什么阻碍了房子的“智商”

与北京、上海等地的房子相比，杭州住宅的“智商”尚显差距，比如节能住宅才刚开始迈出了一小步。这倒并不是因为江浙人不够聪明，不肯钻研，而是因为目前有种种原因制约了我们在住宅节能或智能化方面的发展。

产品竞争尚未升级
“房子太好卖了”。杭州楼市持续火爆，房子即使批量生产，照样能销售一空，产品的竞争程度比较低。对于开发商来说，如果去做提高房子含金量方面的尝试，不但要增加成本投入，还要延长开发周期，影响资金回笼。比如如果严格按照《夏热冬冷地区居住建筑设计规范》要求做的话，开发商在保温节能方面的土建成本要增加10%-20%，也就是每平方米增加100-200元，每套房子增加万元，如果是一个10万平方米规模的小区，这个额外的成本将达到1000万元。在同样能卖掉房子的前提下，开发商要足足损失1000万元。
何况，这些投入往往是无形的，消费者看不见摸不着，对销售几乎起不了作用。相反，开发商倒更愿意把精力与财力投入到“看得见的地方”，比如建筑外立面的用材、景观设计甚至广告推广等。现阶段，消费者的购买行为也不是很成熟，对提高住宅科技含量的敏感度还不高，主要还是价格影响购买决策。如果开发商因为增加成本而提高售价，还可能引来消费者不买账的风险。

产业链不成熟
提高住宅含金量仅依靠开发商的觉悟显然是不够的，还牵涉到从材料供应商、加工商到施工队伍甚至是设计院等整个产业链的配合。
比如，从规划设计阶段开始，设计院疲于应命，怎样设计出节能住宅根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑。哪怕有，也是为了符合有关规范。到了材料供应阶段，国内的节能建材企业数量少，新产品少，部分设备质量也远不如国外。在施工阶段，又面临着缺乏成熟技术工人的问题。建筑施工企业多数是专业知识相当贫乏的民工队伍，有的进口节能材料，因为不按规定严格施工，最后仍然达不到很好的节能效果。
杭州的很多节能墙体材料就需要从北京、上海、江苏等地购买，因为浙江在节能建筑方面的起步晚，材料供应基础比较薄弱，这就会带来一定的麻烦。一些节能墙体材料运用后，会出现渗漏、开裂等现象，开发商自然不愿意去尝试了。
经过三四年的开发，山水人家总经理蔡云法对于提高住宅节能水平的上下游产业瓶颈问题颇有感触。他告诉记者，当初小区在墙体中添加保温砂浆的时候，开始使用的是粉状砂浆，需要工人自己搅拌，因为不了解产品属性也很难估计用量，搅拌过剩的砂浆工人们会在第二天加水继续使用，但接着就碰到墙体脱落的问题。后来，公司引进了糊状砂浆，用多少倒多少，这个问题终于得到了解决。“在节能、智能化方面的探索，需要开发商、供应商、加工商、施工人员等多方的进步。否则也将面临‘巧妇难为无米之炊’的无奈。”
即使是像北京锋尚国际公寓这样的节能旗帜性楼盘，在肯定了它具有超前的开发意识和水平的同时，浙江省建设厅科技与勘察设计处副处长胡金法认为，“我们并非一定要去学习这种做法，因为它的材料、技术全部由国外进口，建造成本太高，并不适合我们的国情。在提高住宅节能的同时，我们必须正视产业链尚不发达的现状。”

配套管理需重视
　　有专家认为，如果指望市场自动来推广节能住宅显然太过于理想化，这就需要政府来鼓励节能、智能化住宅的发展。同样是墙体保温隔热，北京的规范就比杭州严格得多；同样从2002年开始实施《夏热冬冷地区居住建筑设计规范》，上海做得远远比浙江深入。而在很多发达国家，政府不但用财政补贴节能住宅的发展，而且通过有关法规来推广。
从这个角度来理解，建设部的康居示范工程评选、浙江省建设厅的三星住宅评比标准等诸如此类的科技试点小区的推广，则具有了切实而深远的意义。
要进一步推广节能或智能化住宅，监理、监测部门的作用也不可小觑。目前存在的问题是相关的管理部门对新技术和新材料的应用还没有达到一定的管理能力，比如建筑节能管理工作机构和监管体系不健全，以至于有法不依、有标准不执行现象普遍存在；同时节能建筑的认定缺乏权威性等。
此外，还有相关部门的配合问题。比如野风当时在做现代城项目的时候曾考虑过远程抄表的应用，但电力部门没有相关的配套支持，这个想法最终只能放弃。

也许，今天我们再看北京、上海以及杭州本地那些打着科技住宅的楼盘，不能仅仅从营销的角度去理解了，提高住宅“智商”，真正已经走到了眼前。而要一路走好，需要社会各界的重视与努力，甚至媒体对于购房者消费观念的引导。