楼市走势，涨or跌？

《楼市》记者/沈珏

年年岁岁花相似，岁岁年年景不同。到了年关，楼市“泡沫”论又一次甚嚣尘上。关于“泡沫”的口水仗年年打，年年泡沫满天飞，2004年可谓杭州楼市“不跌的神话”依然是涛声依旧。那么，2005年的楼市到底何去何从？“悬念”挥之不去，也无法说清。



前不久结束的2004年中央经济工作会议，确立了“增长”为2005年经济发展的主旋律，GDP被认为将继续以较高的速度增长。这就意味着老百姓的预期收入也将稳中有升，钱包依旧鼓鼓。而另一边的困惑是，多出来的闲钱该往哪里投，股市持续低迷，邮市辉煌不再，其他投资品种稀少的局面下，几度风光的房产投资究竟还有没有“钱途”？
不仅如此，对于真正想买房自住的人来说，2005年的楼市到底怎么走？是继续等待，还是果断下单？我们请来了几位专家、开发商和《楼市》资深读者来各抒己见，以作参考。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生
泡沫论危言耸听 房价继续上扬

个人认为现在盛行的泡沫论是危言耸听，2005年杭州房价将继续稳步上升，但年度涨幅必定在10%以内。对市场看好的理由是整个国民经济仍处于上升周期，作为支柱产业的房地产业与经济增长是同方向的。对于泡沫的隐患，国家从前年开始就采取一系列措施有所防范，2004年中央经济工作会议六大任务之首确立为继续加强和改善宏观调控，确保经济平稳较快发展，这说明国家仍在防患于未然。种种措施将确保包括房地产业在内的各行业健康、稳步地发展。需要指出的是，作为消费领域的房地产业，国家从没有说要扼杀过。
杭州市明年的供需将相对平衡。一方面，杭州80%存量土地已经开发完毕，今年以及接下去几年的土地供应仍将不足。另一方面，加息、期房禁转导致房产投资成本增加，而投资回报率预期减少，以及透明售房使得公开的市场价格机制逐步形成，种种原因将导致投机性需求受到较大抑制。供需保持相对平衡，市场将更趋理性。

金都房产集团总裁吴忠泉
房价稳中有升

今年的房价将体现一个“稳”字。首先，供应量将保持相对稳定，去年下半年和今年上半年的开工量就相当于新的供应量，这个数量没有大起大落。其次是投机性需求将减少，真实的需求量将进一步清晰和显现。再次，二手房市场也将趋于稳定，不可能再出现去年这样的政策性风险。最后，整个宏观调控的政策方向和力度也将保持和去年相一致的水平，人们对此都将有所预见。房价已经在高位运行了，接下去比拼的将是产品品质和规模，市场竞争将更加成熟。

资生顾问总经理黄连友
两类房产尚值得投资

因为已经有宏观调控采取一系列手段在先，所以判断今年房价不太可能下跌，基本形势将与2004年下半年的情况相似：以稳定为主，部分楼盘稳中有升。在此，购房者需要保持良好的心态，杭州楼市疯狂涨价的时代已经过去，靠投资房产一夜暴富的神话将不复存在。当然，也不意味着杭州的房子没有投资价值。个人认为投资者对两种房子可以关注，一是高品质的楼盘可值得投资，二是相对低价位或者整体处于低价且潜力区域的楼盘也值得参考。

《楼市》资深读者程伟民
进入调整期 不涨也不跌

2003-2004年的杭州房价确实涨得太快。我认为中国东部沿海城市的楼市局部还是存在泡沫的。楼市必然要进入一个调整期。但由于房产品的特殊性，使得这个过程将漫长而复杂，不可能像股票市场一样大起大落。因此，预计今年房价不可能再疯长，但跌的可能性也不大。
今年，买房人的心态会发生比较大的改变，从紧张、疯抢到从容、理性。一是因为房价已经很高了，二是透明售房让大家可以看到一个真实的市场，不会盲目跟进；三是当第二次加息来临的时候，人们的市场乐观度将会减弱。
告诫楼市弄潮儿的是：继续“听党的话”，也就是关注政策，因为任何一项政策的出台都不是空穴来风，必然是有的放矢。今年国家将继续加强宏观调控，控制固定资产投资，加息这支预防针随时有可能启用。投资者需要适当减少银行负债率，比如以前同时有三四套物业投资的人需要适当考虑抛售物业，减少贷款，规避风险。对于想涉足楼市的“新人”来说，要保持良好的心态，降低投资回报的期望值，理性入市。