城市链接：精装修房方兴未艾

上海：
全面进入精装修时代
种种数据表明，上海已经进入了全装修时代。全装修房正逐渐被市场接受，并成为了沪上房产市场的新卖点。目前上海房地产市场的装修是指对墙、顶、地和厨卫的装修，一般不包括家电，对装修房的区分有全装修、精装修和豪华装修几个档次，主要区别在价格和材料上。一般来说全装修每平米报价约500-1000元，精装修则在千元以上，材料配件都使用品牌产品，豪华装修则

价格可达3000-4000元/㎡，使用的一般为顶级品牌的顶级产品。
市中心的公寓和高档物业基本上都实现精装修，而且大面积户型越来越多，市场对精装修房的接受度非常高。精装修房的主要消费人群有：投资客，因为精装修房较毛坯房更适合出租；上海本地人，一般有着高收入，喜好简单便利的生活；还有一些是境外和海归人士，他们有着国外生活经历，对精装修房也有特殊的偏好。
政府对精装修房的支持力度也非常大，对市中心的精装修房的比例也有一些硬性的规定和要求。精装修房按总房价办理按揭和缴纳契税，一方面减轻购房者在装修上的资金负担，另一方面也使购房者需负担额外的税收支出。目前，上海市场已经形成了一批有着丰富开发经验的开发商，他们对精装修的施工流程已形成了一套相对成熟和规范的操作模式。
当然，上海在精装修房的发展也有一些问题，通常遇见的主要是施工、材料方面的问题，在法律法规上并没有明确的约束。开发商对于精装修品质的控制也往往局限于施工流程上的监督，所以，品牌房产由于以往的口碑较好往往更具优势。
不难看出，全装修房将是未来几年上海楼市产品的大势所趋，我们对其未来的发展轨迹作一个大胆的预测：产品数量将会迅猛递增；区域性会进一步扩散，会由集中于中心城区向外发散；全装修房的价位会逐渐下降；产品质量将不断完善升级。
专家指出，有关上海高档住宅精装修应该注意几个方面：放开境内外室内软装设计市场，积极推行备案制，博采众长；建筑设计、装修设计同步进行，为管线预埋、洞口预留创造了条件，更确保了结构体的安全；建议带软包的样板房、交房标准的实样房同步推出，也避免了开发商和客户之间对交房标准认识的不统一；对建材、设备选用既要有远瞻性，同时在选用高性价比产品的前提下，也要考虑实用性、经济性和良好的售后服务；精装修楼盘的推出，也希望政府有关部门给予支持，出台相应的验收备案制要求及各单项的保修期规定等配套政策。(《上海楼市》杂志记者 戈允佳)

广州：
精装修房竞争升级
广州六七年前就已经出现了很多精装修房，目前市场比较成熟。广州精装修房有标准装、豪华装、精装三种。其中标准装修的占多数，除了厨卫和六面之外，空调不一定有。豪装则在用品档次上要提高。如果有些楼盘到了尾盘，则也会考虑“精装”，即增加部分家私或电器，以促进销售。
广州的购房者已经很习惯接受精装修房子。市区中上等地段的房子，单价6000元，装修价格约在800-1000元/平方米，郊区盘像华南板块，房价在3000-4000元/平方米，装修价格在600-800元/平方米。对于精装修房的投诉也有，但市场发展了多年，这方面的矛盾并不是太突出。楼盘交付一般都有开发商自己的标准，主要也是以样板房作为标准。
广州样板房展示相当丰富，也是开发商重要的营销手段。比如开发商会给一种户型做两套样板房，一套是交楼标准房，另一套则是在这个交楼标准房中放上家具和电器，营造一个家的感觉，购房者就可以根据这个直观的房子来作决策。同时，广州也有很多概念型样板房。更有甚者，比如万科房产推出的“立体样板房”，将样板房做成半成品展示，购房者可以看见地板下面有哪几层，每层用了什么材料等等。(《南方都市报》房产专刊记者 管颖)

北京：
精装修暂时不会普及
北京较早地出现了精装修，但一直没有成为市场的主流。按装修程度分有精装修、初装修和毛坯房，目前市场供应仍以毛坯房为主，因为这类房产价格相对较低。而精装修主要是用于一些小户型，针对的是一些刚刚步入社会的没有精力进行装修的年轻群体，精装修房一般与普通公寓在价格上有800-1000元/㎡的差价。对于精装修，有两种不同的意见，有些人愿意自己装修，可以根据自己的喜好和承受能力选择材料和装修风格，有较大的自由发挥的空间；有些人则愿意选择精装修是因为能够一步到位，免去许多麻烦。
北京精装修市场接受程度低，主要问题在于：价格要比普通公寓高，而且人们认为精装修会引起一些税收的重复，比如说开发商在购买材料时需要交税，而出售给购房者又需要交税，许多精明的买房人往往不容易接受。还有就是精装修容易出现品质上的问题。
目前北京精装修房的开发也出现一些新的趋势，比如说采用菜单式装修，可以满足一些个性化的要求，还有就是年轻购房群体对精装修的接受度越来越高。
北京市政府的相关主管单位也曾出台过一些相关的规定和文件，要求新开工的项目的一步到位率达到一定的比例，但实际上开发商还是以毛坯房的开发为主，主要由于目前的开发项目立项时间都在几年前，而毛坯房的销售情况非常好，对开发商而言做精装修缺乏动力。(原《华夏时报》楼市周刊主编，《新周刊》北京首席记者 胡赳赳)

香港：
精装修——高档楼盘的品质表现
在高楼林立的香港，精装修房早就大行其道，而且发展已相当成熟。香港住宅的容积率一般都在7.0以上，也就是说都是四五十层的高楼，客观条件迫使香港的房子必须精装修，购房者对此也很接受。不仅如此，精装修已经成为人们评判一个楼盘档次高低的重要因素。
前不久，我们应香港王董国际设计师有限公司之邀对香港的高档公寓进行了考察。考察发现，高档公寓的精装修水平普遍较高。我们参观的其中一个楼盘是位于香港岛西南部数码港区的新建楼盘——贝沙湾。这是一个拥有1000多户的海景楼盘，即将交付，售价达到了10万港币/平方米（香港平均房价比杭州贵9-10倍）。它的一套160多方、四室三卫两厅的样板房给我们展现了香港高档公寓的精装修水平。客厅、卧室的内门和地板选用了较好的实木板，光滑结实。窗台的大理石砖单块面积就达到了60×60（cm），而且两砖之间色泽柔和相近、抛光精细，缝隙仅为1.5毫米左右，选材和做工水准很高。厨卫作为精装修房的重要内容也体现了该楼盘的档次。厨房为整体橱柜，冰箱、微波炉、消毒柜内嵌于橱柜中，特别是抽屉里面依然选用了和表面一样好的木材。而卫生间的选料和做工同样令人称叹，花洒、龙头、门锁等五金用品以及面盆、座便器、浴缸都选用了品牌产品，地砖、面砖同样也是造价较高的大块砖。淋浴房还有主题性地选择了彩色贝壳面的马赛克。据说除了地段、景观，厨卫的高标准装修也是该楼盘的卖点之一。（详见图片）
即使是我们参观的另一个交付已有5年的高档楼盘——誉皇居，它的精装修保鲜程度之高，令人咋舌，我们在它的身上看不到时间的痕迹。
香港楼盘的高品质可以告诉杭州一个经验：精装修在杭州并非前途漫漫，只要有好的产品来引导市场，树立消费信心，精装修完全能给我们带来一种全新的居住理念。(本刊记者 沈珏)