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市场走好挂价纷纷上调
加息短期市场影响不大
楼市记者/杜建凯
人居展后，杭州二手房市场像注射了强心剂般，不但挂牌量和成交量都迅速上涨，二手房价格也水涨船高。
据了解，此次房交会后的半个月时间内，像金丰易居、我爱我家、中庆、裕兴等几家较大的房产中介公司的成交量同比上个月都有10％－30％的涨幅，而其签约率非常高，据统计，平均看4套就能成交一套。在记者走访的几家中介公司的门店中，除几家经营不善的小中介公司以外，像公众房网、金丰易居、21世纪不动产等公司门店的交易厅都是异常热闹。
据21世纪不动产的一位经纪人叶雷垒介绍，自人居展后，不断有买家要求来看房，甚至有一个买家急匆匆从温州赶来。市场强烈的需求更是进一步拉高了房价，许多原先挂牌的房东，因为看房的人比较多，就一再提高挂价。一位李先生原先在我爱我家挂牌一套紫桂的房子，在经过房交会以后竟提高了９万的挂价。“人居展过后，一些品质楼盘和江对岸的一些楼盘开始调价，甚至在我们这里出了这种情况，有些房主感觉形势不错，居然房子也不卖了，说要再等等看。”信义房产的企划部经理周秋明表示。据信义房产的统计，类似于李先生的这种调价的房源大约占公司挂牌房源总量的20%左右。房源调价幅度在每平方米500元以内，全部是调高房价，没有调低房价的。
在“住在杭州”这一网站的服务区，黄龙体育中心的绿园二手房每平方米挂价已达1.7万元。而该楼盘在2002年前后开盘时，单价仅为8000元。杭州市区个别新盘的二手房挂价，也令人大跌眼镜。往北接近德胜路附近某新盘二手房单价，竟然也超过万元，且这样的房源有十几单之多。
如此高的房价，不禁让人怀疑，杭州房价还能涨多少？不久前，曾有某权威机构来杭调研，得出的结论是，杭州市中心地区的房价至少要涨到２万元每平方米，而类似城西、城北、滨江等区块至少要涨到１.５万元／平方米。
到底是什么在支撑杭州房价的持续上涨呢？杭州中介协会副会长邓力对此解释说：“人居展需求放量，其实供应也在放量，人居展一些中介公司每天都收到60多套房源，供求总量的比值还是平衡的。之所以出现这样的调价，我认为最主要的还是杭州二手楼市供应结构与需求结构的不对称所致。从此次人居展上我感到杭州市民中有50%的买家是为了住房‘更新换代’，也就是说把原来的小房子换得大一点，这就导致目前市场上80-130平方米的次新房非常走俏，而现在这些次新房楼盘（基本是品质楼盘）中的此类房源流入二手楼市的非常少，而许多买家又都挤在这一个买房需求区间，导致此类房源明显供不应求，所以调价现象出现。”
另外，也有业界人士认为，目前杭州地产和全国不少大城市一样，主要是一些高端投资客户在支撑着。浙江民间资本雄厚，且非常人所能想象，他们源源不断进入杭州，保持了杭州房价的持续坚挺。
因此，许多业内人士建议买家，要及早下单，否则房价涨了再买，将后悔莫及。一位来自温州的洪先生，刚刚为其在杭就学的儿子买了一套兰桂的二手房，他说，就算他（儿子）以后不要住，也可以去卖了再买，反正杭州的房子买了肯定不会亏，要买就尽早。
而正在杭州房价涨势正劲时，国家宏观调控传来了另一种声音。自2004年10月29日起，中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率。其影响之一可能会抑制过热的房地产等行业，这在风头正劲的杭州房地产业造成了不小的震动。
在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年(含)以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商业银行自营性个人住房贷款利率5年(含)以下从4.77%提高到4.95%，5年以上从5.04%提高到5.31%。
如果申请的是公积金贷款，贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款0.86元，累计多还款103.07元；20年期限每月要多还款0.95元，累计多还款229.20元；30年期限每月要多还款1.05元，累计多还款376.83元。
如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款(也就是常说的商贷)，贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款1.33元，累计多还款159.13元；20年期限每月要多还款1.50元，累计多还款360.79元；30年期限每月要多还款1.67元，累计多还款599.65元。
借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。比如：公积金贷款40万元、期限20年，每月就要多还款0.95元×４0＝38元，每月还款2472.8元，累计要多还款229.20元×４0＝9168元，累计还款593441.6元。同样，商业贷款40万元、期限20年，每月就要多还款1.50元×４0＝60元，每月还款2708.8元，累计要多还款360.79元×４0＝14431.6元，累计还款650112.4元。
此前，曾有一些专业的房地产媒体提出了“宏观调控为什么没能抑制房价”的疑问。而此次，央行直接从金融上进行调整，显示出极大的决心。一时间，担心利率的提高会否抑制购房积极性从而导致房价因此下跌的疑虑更是此起彼伏。而金丰易居的总经理周强龙认为，杭州房价的持续上涨是因为强大的需求在支撑，况且此次央行的利率调整幅度也并不大，另外政府的宏观调控有一定的时滞性，因此在短时间内，杭州的房地产市场受到的影响应该并不大。
二手房区域成交案例参考
城区 物业 名称 面积（M） 成交总价（元） 成交单价（元/M） 性质
下城区 文晖园 107.63 84万 7804.5 私房
凤起东路 44.07 36．5万 8282.3 私房
朝晖七区 93.93 68．6万 7303.3 私房
中江大厦 41.23 41．8455万 10149.3 私房
京都苑 89.84 71万 7903 私房
东清巷 54.27 44．5万 8199.7 房改房
麒麟街 55.46 49．5万 8925.4 房改房
武林巷 62.02 42．8万 6901 房改房
朝晖四区 69.36 48.2万 6949
拱墅区 北国之春 98.12 69．7万 7103.5 私房
左岸花园 111.99 80.6万 7197.1 私房
紫荆家园 140.48 109万 7759.1 私房
大关南一苑 64 40万 6250 私房
大关东九苑 50.21 33万 6572.4 私房
大关东一苑 54.54 37.5万 6875.7 房改房
大关东六苑 62.11 38．15万 6142.3 房改房
大塘新村 59.03 41．8万 7081.1 房改房
和睦公寓 64.83 40.3万 6216
名城左岸花园 135.46 96.2 万 7102
西湖区 荆山翠谷 138.76 62万 4468.1 私房
湖畔花园北区 128.66 108．5万 8433.1 私房
山水人家清水湾 138.06 116．5万 8438.4 私房
润达花苑 106.74 60万 5621.1 私房
金成花园 80.63 59.85万 7422.8 私房
宝石二路 52.93 50.3万 9503.1 私房
南都花园 84.49 60万 7101.1 私房
曙光新村 51.47 51万 9908.7 房改房
翠苑东二区 74.69 48万 6426.6 房改房
金祝新村 76.63 55万 7177.3 房改房
新世纪花园 110.8 59.8 万 5397
康乐新村 104.76 73.6 万 7026
翠苑四区 36.7 25.2万 6866
金都花园 117.54 82 万 6976
江干区 景芳六区 51.42 34万 6612.2 私房
闸弄口新村 68.03 41．3万 6070.9 私房
东都公寓 88.81 50万 5630 私房
景芳四区 67.8 43.5万 6416
上城区 建国南苑 51.5 38.7万 7514.6 私房
世纪坊 91.76 75.2万 8195.3 私房
光复路 43.52 26万 5974.3 房改房
龙华巷 43.48M 36万 8279.7 房改房
滨江区 滨江四区华龙坊 119.1 103万 8648.2 私房
彩虹城 156.95 109万 6944.9 私房
彩虹城 182.04 124．5万 6839.2 私房
美政花园 72.05 54.6万 7578
凤凰北苑 75 57.5 万 7667
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