发展商住。苕溪边现有的几所学校规模较小，已经不能完全满足临安教育发展的需要，政府将对其进行教育资源的整合和优化，集体向北搬迁成立新的社区学院。原来的学校用地将用于新的城市建设。
虽然现在苕溪北岸的区块成熟度还有待加强，在居住氛围方面还略显单薄，但是类似于居住新区的地位，加上林学院的存在，林水山居、筑境2050等大盘的先期开发，使得它后劲十足，城北将成为临安房产的一个新亮点。
临安城市西面为玲珑山、九州山等连成的山体，位于城市西侧的人民广场，今后将发展成为临安商贸和文化中心，目前，广场周围已经竖立了汇锦华庭、云中绿园、亿江南等代表临安目前较高开发水平的住宅楼盘。人民广场再往西不远就是城西的山体，山脚下则是被大量杭州人追捧的玲珑花园，这都属于临安城西住宅发展范畴。
临安城市扩展的另一个途径就是“高速南移”，规划中的杭徽高速从杭昱公路南侧选线，避免对城市的干扰，今后杭昱公路将改造成临安城南的景观大道，这不但突出了临安作为生态城市的特点，更意味着今后市区的南部界限将下移。
市区东面是开发已有数年的青山湖度假区。根据临安市政府的规划，今后将对青山湖度假区进行适度开发，使其成为临安、杭州以及周边城市人口的度假胜地，由此，这里也衍生出了一批度假房产项目。
东片青山组团——经济发动机
青山组团作为从02省道杭州方向进入临安所见的第一个城镇，虽然是擦肩而过，也可以看见有林立的厂房和铁皮的烟囱，还有迂回蜿蜒的银色管道。作为规划中的省级经济开发区及其生活配套区，青山组团所承载更多的是作为临安经济发动机的角色。规划中的景观大道将是青山组团跟锦城组团遥相呼应的交通动脉，届时2组团之间的单向车程不会超过15分钟。青山组团也是临安城区向东发展的前哨，东面还有大片的建设预留用地，预留的临杭轻轨线横亘全区，跨过苕溪之后，穿过北部的山林田间，直达锦城。
青山湖——接轨杭州桥头堡
位于锦城组团、青山组团之间的青山湖，是临安生态城市的标志之一，也是杭州西湖的姊妹湖，距杭州仅38公里。青山湖形成于1964年，是一个人工湖泊，水域面积10平方公里，群山环抱，清静幽深，成为规划区中部天然的大公园。
青山湖的定位是以秀山明湖为特色，融观光、旅游度假、休疗养及水上活动于一体的城郊型综合旅游功能片。利用青山湖的区位及自然环境优势，大力发展休闲、度假、疗养、水上运动等景点及娱乐项目。南苕溪是联系青山湖与两个城区的纽带，可以组织游客乘船自青山湖顺南苕溪游览，更有利于四个旅游景区的有机结合。
为了加强青山湖与锦城、青山的联系，规划结合青山水库拦水坝工程的建设，将拦水坝以东的淹没区挖成水面，与青山湖贯通，一方面可以保证青山水库的库容，另一方面可以使青山湖直接面对城区，真正为城市所有，创造城外有山、城中有湖的山水城市格局。
青山湖水上森林、彭祖八百里养生园、青山湖度假村等休闲度假项目早已闻名遐迩，但在居住用地开发，还是最近几年的规划。新开发项目的规划都在青山湖详规的严格控制下进行，“生态重于开发”的思想贯穿始终。
交通规划——30分钟到杭州
目前临安与杭州的交通联系主要依靠杭昱公路，它东连杭州市区的天目山路，西通临安市区的东西向中轴道——临安最宽最长的钱王街（进临安市区一般都是由杭昱公路转入钱王街），杭昱公路往西再笔直横穿临安城南，向西延伸。
而今后，杭昱公路临安市区段将成为横穿城市南部的景观大道，连接杭州-黄山途经临安的杭徽高速公路，预计2006年底建成通车。杭徽高速的建成，将使杭州至临安的时间缩短为30分钟。
以杭州市“旅游西进、交通西进”战略为指导而规划的“一横六纵三连”包括：东西向杭徽高速公路(浙江境内昱岭关到昌化段2004年年底通车)、南北向的临安-金华高速公路、省道临青线、桐千线（从桐庐经临安於潜至千秋关，规划为二级公路）、文昌线（淳安文昌经湍口、河桥至昌化，为西片旅游区连络公路，并南接淳安千岛湖，规划为二级公路）、汤苦线和彭浦线（南接320国道，北连104国道，规划为一级公路）。
未来临安与杭州的公共交通，还规划了余杭北部的杭州市域快速交通干道接通临安的石临路，杭州的文一路西延接通临安的景观大道，同时预留接至临安城区的轻轨交通线路。
生态临安 悠然栖居 临安房地产市场简析
楼市记者/沈珏
继去年玲珑花园之后，海德·林水间、筑境2050、吴越山庄成为今年临安市区楼盘的代表进入了杭州人的视线。如果再加上青山湖板块的三个项目，在杭州市场上，可以说已经形成了一支越来越引人注目的“临安军团”。
打开那张最新的临安（市政府所在的锦城镇）楼盘地图，我们发现，临安城区的楼盘可谓东西南北，遍地开花，触角甚至已经延伸到了最北端的环城北路和最南端的锦溪边，正在开发项目近20个。我们了解到，临安城区的常住人口只有8万左右，还不到杭州蒋村的人口规模，20个楼盘之于这样一座城市，其开发气势不可小觑。
吸引我们去做临安专题不仅是因为它的开发热度，还因为我们意识到有种种利好因素使得临安离我们越来越近。
现实接轨杭州
无论是临安市政府的相关领导，还是开发商，都有一个观点，认为临安融入杭州的时机成熟了，今年临安森博会人居展移址杭州就充分说明了这一点。
杭州正在迅速向周边地区延伸。其中余杭区的五常、闲林板块，楼盘建设加快，使得城市西进显得尤为突出。临安就处于杭州城市西向的自然延伸点上。同时，作为旅游城市的临安还是杭-徽黄金旅游线上的重要一站，地理区位的成熟使得临安具备了融入大杭州的优势。可以说，临安是接轨杭州条件最为成熟的地市。此外，交通利好促使临安与杭州的联系更为紧密：天目山路延伸段整治工程完成，西溪湿地旅游风景区开始动工、杭昱公路快速干道的加快建设，杭徽高速的建设，临安融入大杭州进入了实质性的阶段。
小城镇的惬意生活
说起临安，普通老百姓脑子里也许会跃出这样一些字眼：笋干、山核桃，还有这两年比较吃香的土家菜。去过临安就会知道，这是一个空气清新、尺度适宜的城市。临安市政府所在的锦城镇，城市规模不大，不及萧山、临平来得现代大气，但却多了几分宁静和安逸。加之还有吴越文化、宗教文化的痕迹，山水与空气资源的优势，临安给人的印象是一个充满韵味的惬意小城。
近两年，临安城市建设发展很快，在建设现代化生态城市的目标下，道路改建、苕溪治理，也建造了漂亮的人民广场、大体量的商业中心锦城新天地，生活配套日益升级，使得临安不但让本地人引以为傲，也吸引了周边县市的人涌入，更有不少的杭州人在临安买房。
临安房地产市场概况
●房子越造越高
临安在2003年以前，建筑类型是传统的多层公寓为主。2003年开始，随着开发企业和购房者观念的转变以及目标消费群的变化，小高层公寓和排屋、别墅产品开始在市场上出现，发展到目前排屋和小高层成为市场的重要力量。根据杭州阳光房地产投资顾问公司的调查显示，目前临安市场上的多层、小高层和排屋别墅三者的比例分别是50%、20%和30%，从今后的发展趋势看，多层公寓的数量将会逐步减少，小高层和排屋将成为主导产品。此外，在户型上，临安公寓的主力面积一般在120-150平方米之间，跃层户型和排屋面积则在220-300平方米左右。
● 开发量增大
近三年来，临安房地产发展呈现供应放量、需求旺盛的局面，尤其是杭州购房者的涌入，进一步带动了临安房地产市场的发展，使得大部分楼盘都能在短期内销完。2001年，临安商品房施工面积31.3万平方米，竣工面积15.7万平方米，销售面积12.7万平方米，销售额2.35亿。2002年商品房施工面积54.7万平方米，竣工面积29.2万平方米、销售面积30.4万平方米，销售额2.73亿。2003年对应数据分别是92.52万平方米、47.8万平方米、27.25万平方米、7.04亿。目前在开发住宅项目近20个。
● 房价低位
很多人都说，临安的房价会涨，理由是现在的价格实在很便宜。
临安的房价从2002年底的2000元/平方米左右上升到2003年底的2500元/平方米左右。去年到今年上半年，房价上涨幅度很快，在1000元/平方米左右。近几个月受宏观调控影响，房价保持原有水平。现在，多层公寓在2700-2900元/平方米之间，小高层3300元/平方米左右，也有个别楼盘达到4000元/平方米。
将临安的房价与杭州周边地区进行对比，我们就可以看出临安楼盘的价位优势。与临安同在西线的闲林房价刚刚到达了4000元/平方米，南边的萧山则在5000元/平方米以上，同为地级市的富阳房价高出临安近三分之一，约3500元/平方米，而江景房更是高达5000元/平方米。东北边的临平，房价也在4500元/平方米。
业内人士分析认为，临安的房价低廉与其开发时间、背景很有联系。临安第一批商品房开发起步于上世纪80年代，当然这批最早的房子，无论是结构还是小区环境都有先天不足。从2001年开始，临安的房地产市场进入了一个全新的阶段，外埠房产开发企业开始进入临安，一些规模较大的楼盘随后显山露水。到目前为止，临安开发企业达到了30家，外埠房产开发企业占据了半壁江山。外埠房产企业开发的楼盘相继出现，使临安房地产市场开始呈现出多元化发展方向，小高层、联体别墅、景观房产等建筑形态纷纷出现，楼盘开发迈向品质时代。
●楼盘布局
临安很小，传统的市中心，主要是城中街、衣锦街，商业氛围很浓，锦城新天地的开业和筹划中的市政广场将进一步巩固市中心的黄金地位。以人民广场为中心的城西区块以开发住宅为主，居住气氛已形成，但目前商业氛围还较弱。此外，还有新兴区块——苕溪两岸，目前也开发了几个住宅商业项目。而苕溪北面的文教区和锦溪两岸的地块则是临安未来两三年房地产开发的预留地。
消费力与供应量的博弈
这两年，临安本地的消费能力增强很快。“临安的老百姓比较有钱”，一个经济指标也许能说明这一点，去年整个临安的人均GDP是2642美元，城镇居民人均可支配收入是11866元，增长幅度在10%以上。临安虽然有不少的供应量，但销售形势总体较好，说明了稳定需求的存在。
很多人认为，临安的消费力比较强，除了本地人之外，临安对外辐射力比较强，周边有相当部分具有购房能力的私营经营者在临安买房。比如周边县市的农民进城，从前年开始农民的观念在改变，从一贯的租房到买房；旧城改造，老百姓换房需求增大，房改房更新占整个购房比例达到了50%，去年临安市实际拆迁面积20万平方米，去年开工项目也达到了80万平方米。此外，还有以浙江林学院为龙头的学校教师消费力的增强，临安现每年有数百名教师引进，也引来了购房需求。
也有观点认为，临安市区人口并不多，只有8万-10万常住人口，对于今后几年供应量的消化尚有难度，临安除了依靠本地和周边县市之外，必须更注重吸引杭州人的购买力，在产品定位上必须作相应的调整。目前，临安已经有一些楼盘将主要的客户市场放在了杭州。
我们相信，随着青山湖板块的逐渐成型，如果能在杭州及周边市场上树立很好的品牌形象的话，则有助于提升整个临安板块的知名度，加上临安本身产品也能提升的话，临安房价的增长只是时间的问题。
绝版山水 青山湖
楼市记者/朱艳莹
在杭州积极实行“西进”工程，打响“游在杭州”的品牌，实现“大杭州、大旅游、大发展”的目标的指导思想下，青山湖以独特的地理位置和自然环境，作为临安一个重要的旅游资源，在发展区域房产中的重要性已经越来越突显出来。正如近年来千岛湖的旅游房产带动淳安市区房产一样，青山湖版块房产的发展，也是提升杭州人对临安房产的购买热情，提升临安城市形象印象的关键所在。
对此，临安的胡竑副市长指出，“要让用青山湖成为一个翘板，翘起临安的发展，使临安真正地接入杭州”。目前，临安市政府已经将其定位为未来的以运动、休闲、会议为特征，旅游、居住、景观多功能融合的湖山景观型旅游区块。
青山湖印象
优越的自然、人文环境
临安市是森林资源十分丰富的国家生态示范市，全市森林覆盖率达74.9%。而其中环境条件较好的开发用地主要集中在青山湖周围地区、玲珑山及其他山体地区。青山湖将锦城和青山片区自然分隔，湖面达10平方公里，比西湖几乎大一半，周围群山合抱，湖光山色，植被丰富、水质良好，风景旖旎，地貌属类十分丰富，湖北更是有300多亩美国引进的池杉林，现已成为国内独有的水上森林。
青山湖及其周边属亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，年平均气温16度左右，一月气温最低，七月气温最高。而青山湖水库的性质是“以防洪为主，结合灌溉、发电、养鱼等综合利用的水库”。随着新水坝的建设，青山湖水位也将抬升。
另外，临安作为历史悠久的古城，建城已历一千多年，文风鼎盛，代有名贤，史称“衣锦城”。临安深厚的吴越文化历史积淀，也支撑起了青山湖的文化底蕴。
日趋发展的交通配套
青山湖位于杭州与临安之间，南邻02省道，北靠石临公路，相对临安来说，离杭州城近了两三公里。目前，对外交通主要由石临公路联系，比较便捷，从杭州到临安就可以上02省道再转石临公路进入。但石临公路为临安至石亭子的县级道路，目前不宽，路面交通状况也比较差。目前，临安市已经对石临公路做了新的规划方案，将会将其拓宽到60米，为交通性主干道，并且预留了轻轨。
在景区内部交通的规划上，由于青山湖的分割，景区三片建设用地分别位于湖区的北部、西部和东部，内部交通联系不便。因此临安市的规划建议除了加强水上交通联系之外，在太阳湾与泥山湾之间建设一座跨湖大桥，便捷湖区东西的交通联系。但具体位置及可行与否，还要请有关部门作可行性研究报告。
配套方面，青山湖景区内已有两个大酒店——青山湖度假酒店和杭州锦湖度假村，另外还有太阳岛和泥山湾一些零散的娱乐项目，除此之外，青山镇的配套是比较缺乏的。但是青山湖距离临安市区并不远，完全可以依托于市区，配套条件比闲林更为优越一些。而随着9月底天目山路拓宽工程的完工，闲林版块在10月人居展后趋热，这对于使青山湖版块顺利连入杭州具有重要的带动作用。相信2006年底02省道拓宽的完成以及杭昱高速公路和彭埠线的建成通车将使临安和青山湖的发展迎来一个新的契机。
市场现状分析：找准缝隙 渐成气候
随着对居住环境要求的提高，人们开始寻求在城市外围的生活空间，而交通条件的改善使这种需求的实现成为可能，低密度的住宅也越来越受到人们的青睐。
放眼杭州的周边县市，自然环境优越、能够提供低密度住宅的主要有千岛湖、银湖和青山湖三个区域。千岛湖版块岛屿遍布、风景绝佳，目前的房地产开发也在日趋升温。但由于距离杭州车程需要3－4个小时，因此对于杭州人来说仍然以休闲度假为主。而银湖版块经过20年的开发，发展较为成熟，但它已经接近饱和状态，没有太多的土地供应。相比较之下，青山湖有山有水，比银湖的自然条件更为优越；它通过天目山路和02省道，与杭州市区和闲林版块自然衔接，仅需30－40分钟的车程，交通便利；除了旅游项目八百里养生园以外，过去青山湖没有别的项目开发，将成为下一个大量供应土地的优良区域。
青山湖正是找到了这个市场的缝隙所在，潜力无疑是巨大的。
开发概况
据临安市建设局有关负责人介绍，目前拿到大大小小的土地的开发商已经为数不少，还有一些公司正在洽谈当中。从青山湖的地图上，也已经能够看到散布的几个楼盘的身影——一个新兴的低密度住宅版块正在兴起。
从现有项目的情况来看：
·都是以排屋、别墅为主；
·个案的规模较大；
·占地面积基本在700亩以上；
·由于受青山湖控规限定，各项目容积率基本在0.25左右的较低指标内；
·销售目标较为一致，直接针对杭州市客户及利用省会城市的信息传播优势，将主打诉求定位于日趋便利的交通、优越的生态环境和舒适的低密度住宅。
其中，锦绣钱塘和山语间将成为最先启动销售的两个项目，它们在销售展示中心以及10月人居展上的露面，马上引起了人们的关注。这两个项目虽然还未开盘，但预订的情况都已经非常好。而且据山语间负责人介绍，大部分的预订客户还是以自己居住为主要目的。可见，杭州人对于青山湖的了解程度并不低，而且对其自然环境的认可度也比较高。而今年年底和明年年初几个项目的面世，将会成为人们进一步了解青山湖的一个渠道，同时也是对青山湖房产版块的一个检验。
6个主要项目
中都·青山翠湖：由浙江临安中都置业有限公司投资开发建设，它作为青山湖重要亮点及启动板块，是青山湖的重要组成部分。首发项目由独立别墅、排屋及部分酒店式小高层公寓等建筑类型构成。小区内还配有部分商业配套设施，并同时建设有地域文化特征的五星级休闲会议酒店，酒店占地面积50亩，总建筑面积3万平方米，将作为小区的高级会所配套。
另外，该项目还参考梅家坞模式、杨朔模式和丽江模式，利用原来的农居点，考虑规划旅游文化村落。希望能通过本集团旅游公司的运作，更好地挖掘现有资源，营造一个旅游集散地，带动本楼盘和区域房产升值。
锦绣钱塘：由浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司开发，项目位于青山镇临石路北侧。该项目规划为纯别墅项目，首期别墅即将于近期开盘。目前该项目邀请了知名设计团队进行规划，将首期项目定位为高品质低价格，价格每幢在180万－200万元左右，希望能用这个高性价比打开市场，而其后期的项目有可能会趋向密度更低的高端产品。
青城·山语间：项目位于临安青山街道民主村内，由杭州青城房地产开发有限公司开发,首发的两期项目以和式别墅为主。其中一期别墅户型面积在250㎡以上；由于考虑到一部分想住别墅，又不能承担太高总价的消费者的需求，该项目的二期规划为迷你别墅，户型面积控制在180－200㎡，希望能填补这部分的市场空白。据介绍，在目前的预定客户中，很多是已经在城西拥有公寓，想将青山湖作为第二居所的人们。
锦天·青山湖太阳湾（暂名）：由浙江锦天房地产开发有限公司开发，占地100亩，位于在青山湖北面的太阳湾附近，紧靠锦湖度假村。该地块三面临水，地理环境十分优越。园区正处于初步规划当中，而锦天房产也正在考虑继续拿地扩大开发规模。
西子·青山湖项目（未定名）：由浙江西子房产集团有限公司开发，占地1400余亩，规划为一个集游艇娱乐、休闲度假、高尚住宅的大型山地水岸别墅社区，使现代国际高尚生活和山水湖泊文化相结合，实现“奢华时尚·游艇时代”的新生活理想。社区规划由美国SWA规划设计公司担任，将楼盘定位为中高档休闲园区，以独栋别墅、联排别墅为主，另外还有部分类别墅性质的低层电梯公寓。
金基房产·青山湖项目（未定名）：由安吉金基置业房地产开发有限公司开发，为纯别墅项目，紧邻青城·山语间。这是金基房产的第一个项目，负责人表示希望能将其打造成高性价比的精品，以期通过这个项目树立企业品牌。因此，一期的价格定位不会太高。
（项目详见临安楼盘全搜索）
青山湖的思考
对于一个新兴的版块来说，它的发展方向总是耐人思考的。作为这个房产区域的探索者，最早一批进入的开发商为青山湖描绘的蓝图有可能改变整个区块的命运，他们承担着比后来者更大的责任和风险。
呼唤英雄
这是中都金建宏总经理和我说的一句话。目前，青山湖地区还是以临安当地开发商和外地企业为主，缺乏品牌企业介入，开发水准基本处于相同层面。作为一个占地3000余亩的大项目，中都·青山翠湖常常被称作是龙头，对此，金建宏表现得十分低调。他认为，目前青山湖还是需要大的品牌的介入，这对临安是否能够顺利接轨杭州至关重要。在银湖版块形成初期，由于未成气候，并不被很多人看好，1993年的紫云山庄直到2001年才销售完毕。后来，在万安秀水山庄开发之后，随着绿城房产、金都房产、美达房产等杭州本地的品牌公司的介入，带来了七里香溪和富春山居这样的产品，才使得区域渐渐趋热，投资价值得到了提升，形象也开始树立。金建宏认为，在青山湖的发展中，也同样需要这样的“英雄”出现，用典范式的产品来提升区域形象，树立版块地位。
定位的困惑
青山湖是除了西湖外，离杭州最近的一个湖泊，生态环境又保留得如此之好，对于房产开发来说，属于绝佳资源。谈到楼盘定位的高低的问题时，我们可以感受到开发商明显存在的困惑。如果做高端别墅，没有公司品牌的支撑，销售会有很大的风险；而为了保险，做经济型别墅，那它应该如何定价，如何和离杭州更近的闲林的排屋竞争？据了解，某楼盘在初期曾作过很高端的规划，但是后来考虑到销售的风险，还是向更为保守的方向作了比较大的调整。
对此，有专家表示，对于如此稀缺的自然资源，必须将目光放得长远些，充分挖掘区域的潜力，最大限度的利用资源，要像绿城做九溪玫瑰园那样，去挖掘一种居住的文化，而不应该为了短期的销售目标，而草率地把它定位为“经济型”别墅，这对资源是一种严重的浪费。
其实，我们也已经看到了一些开发商的尝试，比如西子·青山湖项目和青山翠湖这两个项目都考虑了发展高品味的旅游项目，努力营造预想的居住氛围，来提升房产的价值。
由度假型向居住型转变
金建宏认为，消费者对房产版块的概念认识十分重要。大部分的人目前对青山湖的认识还是以度假型房产为主，这就意味着这里从周一到周五将会是一座空城，这对于版块形象和产品销售都会产生影响。政府和开发商必须努力将这个观念转变，根据这个定位，对楼盘的前期设计和后期销售作相应的调整。而西子房产集团总裁杨里宁则认为，现代人们对郊外居住空间的向往，使得他们愿意每天多花十五分钟的时间，去换取更好的居住环境。随着目前交通条件的改善，城市带发展的成熟，青山湖已经渐渐具备了这个转化的条件，进入人们可以接受的居住半径范围。
让人类居住和环境协调发展
青山湖最值得人们珍惜和向往的就是它保持完好的生态环境，但不论怎样，开发人类新的居住环境就意味着对大自然的改造。如何将改造对环境的破坏成本降低到最低程度，避免一种掠夺性的开发，让房产开发和生态环境形成协调发展，这对于政府和开发商都是一个大的考验。这不仅是出于环保的考虑，也是对房产投资价值的保证。
目前，对于青山湖的控制性规划正在调整当中，可以确定的是，目前政府出于对环境的保护和青山湖水库的防洪的要求，规定黄海高程31.18米以下和50米以上，原则上不能做永久性建筑，对水体沿线的房地产开发也会作较为严格的控制。
期待配套的成熟
对于配套问题，几个开发商都表示，这将成为区域发展的最大问题。青山湖版块刚兴起，如果要真正适合人们居住，还是要依靠成熟的配套。杨里宁表示，要以城西和闲林两个区块的发展为鉴，青山湖的配套问题的解决必须依靠政府的规划，而不应该是开发商自发的行为。
作为一个新兴的板块，青山湖的发展，不仅仅具有对于区域本身的意义，它还起着将临安连接进杭州的纽带的作用，因此，显得尤为重要。我们希望，在政府和开发商以及各方的探索和思考下，这个被开发商称为“具有绝版山水”的房产区块能够找到自己的发展方向和特色居住文化，做出与山水风景相匹配的精品，在上路伊始就走得稳走得好，真正翘起整个临安的发展。且让我们拭目以待。
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