杭州楼市泡沫真实显形

文/禾言

杭州市经济适用房新政实施细则近日公布，该市房改办做的第一件事，就是依照新的申购标准，大刀阔斧，力除投资客，开始清理此前已批出去的6万多张申购证。
谁说杭州楼市没有泡沫，看，这回6万多户申购户中清除出来的大量申购需求，就是这个城市地产市场真实的泡沫。言之为泡沫，并非指出局者不需要住房，不需要改善住房，甚至住得更宽敞，言之为泡沫，是指这些出局者不是“居者无其房”，是指其中甚至还有一批投资客。正是这一批人制造了无厘头的地产需要，客观上怂恿着楼市，制造一派繁荣的假象。
不是么？当杭州经济适用房申购数超过6万的报道登上各家媒体的时候，想象一下杭州市民的紧张心情。捏着申购证的，忐忑不安，准备申购的，心急火燎，没打算申购的，七上八下，而那些准备乘机赚上一把的，则是跃跃欲试。于是乎，虚幻的泡沫四起，于是乎，楼市在虚假的凯旋中昂然奋进。
杭州楼市泡沫有无之争几年来从未间断，因为没有泡沫的明证，因为尚未看到泡沫破裂的明证，所以这个争论还在继续。其实，有关这个经济学上的论证，因为已经牵涉到社会各个层面的利益，变得越来越纠缠不清，最终演变一个社会学方面的命题。不过，这回杭州公众算是看到了，瞧，这就是泡沫，这批被挤出来的虚假的经济房申购需求，就是泛着七彩的泡泡。
一位刚刚大学毕业的小伙子，按揭了杭州市中心一套150多平方米的房子，曾经令笔者大为震惊，连一些颇有社会阅历的人士也不无担忧，一旦每月收入有什么波动，他还能还得起每个月泥牛入海般的银行按揭吗？也曾听一位房产经纪人坦言，自己拥有三四套住宅，闲放在那里，困惑不解。因为不切实际的过分超前的需求，也因为过分超前的需求的宣传，杭州地产泡沫四起。不是吗？“居者有其屋”曾经激起多少购房欲望。其实“居者”不一定拥有其屋，租有其屋也未尝不可。在国外，租房居家是非常普遍的事情。
地产就像啤酒，需要一些泡沫，但不需要大泡沫，或者全是泡沫；否则，就不是啤酒了。值得庆幸的时，在杭州地产泡沫的争论声中，杭州开始力挤经济适用房泡沫。无论这是无奈的被动的挤压，还是明智的主动的选择，这都是件好事。它传递出来一个重要的信息，真实的需求，真实的开发，是地产健康发展的先决条件。地产行业的特殊性，使得它先天具有滋生泡沫的惯性，始终危机四伏。地产泡沫不断放大，人们往往自觉或不自觉地扮演着“皇帝的新装”中的角色。只是，不管泡沫争论何时罢休，是泡沫，迟早要破裂。落笔之时，从慈溪传来某房产公司因资金周转不灵，每套房子降价十万元抛售。杭州人已经听到了来自东北方向楼市泡沫破裂划破空气的声音。楼市泡沫不仅仅是空置率的问题，它更多的是指一种真实的置业需求、真实的置业心理需求。理性把握，是楼市最终归宿。但愿这次杭州开了个好头。