一方欠债能查封夫妻共同房产吗

文/浙江天册律师事务所 律师 孙敏

2001年2月1日，刘某购买某号房屋，并取得了房屋所有权,该房屋所有权人为刘某。2003年11月28日，在王某与刘某的妻子施某借款纠纷一案中，法院依法查封了上述房产，刘某遂向法院提出执行异议。法院经听证于2004年2月27日作出驳回执行异议的裁定。刘某不服，于2004年3月11日向法院申请复议，要求撤销法院作出的前述民事裁定，并解除对该房屋的查封。
申请复议人刘某认为，法院查封的房产是其一人出资购买的，产权人是刘某，与被执行人施某无关。本案所涉债务系被执行人施某为与申请执行人王某解除非法同居关系而产生的个人债务，不是夫妻共同债务，与申请复议人无关，故要求撤销法院作出的驳回异议裁定，并解封房屋。
申请执行人王某认为，本案系争房屋系在刘某施某夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。刘某所谓本案所涉债务系施某为与王某解除非法同居关系而产生的个人债务，没有事实依据，要求维持原裁定。

楼律师点评：
法院是否有权查封被执行人配偶名下房产
由于本案中的案外人刘某对法院查封其名下的房产提出异议，故本案审查的重点应当在于法院查封系争房产是否有事实及法律依据。
首先, 依照法律规定，在夫妻关系存续期间，一方取得的财产除法定的情形或双方另有约定外均属夫妻共同财产，现本案的申请复议人刘某未能举证证实系争房屋的财产权属其个人所有，故应认定为夫妻共同财产，被执行人施某对该房屋亦享有财产份额。刘某认为查封的房产是其一人出资购买、与被执行人施某无关的理由不能成立。
其次，刘某认为本案所涉债务系被执行人施某为与申请执行人王某解除非法同居关系而产生的个人债务，但其并未提供充分证据予以证实。再则，即使有证据证明本案所涉债务系施某的个人债务，施某应当以其个人财产偿还债务，施某在系争房屋中的财产份额仍属于责任财产范围。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条，“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”。

如何确认被执行人在共有房产中的财产份额
由于法院查封的是被执行人与配偶的共有财产，那么执行实践中如何处分被执行人的共有财产呢？以此案为例，因法院查封的是不可分割的房产，一旦变现偿债就涉及到变现过程中如何保障被执行人配偶刘某的合法权益、变现后的款项如何分割、如何保障偿债后被执行人施某的基本生活需要等问题。
笔者在执行实践中采取以下做法：首先，基于民法理论，共有财产的共有人对其他共有人在共有财产中的份额享有优先购买权，故在变现该房产时应给予刘某优先购买权。刘某如果行使优先购买权应当以其个人财产(如其婚前财产、其他法定的个人财产或者根据其与配偶关于夫妻财产约定中明确系其个人财产的部分)购买，之后该房产即转化为其个人财产。其次，关于房产变现后，所得价款如何分割的问题，笔者认为，此时应对属于夫妻共同财产的价款进行强制析产，以确定被执行人可供执行的财产份额，此为司法程序介入后的必然结果，配偶一方必须配合。为了确保财产分割的公平、公正，执行时应在分割过程中充分兼顾被执行人及其配偶和其他所扶养家属的生存权，必须结合当地的实际生活水平、基本房价、人均最低居住面积标准，综合考虑配偶一方在变现房产中的份额等因素，确定变现所得价款中用于偿债的比例。一般来说，房屋变现价款以四六开的比例进行分割为宜，其中40%属于被执行人可供执行的财产份额，60%则归配偶及被执行人用于购买其他房屋居住。如果60%的价款不能满足被执行人及其配偶的基本居住和生活需要，则在价款分割时应适当提高他们的分割比例，维护其基本生存权。

是否有必要对夫妻共同债务的性质作出认定
笔者认为，共同债务性质的认定涉及配偶的实体权利，应当通过诉讼程序解决。如果在执行阶段直接对夫妻共同债务性质作出认定，并直接追加被执行人的配偶为被执行人，就会造成以执代审，剥夺了配偶一方的诉权，且执行程序在程序设置上的欠缺也无法保证对案件事实的查明，故不宜在执行阶段认定债务性质。
本案处理的关键在于对被执行人是否对系争房产享有共有份额作出认定，进而借此判断执行法院采取查封措施是否适当，至于本案所涉债务是否为夫妻共同债务，由于执行法院并未裁定追加案外人刘某为被执行人，也未对其财产作出处理，因此本案无须对债务性质进行认定。