中国也可做“比尔·盖茨”智能豪宅

王汝琳：
智能建筑专家委员会专家组副主任、中国自动化学会专家工作委员会委员、中国矿业大学信息与电子工程系教授


《楼市》：浙江的智能化发展状况如何？
王汝琳：浙江的智能化发展有2个特点：
第一，浙江智能建筑发展得比较快，在全国来说水平不低。但是房价太高，房子太好卖，开发商也就不重视智能化技术的应用。
第二，智能化技术在国内的交流不太好。跟上海、江苏、深圳等地比，跟专家的联系比较少，交流的会议也很少。
广州、上海等地的开发商，都跟三五个专家保持长期联系。浙江的开发商不了解专家的作用，没有把专家的资源利用起来。其实专家咨询的性价比是比较高的，开发商自己在决策时浪费比较大，听信总包商的，系统越多越好，越贵越好，比较盲目，造成很大的浪费。
服务咨询工作落后，但对开发商来说还是要依靠社会资源，依靠政府协会的引导。北京、上海等地的专家工作，成本低，但是能解决问题。

《楼市》：数字社区基本概念是什么？有什么特征？
王汝琳：数字社区是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
数字社区具有智能社区的主要功能，并具有智能社区没有的某些重要的数字化功能。以局域网为基础实现了高度集成的智能社区在功能上接近数字社区的水平，但数字社区将更充分地实现信息的数字化采集、处理、传输和显示，在更高水平上实现信息的集成与共享。

《楼市》：数字社区和智能小区是什么关系？
王汝琳：小区和社区是相关联又有区别的两个概念。
“小区”是以房地产开发的工程项目为基础的建筑群，小区的大小范围很广，可以是几栋楼的项目也可以是数万人生活的区域。“社区”是具有教育、医疗、购物、金融等综合服务和基层政府管理功能的生活的区域，社区是社会生活的基本单位。
随着信息技术发展和人民生活水平的提高，智能小区和智能社区获得了长足的发展，为了适应信息技术的发展和数字城市的建设，提出了数字社区的理念和建设数字社区需求。

《楼市》：国内智能化开发水平跟国外相比如何？类似于比尔·盖茨的智能化豪宅什么时候可能在国内实现？
王汝琳：小区智能化有国内自己开发的，但公共建筑的智能化系统，开发商宁可花钱买国外的。国内技术不过关，系统误报、漏报的太多。比如室内报警系统误报，业主匆匆忙忙赶回家发现什么事情都没有，业主吃过几次亏，特别是有钱有身份的业主，就会对物业管理有很大的意见。其实应该大力发展自己的智能化产品，因为软件设计关系到国家安全问题。
比尔·盖茨的豪宅现在就可以在中国实现。那个其实是微软公司的炒作。从某种意义上来说，国外真正的有钱人是不需要那些智能化设施的，国外的那些豪宅，有三十几个房间，家里都有保姆、秘书、厨师等等，根本不需要自己亲自通过手机、电话来遥控空调、微波炉等等，而且智能化系统建设使用维护成本比较高。

明年加大节能住宅的普及面

就浙江目前住宅节能的情况，记者采访了浙江省建设厅科技与勘察设计处副处长胡金法。
浙江省的节能住宅发展才刚刚起步。2001年国家颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计规范》标准，在长江两岸地区对新建住宅的屋顶、门窗、墙体等方面出台了各类技术指标，以实现节能目标。这是我们在住宅节能方面的一个起步标志。但三年下来，因为种种原因，浙江省完全按照这个节能标准实施的小区并不是很多，大概是150多万平方米的规模，其中金华地区达到了60万-70万平方米，而杭州仅做了40万-50万平方米，比如山水人家、金都华庭做了一部分，清怡花苑、金都华府基本做到了，列举下来也是为数不多的几个小区。而上海一地实施标准的楼盘规模就达到了600万平方米。明年开始，浙江省要加大住宅节能的推广力度，预计将增加200万平方米的面积，而到后年这个数据争取翻两番。
这些年，无论是国家还是浙江省都推出了一些科技示范或试点小区，比如建设部的康居工程评选，浙江省的住宅三星标准体系评选。去年，浙江省建设厅与科技厅联合通和置业，在其南岸花城项目上进行了“人居生态环境优化与住宅智能化研究与应用”试点课题，内容包括自然通风采光及生态节能技术、生活小区废弃物收集与生态化处理利用技术、太阳能热水系统、厨卫废气排放系统研究、小区生态绿地景观构建、住宅智能化综合利用技术等五大人居科技运用前沿领域。这些都是从政策上、舆论上鼓励开发商进行住宅科技方面的探索。
其实，从“试点小区”这个概念中，我们也不难看出，我们对住宅节能、智能化方面的探索还仅是一个初级阶段，我们推出一些新技术、新材料，这些试点小区去运用，把各种技术因地制宜，逐步完善，待相对成熟则鼓励进一步推广。