精装修时代 离我们多远？

专题报道/郭晓雯 沈珏

精装修，一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然，早在2001年，位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜，但三年中，响应者寥寥。直到今天，除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外，杭州在建的大大小小百余个楼盘中，绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市，全部采用精装修的楼盘屈指可数，有部分精装修房源的楼盘也只有十几家，所占比例不足10%。杭州开发商怕做精装修，消费者不太了解精装修，买卖双方心存顾忌，导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。
这一点，与邻居上海可谓大相径庭。
据了解，目前上海的精装修房数量已经达到1000多万平方米，内环线以内住宅精装修比例从2002年的40％上升到2004年的70％以上，内外环线间的比例则从2003年的20％到了2004年的50％。其中，徐家汇区精装修房的比例已经达到80％，中心城区的精装修房比例也基本超过40％。至2005年，市中心新建住宅的精装修房比例将达到70％以上，郊县区域的精装修房比例为15％－20％之间。事实证明，上海已经全面进入了住宅精装修时代。
同样，在南方的香港和广州，精装修房几乎已遍布天下。在寸土寸金的香港，三四十年前就已经大面积地出现了带装修的房子。虽然香港政府没有明文规定新房一定要带装修，但造精装修成品房俨然已成为行规，没有装修的房子在市场上是很难推销的。广州也是如此，精装修住宅发展六七年，无论是市区房还是郊区房，消费者普遍已习惯接受精装修的房子。
无论是国际还是国内的住宅产业发展经验表明，精装修住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。迟迟未启动的杭州精装修市场离这一天到底有多远？杭州会和上海、广州一样在不久的将来进入精装修房时代吗？杭州开发精装修住宅需要克服哪些困难？这是我们想探讨的问题。
值得关注的是，随着绿城、南都、滨江等杭州几家品牌开发商正在进行的几个高档公寓的开发，杭州房地产市场终于又听到了精装修房的脚步声，而这一次的声音似乎坚定而沉着了不少。

何谓“精装修”房
说起精装修房，按照市场上比较普遍的做法是厨房、卫生间的全部装修和客厅、卧室的六面体装修以及空调的安装。具体说来，厨房的装修主要是整体橱柜的安装，包括灶台、脱排油烟机、水槽等；地砖、瓷砖的铺设。卫生间包括淋浴房、面盆、座便器以及热水器的安装；地砖、瓷砖的铺设。也就是说，当业主拿到房子的时候，厨房和卫生间是直接可以使用的。客厅和卧室主要是墙面和顶棚的粉刷、地板的铺装，以及主要房间的空调安装。除此之外，还有内门和开关的安装和各种管线的预埋。这是现在我们常见的精装修的内容，至于建材、电器配置品牌的高低和设计的优劣则根据不同楼盘的档次而有所不同。
对于精装修，我国也一直在鼓励和倡导。建设部曾在2002年颁布了一个指导性文件——《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中就对精装修的概念作了比较清晰的解释：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。我们一般习惯把它叫做精装修住宅。
由此可见，精装修房并非有些人想像的“拎着皮箱就可以入住”，那是酒店式公寓，电器、家具都配备好了。精装修房提供给业主的是一个干干净净的壳儿，房子拿到手后不用大刀阔斧地搞装修，而是买一些家具、电器及其他软装饰后就可以轻松入住了。

精装修给我们带来了什么？
有人打过这样一个比方：我们原来的毛坯房就像是一件没有开纽扣眼、没有做口袋的西装，买回去之后还要自己加工。而精装修房就是一件买下了就可以穿的成品装。社会的进步，经济的发展，生活节奏的加快，已经到了这样一个阶段：大家需要一种完整的房产品，这是住宅产业发展的一个趋势。
2002年建设部颁布的《细则》，就表明了我国对精装修住宅发展的积极倡导。从宏观角度来理解，精装修住宅有利于加快我们的住宅建设向集约化生产方式转变，提高住宅产业化水平。更重要的是，它也有利于保障房屋结构的安全，节约社会资源，节省成本，保护环境。比如由业主自行装修，任意改变户型结构，不但对结构承重梁的破坏很普遍，而且还制造了很多建筑垃圾，破坏了环境，浪费了开发商和购房者的成本，精装修住宅就可以避免这些问题。而且集团采购还能促使整个社会成本的节省。
对于购房者来说，精装修也确实能为住家带来很多便利。省去装修的麻烦自然不必说，精装修房在很大程度上为业主实现了优良的生活环境。比如高层建筑由于住户多，就有可能在交付后的很长一段时间内都有业主在交替装修，敲打声不断，只要有一户在装修，产生的噪音都会对整幢楼的业主产生影响。而高层住宅的电梯由于装修不断，也不得不在很长一段时间内被丑陋的木板保护起来，民工出入小区，卫生、安全也得不到保障，住户进出小区始终感受不到一种高品质的生活。
就行业发展来说，精装修住宅改变了整个房地产业的运作方式，打通了上下游的产业通道，使产业链得到了进一步的延展，如装饰材料、厨卫洁具、空调设备等行业。同时，精装修住宅具有规模效应，按照流水作业的工业方式进行操作，统一的材料、统一的安装、统一的管理，减少了现场施工的不确定因素和随意性带来的材料浪费，并保证了质量。
此外，精装修住宅还从一定程度上杜绝伪劣产品充斥建筑市场。由开发商会同装修企业、监理、质检等专业单位在发挥各自专业特长、分工协作、相互配合、协调一致的基础上，进行整体和专业运作，客观上避免了伪劣产品的流入，确保了质量和进度。从而避免了以往的个体装修时，由于业主自身的专业知识、鉴别等技能达不到要求，出现少数装修企业为着自身利益最大化使用伪劣产品以次充好的情况。
在很多人看来，精装修住宅代表了一个楼盘的品质和水平，也代表了开发商的品牌和能力，甚至代表了一个城市的建筑水平。因此也有人说，这正是上海市政府不遗余力地推进精装修住宅发展的原因之一。