杭探访夫子庙惟一高层

揭开京隆·名爵府 面纱

题记：有读者兴高采烈地打电话来说他发现了一个投资的好地方——南京，他说那里商业中心夫子庙旁一个在售的高档高层住宅也不过七千多的均价。而南京的外资企业很多，这里精装修的高档住宅的月租金可以达到六千、七千乃至上万。事实果真如此？怀着这一好奇，笔者驱车前往南京。

《楼市》记者/王欢

三个半小时的车程之后，就置身于这个古老而又繁华的城市了。两边动辄有几十年、上百年历史的行道树将这个城市搂在自己的怀中；每个路口都设置了旅游指向标，台城、明孝陵、雨花台、总统府时时刻刻提醒着人们这是个六朝古都、十朝都城。
现在南京的繁华中心，也就是被大家称为CBD的中央商务区是在新街口。这里汇聚了南京绝大部分的写字楼，形成商务办公中心和贸易活动中心，各类商铺、超市、百货商场、品牌主题商场、餐饮连锁以及各种娱乐场所、生活工作配套等等业态齐全。目前该区域楼盘销售均价普遍逾8000元/平方米，如天空之都、金陵王府的均价都已经达到了万元。7月底开盘的位置稍偏位于解放路的瑞鑫兰庭，个别房型、朝向较好的精装修房，单价也已冲破万元。有消息说，位于金鹰门前的金轮国际广场单身公寓，将来的单价都已经瞄准“万元”。种种迹象表明，高价楼盘大有以新街口为中心，向其他区域“蔓延”的趋势。
夫子庙——距离新街口约10分钟路程，会不会成为了这场“蔓延之火”的首站？
作为南京城市精神的象征之一的夫子庙，起源于孔夫子文庙和科举的考场，并逐渐衍生出王公贵族的居所，如乌衣巷的王谢故居，才子佳人吟诗作赋的欢场，形成独特的秦淮生活文化。有意思的是，历经近千年风雨的夫子庙并没有像其他的文化遗产一样沉睡在历史中，只是成为后人旅游参观的景点。新街口的辐射作用加上夫子庙、秦淮河的独特人文景观价值使夫子庙至今都是南京重要的商贸中心之一，充满生机和活力。走在秦淮河边熙熙攘攘的夫子庙商业步行街上，游人如织。各类特色酒楼、餐饮娱乐遍布其间，很有地域特色的旅游产品摊档和全国连锁的时尚产品店铺和谐共生，吸引着大量的本地人和游客。
很惊异地在秦淮河边发现了一家咸亨酒店，生意蛮不错的。正要对秦淮河边怎么会有这家绍兴的老字号表示疑问，同行的当地朋友似乎看出了我的心思：浙江人走南闯北，南京这么好的地方当然不能放过。南京还有一家红泥酒店呢，生意也非常好。浙菜、杭帮菜在南京都挺受欢迎的。
出了夫子庙，就是建康路了，两侧的建筑已略显陈旧了。马路上人来人往非常拥挤，也许是周末的缘故，马路两边都摆满了地摊。步行约5分多钟的路程，可以看到夫子庙区域唯一的高层建筑——京隆·名爵府，白色楼体很是惹眼。同来的朋友介绍，在夫子庙区域，政府有意投入重金改造旅游景区，要形成以内秦淮河为轴线，以夫子庙为中心的具有明清风格庙市街景合一的文化、旅游、商业、服务等多功能相结合的秦淮风光景区，因此限制周边的建筑高度，该区域更加显得寸土寸金了，总建筑面积达6.5万平方米的京隆·名爵府（23层、26层），在夫子庙区域可以说是“绝无仅有”了，那位读者所说的想必就是这个楼盘了。
刚走到前厅，还没踏进销售展示中心的大门就受到了训练有素的工作人员的接待，隔着透明的玻璃墙一看，好家伙！座位上都坐满了人。一打听，竟然都是杭州过来的，原来是浙江中原物业顾问有限公司举行的一次看房活动。听他们在七嘴八舌地议论这个楼盘，笔者也赶紧凑过去加入了讨论。

名爵府的前世今生
京隆·名爵府是世纪豪庭的推广名，中原接手后，在楼盘的包装上下了很大的工夫，改了推广名，确立了“从来名贵，必居于此”的推广居住理念。并投入了1000多万做园林景观和会所，增加了许多附加值。
事实证明，销售代理公司的这一番努力得到了购房者的肯定，从9月19日开盘到22日这短短五天，全部276套房子已经销售了约70%。当初期房销售时，均价不过6800元/㎡，现在现房交付了，楼盘的均价一路攀升为7700元/㎡。“这个地段相当于杭州武林广场附近的地段，而这样的价位在杭州连城西的房子都买不到呢，而这里还有这么高的绿化率和园林规划。”随团来看房的章女士像发现新大陆一样地惊呼起来。

大家在售楼人员的引领下，通过售楼处与建筑相连的回廊，前往参观设在17层的样板房。走在回廊里就可以欣赏到小区内部的园林景观，据说该楼盘绿化率达到了60%。主体建筑由一座23层和两座26层组成，共276户，每层两梯四户，面积在164-198㎡之间，纯粹的大户型设计。由于参观的人太多，共分了三次才将人全部运送到17层，不过这芬兰通力电梯的运行速度非常快，达到了2.5米/S，等了约两分多钟，所有的人就全部到了17层。
17层共设了3套样板房，装修风格各异：现代简约风格、欧式风格和中式风格。据销售人员介绍，这些精装修的样板房已经全部售出了，售价比毛坯房贵了约30万。其中那套中式古典风格的是被一对澳洲夫妇买走的。
和煦的阳光洒满了整个客厅，站在朝南的窗前，放眼望去，没有任何遮挡，可以一直望到天边。楼盘边上就是一个学校，一群学生在操场上奔跑。建康路被茂盛的梧桐遮盖得严严实实，销售人员介绍建康路的规划已经出台，不久将拓宽改造，以适应这里人流和车流的需要。
“那边就是白鹭洲公园”，“那个就是夫子庙”，“视线是好的，就是看出去好像全都是老房子，新楼盘好像很少，色调略显灰暗、陈旧了点”，“你看，那边那个楼盘楼间距那么密，还一点绿化都没有”，几个看房者在议论，“正是因为周围都是老房子，才显示出这个市场还处于初开发阶段，才有增值的潜力嘛。”一个显得比较资深的看房者一语引得周围的人纷纷点头。
站在朝北的窗台边能看到不远处新街口林立的高楼大厦，虽然相隔不远，但繁忙紧张的节奏只属于那边，这边永远是一派休闲、轻松的氛围。楼盘的边上就是秦淮河，小区将沿河种植大片的绿化带。只是就目前来看，河流污染好像是每个城市的通病，秦淮河的水质也是实在不敢恭维，不过目前政府已在花大力气整治中，毕竟秦淮河对于南京来说是条生命之河。
看完了样板房，好几个看房者就当场下了订单，他们说买这里的房子，一个是近两年来，南京经济的发展使得外来人口逐渐急速增加，尤其是外资企业进入江苏办企业或外地企业进军江苏市场，外派的中高层都比较倾向选择南京居住，城市中心区域的住宅往往是这些人士的首选，享受高额住房津贴让他们有能力租住高档的生活小区。目前新街口大户型精装修公寓的月租金已经高达万元，而夫子庙比起新街口更具有居住氛围和文化气息，再说名爵府是该区域唯一的高档楼盘，势必会吸引很多人前来入住。据类比测算，精装修的名爵府租金可望达到7000-9000元/㎡左右。二则是，看中了这个地段的升值潜力，以他们自己的看房经验，如果一个地区房租金较高，反映了这个市场的真实需求还很旺，其房产市场的增值空间将更大。
转眼间已经到了下午4点多了，笔者搭了看房团的看房车回杭州，想着农历十一月十五日子时，再来南京欣赏与西湖三潭印月齐名的天下奇景“文德桥半边月”，那时“人立桥上，明月当头，自顾无影”，桥影将月影分成两半又该是怎样一幅美景。