杭州精装修，从高档盘起步

——杭州精装修发展趋势访谈

近日，在某报房源信息广告中发现许多房源都带着这样的注明：精装修，有些还写着豪华装修！随机作了一统计发现：该版房源（共计300余条）中明确注明带中档以上装修的房源已占30%以上。一位资深房产经纪人证实了这一市场变化：以前的求购客户明确要求毛坯的居多，现在的购房者很多希望买带5年内装修的房屋；而今带装修的二手房无论在买卖还是在租赁市场都比毛坯房更具优势。 从中，我们强烈地感受到：精装修时代已离我们越来越近了！由此，我们也邀请了一些业内人士谈一谈杭州精装修市场的未来发展趋势。

浙江南都置业股份有限公司副总经理 韩芳
精装修设计由被动转向主动
时隔三年后南都再次开发精装修住宅正是看中了精装修市场的前景，未来几年内，杭州精装修推广是一个趋势。因为这两年为了提高市区土地利用率，规划部门不断在调整住宅容积率，今后杭州将和上海、北京、广州一样进入高楼时代。高层住宅有较大的精装修需求，因为高层住户增加，单独的家庭装修对小区的安全、业主的生活品质等方面都有不良影响。
同时，高档的高层公寓也必然要做精装修，因为高档公寓的购房者花较高的代价追求的是一种相对成熟的生活模式，只有精装修提供成品房才能保证生活品质。
至于很多人认为精装修缺乏个性，这种观念也会逐步改变。开发商在做精装修楼盘时，对设计的重视程度提高，在户型设计过程中装修设计公司就开始介入，根据装修的需要提出户型优化的建议，以期提供给业主最理想的生活空间。在风格上，购房者也将逐渐认同设计师提供的设计方案是最优化最协调的搭配和组合。

滨江·金色海岸项目公司副总经理 张洪力
高价房做精装修比例增大
随着总价越来越高，精装修在房价中所占比重越来越小，精装修价格对购房者购买决策的影响也越来越小，精装修房的比例也将越来越高。
通过金色海岸近三年的前期准备，在摸索总结了大量的经验基础上，滨江房产不排除今后推出的项目都以精装修房亮相的可能。
“菜单式”装修将淡出精装修市场。以前曾有开发商提供“菜单式”精装修，即每种电器，开发商提供同一价格档次的不同品牌或型号，供购房者选择，但在实际操作过程中“菜单式”装修存在许多问题。因为从行业发展意义看，精装修本身推崇的就是规模化、集成化、产业化，就是要由分散分户采购装修转变为集约化采购装修，减少个体和整个社会的成本。如果以菜单式的方式，则就失去了集成的意义。对于开发商来说，菜单式装修增加采购负担，而且容易引发后期在安装、品质控制、维护维修上的困难，供应商的增多也增加了开发商在监督和控制上的难度。

国都房产集团总经理助理、总师办主任 魏承祖
钱江新城、滨江新区适合做精装修
未来几年，精装修楼盘肯定会越来越多，购房者对精装修的接受度也会越来越高。但也有一个逐步推进的过程。高层楼盘做精装修比多层有利。因为高层住户相对集中，业主分散装修产生的噪音、安全隐患也大；老城区旧城改造项目做精装修的可能性比较小。因为旧城改造项目涉及一部分拆迁安置户，而这些人以退休工人居多，收入较低，他们不愿意做精装修；郊区楼盘做精装修的条件也不太成熟。目前杭州近郊区域的外围环境较差，而接受精装修的客户对生活品质要求高，环境好的楼盘更适合做。
目前杭州适合做精装修的区域除了市中心之外有钱江新城、滨江区块。因为这两个区块的道路交通和景观环境都比较好，而且从在建楼盘看，高品质楼盘比较集中，具备了做精装修的先天条件。
未来几年内，开发商做精装修的意识会越来越强。我们在凤起都市花园开发过程中积累了很多经验，在枫华府第的开发中，我们也在考虑是否做精装修，一方面是由于该项目定位是一个市中心高品质楼盘，客户对装修的价格承受能力强。此外，精装修对提升楼盘形象乃至开发商形象都是有利的。
国盛装饰总裁 徐先锋
施工一体化保障精装修品质
施工一体化将是精装修住宅发展的一个趋势，即施工土建单位和装饰企业之间应该有总包，要有明确的分工和完善的协调机制。原来采用的分包模式即水电、安装与装修分别由不同单位承包的模式在各块的结合点上容易产生问题，当业主投拆时，各公司间的协调会影响解决问题的速度。目前国内较大较知名的土建公司一般都下设有装修公司，而且有许多是有一级资质的专业装修公司，采用总包方式即由土建单位一次性完成户内安装、装修等全套过程的模式能有效解决土建单位与装修公司等的配合以及管理上可能出现的问题。
在装修工程的监理上，由于开发商在装修方面的专业人才相对缺乏和精力不足，将会有专业的中介公司介入精装修的运作和管理。