读者俱乐部·《楼市》看房直通车第二站

感受城北居住

楼市记者/王欢

继7月下旬，《楼市》杂志看房直通车首行下沙之后，11月6日上午，应广大读者要求，我们推出了第二次读者看房活动，目的地是城北的华府·祥和人家和天阳·棕榈湾。
10月份房交会之后，我们收到了很多读者的来电，其中有相当一部分读者表达了对城北板块的兴趣。分析个中原因，喜欢城北的理由是比较充分的。首先，从已有的基础设施、今后的交通配套等方面来看，我们判断城北是接下去杭州几大周边板块中最早成熟的区块，这个时间估计在2-3年之后。其次是价格，现在城北（北景园附近）的价格还在5000多元/平方米，普通购房者比较能接受。当然，现在城北的开发氛围也很浓了，很多楼盘在建设、销售，自然吸引了很多读者的注意。为了满足读者的要求，带读者切身感受一下城北区块，我们特地组织了此次城北看房直通车活动，选择了两个代表楼盘——天阳·棕榈湾和华府·祥和人家，因为这两个楼盘预计在11月份又有一批房源可以销售了。
参观途中，热情的读者提出了很多相关的疑问，同时也给楼盘提出了很多建议和意见，以下归结了读者针对各个楼盘提出的焦点问题。

天阳·棕榈湾：配套如何解决？

环境：园区拥有西塘河和潘塘河两大自然水系景观，正如这次有很多读者认同的，有水的楼盘才是有生命力的楼盘。但从环境来讲，天阳·棕榈湾的环境非常好，周围没有工业污染，空气很好。
配套：天阳·棕榈湾距离勾庄镇还有一定的距离，无法共享镇上的配套。而且附近只有这么一个楼盘，很难形成规模效应。所以开发商在小区内部的配套上下了不少功夫。蓝调步行街的落成，许多知名商家（如外婆家餐饮）的入住，以及附属学校的规划都将弥补外部配套不足这一缺憾。同时，读者还对是否设置医院、超市提出了疑问。
交通：目前去勾庄的公交车有313、513两路，据介绍168路公交车也在规划当中，随着天阳公交站的投入使用，未来这里的交通问题将有所得到改善。

华府·祥和人家：区域氛围如何改变？

配套:祥和人家属于北景园经济适用房园区里的商品房项目，有一个如此大的体量的经济适用房项目为其撑腰，将来祥和人家的配套是不用发愁的，规划有大型超市，周边有中小学、幼儿园、医院等配套。
交通:城北的交通网络石祥路、大关路、沈半路、上塘路、东新路、莫干山路、申花路、登云路等已经基本成形，小区北端为公交总站，未来的交通问题不大。但也有读者认为未来的交通还是勾庄那边比较好，因为这附近的楼盘太多，开发量大，公路、公交可能还是会跟不上入住人口的需求。
环境:目前来看，华府·祥和人家周边的居住环境尚未完全成熟。由于在杭州人原来的概念当中，城北一向是杭州的工业区所在，如杭钢、杭氧等大型企业都在大城北的范围之内，原来居住区的氛围并不是很浓。但随着祥和人家、都市枫林等小区的开发，以及北景园100万平方米开发体量的全面入住，也许可以逐渐改变城北工业区的形象。

[编者按]为更好的为读者朋友们服务，《楼市》杂志将在接下去的日子里继续推出“看房直通车”活动，参观各个区块的代表楼盘，敬请留意我们的看房预告。同时，谢谢各位读者的热情参与，希望一如既往的关注楼市，支持《楼市》！

读者日记

2004年11月6日 天气：阴
今天上午，我和丈夫参加了《楼市》杂志组织得“看房直通车”活动，参观了两个楼盘——天阳·棕榈湾和华府·祥和人家。这两个楼盘的价格都在我可以承受的范围之内，而且一直来都对城北的楼盘比较感兴趣，很想去实地看看。
8点45分，我们和同去得“看房客”一行50人坐大巴从武林广场出发。我们的第一站是天阳·棕榈湾。
沿着刚经过“三口五路”工程整治的新景观大道莫干山路一直北上，大约过半个小时就到了楼盘所在地——勾庄。目前这个楼盘周围还都是农田。我们一下车就被棕榈湾亮丽的颜色和布局所吸引。门口训练有素的保安向我们敬礼，小区已初具雏形。
工作人员首先带我们去参观了已经交付的一期的一套房子，五十个人可以说把这个127㎡的房子挤得满满当当。我个人对这个户型还是比较满意的，下沉式的客厅，各个居室的采光条件很不错，不过这批最早的房子早就卖光了。同行的一位“看房者”说，这个房子开盘的时候，只要2600元/㎡左右，据说当时是非典时候开盘的，但因为价格便宜卖得很火爆。
参观完现房，绕过一条河，就是棕榈湾正在施工当中的二期。据天阳·棕榈湾的工作人员介绍，棕榈湾二期的部分房子将在这个月的中旬开盘，是中心景观周围的一些房子，应该说是一批很不错的房源，到时候价格将会在5000元/㎡左右。
10点半的时候，我们从天阳·棕榈湾出来，又去了华府·祥和人家在香积寺路上的售楼部。他们的房子前几天刚刚有一期开盘，据说卖得非常火爆，展示中心里很多人忙着办理手续。华府·祥和人家是北景园经济适用房园区的商品房项目，全是小高层。从规划图来看，小区的布局做得蛮不错。工作人员介绍，前几天开盘的已经全部售完了，还有一期将于这个月的月底开盘，价格大约在5700元/㎡左右。
接着，我们去了项目的现场，因为房子都在施工，我们在小区施工外围感受了一下。小区旁边是一片北景园经济适用房，很多都已经结顶了，估计那些房子明年就可以入住了。祥和人家据说是后年下半年交付，到时候这里已经是一个很大的居住区了。花了20多分钟，我们从祥和人家回到了市区。
回到家，我和丈夫就琢磨：祥和人家因为在北景园居住区，这里以后的配套会比较齐全，而且估计再过两年就可以入住。而天阳的房子呢，一期的现房看了很喜欢，小区的氛围会也不错，价格要便宜些，而且下一期的房源很好，就是路途稍远了些，同时也比较担心它以后的配套。我们决定，下个礼拜再去两家的售楼部看看户型，好好考虑一下。
读者孙女士