加息之后房价是跌是涨

文/禾言

近日央行正式公布提高基准利率0.27个百分点的决定，似乎给那些主张升息来遏制房价的人以很大的支持。然而，加息之后，房价一定会停下来，或是走下坡路吗？
面对这样的提问，相信谁也没有底气作出肯定的回答。
不管加息是否冲着中国房地产而来，但客观上对其产生了最大的震动。如果回顾一年以来宏观调控大势，不难发现加息只是宏观调控的继续，只不过是从行政调整转向市场调节而已。目前业内普遍认为，中国连续八次降息之后，开始进入一个加息周期。如果真是这样，尽管现在算来购房者月供多不了几十块钱的利息，还不足为患，但一路走下去，负担可能就会越来越重。加息发出一个强烈的信号，宏观调控力度继续加强。
顺着此种思路不难看出，政府的用意一如既往，那就是谨防中国房地产失控。如果再用心一点揣摩，结论是，政府不希望中国房地产市场大起大跌。此种说法不时见诸官方正式场合。这样来理解，中国房价理想的曲线应该是稳中微升，走可持续发展之路。
然而，时下中国地产市场尽显诡秘之象。宏观调控以来，中国地产并未如政府所愿，房价反而逐级上升。因此，此次加息之后房价怎么走，楼市更是众说纷纭，扑朔迷离。一派观点认为，住房贷款利率的提高，会减少需求从而打压房价；而另一派观点则担心，房地产企业会把融资增加的成本转嫁给消费者，从而抬升房价。
前者认为，加息一个很重要的用意，是遏制过度房产投资。说白了，也就是减少过于膨胀的住房消费，勒住房价的上涨势头。政策本意如此。如果达不到这个本意，更严厉的市场调节措施会随之而来。
后者则认为，加息不会阻止房价的上涨趋势。加息会对居民的住房消费需求有抑制作用，但当加息率低且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素。目前，我国住房的供给仍属于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。
两者之外，还有一种说法。现在还有许多政策是在减少楼市供应量，最后房价是涨是跌还要取决于供应量减少得多，还是需求量减少得多。说得虽然比较原则，倒也不无道理。
加息的方向显然不是希望房价仍然一路看涨，然而市场就是市场，也许这一场马拉松式的房价接力赛终点会是众望所归，但其间肯定还充满着诱惑与杀机，充满着欢笑与眼泪。