房产全媒体：老百姓的咨讯互动平台

楼市记者/郭晓雯

12月1日，房产全媒体成立暨读者、听众、观众、网友见面会于杭州市保俶路2号茗仁茶楼举办，宣告了一个全新的房地产宣传与媒介互动平台——房产全媒体的诞生。
房产全媒体，系《楼市》杂志、房易网（http://fecom.cn）、浙江电台新闻综合频道《房产咨询网》节目、浙江电视台经济生活频道电视杂志《楼市》节目联合组成的房地产媒介联盟，利用各自的宣传平台进行优势互补，共同打造房地产市场宣传与媒介互动平台。“新锐媒体，集合平台，楼市话题，共同关注”，房产全媒体集合《楼市》杂志的平面传播、房易网的网络传播、《房产咨询网》节目的听觉传播、电视杂志《楼市》节目的视觉传播，通过全方位的立体传播，共同关注浙江房地产市场，服务受众，促进行业健康发展。
此外，首次举办的读者、听众、观众、网友见面会为与会的读者、听众、观众、网友代表创造了一个轻松氛围，提供了一处畅所欲言的交流平台，大家就杭州房价的涨跌、现阶段的房地产投资及房地产法律等问题发表了各自的看法并对房产全媒体今后的发展提出了一些宝贵的意见和建议。

● 杭州房价：涨还是跌？
看涨
周先生：我从1998年开始关注杭州楼市，我认为杭州房价仍然要涨
杭州土地资源稀缺，这几年西湖的整治更提高了杭州的品位，住在杭州能最大限度地享用西湖这一公共资源，所以，不仅杭州本地人为了改善居住环境需要买卖房产，杭州周边的一些富裕县市的人为了实现住在西湖边的梦想也纷纷在杭州置业，有了这些需求的支撑，我认为杭州市区房价在5-10年内仍然会保持坚挺。
王先生：杭州房价还有潜力
我是提前得到消息说要加息，所以急着把手中的二手房卖掉，赶在10月28日签合同，但是实际上29日调息后二手房市场反应不大，房价并没有下跌的趋势，所以我认为杭州楼市还是有潜力的。
吴先生：我认为杭州房价不可能下跌
1998年很偶然的一次机会，使我从房地产投资中受益，从此我一直关注房地产市场包括二手房市场。目前杭州的土地越来越少，包括周边的一些区域，土地的稀缺使杭州房价有了强有力的支撑。
孔先生：杭州房价仍会保持平稳增长
杭州的城市定位是一个经济文化中心，有着丰富的资源，且周边城市的经济条件都很好。许多外地人来杭州置业投资，同时，城市化进程加快，大量人口涌入城市，他们的最基本的需求就是住房需求，所以，杭州房地产市场会在较长一段时间内保持旺盛的需求。
吕先生：银行加息后，我认为旧房子涨的空间会越来越小，而品质好的房子涨价的空间依然很大。
看空
丁先生：我赞同美国摩根斯坦利投资银行的经济分析师谢国忠认为中国房地产泡沫即将破裂的观点
中国有三大泡沫市场：股票、汽车、房产，其中，股票和汽车市场的泡沫都已破裂。房地产投资需要较多的资金，但央行最近实行加息，而且还有继续调高利率的可能，目前中国已进入一个加息周期，加息必然增加房地产投资的压力和风险。所以，我认为房价是必然要下跌的。

目前，在房地产投资市场，泡沫是存在的。房价高，但高端的市场是有限的，有些投资者购买力较强，能买两套、三套房子，但是这些房源必定要抛出来，要有接盘的人，但是目前的情况是低端市场根本无法接这个盘。
程先生：杭州房价的确处在高位
目前关于房地产泡沫论争议很大，但是我觉得谢国忠的言论不管正不正确，他至少给我们提出了一些警示，目前对于评价房地产市场的房屋租售比、空置率以及房价收入比等指标都有争议，而我个人观察觉得这杭州三大指标都比较高，处于比较危险的时期。

●房地产投资：入不入市？
吴先生：我觉得房产投资，最重要是看准了就买，一犹豫就错过机会了。
有一句话，我觉得很有道理“老百姓买房子永远没有价格低的时候”。一般老百姓买房子总觉得价格贵，但是，过了一两年后才发现原来的价格其实不贵。
潘女士：我觉得房价已居高位，今后房地产无论投资还是投机都很难。
蒋女士：我觉得做房地产投资要有头脑更要有资本，现在虽然老百姓的工资收入可能有所增长，但工资增长比不上房价上涨的速度，所以，对工薪阶层来说，房地产投资可能负担不起。
孙先生：我比较看好闲林，这个地块的投资比较有潜力。
冯女士：投资就要投资品牌房产，有品牌的房产就算房价下跌，抗跌性也优于一般房产。在地域上，我比较看好城西、闲林的房产。一个楼盘有好的环境、好的物业管理其价值才有上涨的空间。
孔先生：楼盘品质对房价的影响很大。像最近有一套春江花月顶跃式房产成交价为16000元/㎡，而周边的房产却达不到这个价位。
另外，随着家庭汽车配置率的提高，购房者的观念正在改变，有车族对距离的接受能力强，所以近郊的楼盘能吸引有车一族的眼球。
裘女士：房地产投资应当适时适度，观念太超前也不行。

●关于目前房地产市场存在的问题
周先生：我觉得困惑的问题是：杭州远郊和周边地区的房价过高。应该说这些地区的地价相对较低，开发商的建安等成本也不高，可是房价却依然很高。
丁先生：目前中国的房地产市场，无论城市大小，房地产投资都很热，我认为这是不太理性的。有关单位曾对339位居民进行调查，其中59%的居民购房是出于居住和投机双重目的，30%的居民是出于完全的投机目的，这个比例显示了目前市场存在的危险。
潘女士：我身边的朋友很盲目地炒房，跟风现象很严重。一个楼盘，连位置、配套甚至户型面积等资料都一无所知就炒。
现在杭州的土地拍卖，本地的开发商都退出杭州到外地去开发，而外面的开发商甚至一些从未做过房地产的企业却拼命往里冲。
吴先生：房地产投诉非常艰难，购房者属于弱势群体，往往被开发商损害了利益却很难得到解决。
程先生：杭州房价上涨速度过快了，有些房子一年之间涨了4000-5000元/㎡。

●关于房地产法律问题
张先生：我是一名律师，有几条房地产法律方面的信息提供给大家：一是从2005年1月1日起，房地产广告中不得使用均价和起价，只能标明实际定价区间，规定是对房地产开发公司在广告中设陷阱的限制；二是浙江省高院上月有个判议：将商品房认购书判作商品房买卖合同，认为商品房认购书是商品房买卖合同的一部分，开发商一旦收了部分购房款（非定金），就将按照合同法执行；还有一点就是最高人民法院明年1月1日要实行的一条关于执行案件的信息，也就是说，业主如果只有一套房子，则不得查封该套住房，只有当业主有两套以上的房子，法院才有权查封。
大家普遍反映的房地产法律问题有关配套缺失、延期交房、车库所有权、房产证延迟办理等各方面，虽然目前投诉的地方很多，但解决问题的地方很少。这主要是由于目前我国房产法律法规不统一，地方性法规比较混乱。
程先生：目前房地产市场潜在纠纷很多，但由于房价上涨，给购房者带来了一定的收益，所以有些业主可能也就忍下去了，房产投诉应该说相对较少。如果一旦房价下跌，房产市场的纠纷一定会很多。

●对房产全媒体的建议
张先生：媒体应当给予购房者一个发表观点的空间，反映他们的心声，并为购房者提供相关的房地产法律方面的咨询解答，我觉得房产全媒体应当开辟一个栏目，要做得比目前一些报纸上的法律栏目更有特色更深入，为消费者买房前期后期提供一些指导和服务。
程先生：首先，应该对房地产市场加强宣传和引导。在舆论导向上，应当适当提醒房地产交易过程中的风险，不要片面强调房价上涨误导购房者。其次，要加强维权，现在的房地产交易多多少少存在着一些开发商侵权行为，希望全媒体能给老百姓提供一个投诉维权的手段。
楼女士：现在房地产市场的信息量大，说法多而不统一，对媒体而言，专业程度和表达方式很重要，能引导消费者进行合理消费。

此外，与会代表还提出希望房产全媒体能够及时地传达政策、市场等方面信息，立足老百姓的需求，为老百姓提供更全面更专业的服务。