节能住宅：“聪明”的房子会省钱

楼市记者/郭晓雯

这两年，夏天的“拉闸限电”让许多人苦不堪言，在那些酷热难耐的日子里，谁曾想过有一天我们能告别空调，不再畏惧夏的炎热冬的严寒？这已不再是梦想，在北京等地，这已成为一种现实，一种“聪明”的恒温的房子使这一切成为了现实。说房子“聪明”，不仅因为它能恒温恒湿还因为它能为我们节约许多能源、能让我们花更少的代价过更舒适的生活。这就是未来住宅消费的主流——节能住宅。
在西欧和北欧的一些国家，高舒适度、低能耗的建筑非常普遍，而我国节能住宅占住宅总量的比例却十分微小，中国现在的住房面积约有400亿平米，而能达到节能标准的只有百分之零点几，新建的也只有15％达到节能标准，目前，我国建筑耗能是发达国家的3倍，所以今后在住宅节能方面有着巨大的发展空间。有一组数字颇能说明问题：执行新的国家节能标准以前，北京的能耗每平米约为31.7瓦，哈尔滨为33.7瓦，而瑞典、丹麦的数字约为11瓦。实行新标准以后，北京为20.6瓦，哈尔滨为21.9瓦。也就是说，如完全执行新标准，起码能降低35％的能耗。要是能达到欧洲国家的节能水平，那能耗就可降低70％以上。
近年来，我国重视了对节能住宅建设的引导。2001年11月20日国家两部两委发布了《关于实施＜夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准＞的通知》，要求进一步推进长江流域及周围夏热冬冷地区的建筑节能工作，使节能住宅成为一种主流趋势。据统计，杭州今年年内将有2000套节能住宅上市。那么，这些“聪明”的房子是如何实现节能的呢？

三大保温系统
目前节能住宅的最主要功能是保温和隔热，这一功能通常通过以下几种方式实现：
墙体保温
墙体保温分外墙内保温和外墙外保温两种，内保温由于技术和操作中的缺陷效果不如外保温，目前杭州的山水人家以及在建的金都华府项目均采用外墙外保温技术，用发泡的石英砂砌块和保温砂浆的应用，就像给房子穿上棉袄，从而实现保温。
门窗的保温
炎热的夏天和寒冷的冬天我们总会不由自主地远离门窗，因为相对墙体，门窗的保温性能较差。玻璃、窗框型材、密封材料和五金件都能影响门窗的保温性能。目前在节能住宅建设中，双层中空玻璃因保温隔热性能良好已被广泛使用；塑钢的保温性能比铝合金好，但由于易老化和立面单一，在山水人家三期的节能设计中就使用了内开内导的阻断式铝合金，既能有效保温，窗户由室内打开也可以避免风吹雨打的干扰。比如位于千岛湖边的五洋·千岛碧水花园，在众多节能措施中也大面积地采用了低辐射的中空玻璃窗。
屋面保温
住过顶楼的人都会有这样的感受——特别是在夏天，尽管开着空调还是难以降温，反而在顶层平台上浇上一些水或冰块能凉快许多，所以，屋面保温系统就如给房子戴上一顶“帽子”，隔热保温。在杭州不同的小区给屋面戴上了不同的“帽子”：山水人家、千岛碧水花园小区在屋面运用了保温材料挤塑泡沫保温板，而在金都华府小区除了应用保温材料外还在屋面设置屋顶花园，通过绿化能保持住宅水汽，从而达到保温的效果。

其次，保温系统能为我们节约宝贵的电力资源，而水资源作为不可再生的宝贵资源同样需要我们珍惜。住宅小区可通过水回收系统，将雨水、生活废水等集中处理后用于小区的绿地养护、道路喷洒、洗车、水景补充等方面，有效节约水资源。

太阳能应用的探索
此外，还有一种被称为“零消耗”的能源——太阳能。对于太阳能，相信大家一定不陌生：屋顶上安放一圆筒设备，日照一两个小时后，用户只要一打开水龙头，哗哗的热水就飞溅下来，省事、省时又省钱。太阳能应用于住宅在国外比比皆是，在国内特别是在杭州，还处于一个尝试的阶段，目前，像山水人家、千岛碧水花园等为数不多的小区整体安装了太阳能热水器。
但在实际应用中，太阳能热水器也存在一些缺陷：杭州属日照偏少的地区，太阳能利用率不高；太阳能热水器的寿命偏短，目前市场上的太阳能热水器寿命约6年，这成为太阳能热水器推广的一个瓶颈；此外，高层住宅如何更有效地使用太阳能，也给开发商提出了难题。
山水人家的项目负责人蔡云法向我们讲述起山水人家从一期到三期在太阳能使用上的一路摸索经验。山水人家一期大多为多层住宅，但到了二期、三期，因为楼层增高，户数增加，太阳能的使用效率逐渐减弱。为增加受热面积，开发商竭力提高屋顶的有效使用面积，并安装了加热设备；为解决高层底层水压过大，开发商专门在6层的水管中加装了减压水箱和探压水泵；为了避免水管里有余水，导致业主刚开始使用时不得不浪费前面的冷水，开发商还特地增加了水管的排空功能，保证水管中不留余水；为了保证水质，则采用了内壁为铜、外壁为防锈金属的水管。此外，三期还突出了集中收热、分布加温、统一受热、分户给热的功能，既能让各家各户都用到热水，又不造成热水浪费。
蔡云法最后说，太阳能在国内的运用受到了很多挑战，需要开发商、供应商以及业主更多的重视与努力，使太阳能应用技术不断改进与创新，真正实现节能的目标。

以上几点说的都是“聪明”的房子是如何节能的，然而“聪明”的房子首先还要是“健康”的房子，其中最重要的是要“会呼吸”。在杭州许多高档住宅小区如野风现代城、金都华府等楼盘均引入了新风系统，采用空气置换系统，将室外的空气经过过滤后传入室内，同时排出废气，从而使一个密闭的房屋成为一个会呼吸的房屋。有了新风系统，不必每天持续开窗呼吸新鲜空气，由于减少了开窗时间，对室内保温也有较好的效果。