杭州写字楼：三年将增200万平方米

文/杭州市经济信息中心房地产部 蔡丽锋

一直以来,相对于住宅市场的“急功近利”,杭州写字楼市场如同一个40岁的中年人,迈着稳稳当当、不急不缓的步子走得让人有时候不经意会忽略一下。今年，杭州新推写字楼项目仍旧比较少，比如1-9月只推出了6个，大多位于主城区，有公元大厦、颐景园商务综合楼、越都商务大厦等，市场仍然有点“温而不火”的感觉，1-9月市区写字楼预售面积19.94万平方米，仅占总预售面积的4.83％。

从地域分布来看，杭城写字楼区域化集中模式已经非常明显，目前六大成熟板块基本成型：金融业集聚的庆春板块、商贸业集中的武林板块、文化产业蓬勃的黄龙板块、高新产业汇集的城西板块、物流和内外贸产业集聚的城站板块以及市政府力推的CBD钱江新城板块。
从近两年的土地投放情况来看，2005年到2007年三年内，杭城将会有超过200万平方米以上的新写字楼入市，将超过之前10年的新盘上市总和。其中CBD钱江新城将占据极大的份额，该区块2003年至今已经推出办公用地11宗，合计376亩，而根据规划，该区块写字楼开发量在120万-150万平方米。2005年开始进入新一轮供应放量周期，1－9月，杭州市区共公开出让办公、商业、金融业、集团总部用地26宗，合计540.21亩，占土地总成交面积的25.74%,主要位于江干区（规划钱江新城内）、滨江区西兴街道及拱墅区祥符桥一带，单价约517.02万元/亩。由此可见,今后5年内杭州写字楼的供应量还是相当大的，前景值得期待。
杭城写字楼总量供大于求的格局使得写字楼售价一直没有大的涨幅，但是开发成本的提高和品质的提升使得售价保持着平稳上扬的态势，今年一般楼盘售价都比去年有300－500元/平方米的涨幅，高端项目增幅在1000-2000元/平方米左右。
目前市区写字楼开发集中在高档产品，产品同质化引发市场竞争激烈，继而影响到写字楼租赁市场的表现。一些写字楼云集的区块，高端写字楼供应持续加大，竞争激烈使得租金保持在相对稳定且较低的价位，这又迫使早期的写字楼纷纷降价以求生存。租赁价格的下跌直接导致了销售价格上涨乏力,继而影响到购买者的投资热情。
未来五年内杭州写字楼的总量过剩和结构性错位将成为制约市场趋旺、走高的主要因素。市场将在目前的平和状态下进一步趋向稳重,写字楼产品的建筑设计理念、质量的提升将成为若干年内的市场主要着力点。