透明网，能否还老百姓公平？

《楼市》记者/郭晓雯

2004年7月1日，上海施行商品房网上销售，开透明网之先河，杭州购房者对透明网的期待也愈发迫切起来。12月16日，杭州购房者终于迎来了透明售房系统的试运行，据说，透明网开通当天，半天之内点击率竟达80万次，几乎点瘫网络系统。

以前，常常听见购房者抱怨：关注了很久的楼盘好不容易开盘了，开发商却说没有房子可卖了，甚至有些楼盘根本不开盘，几百套房源全部内部消化。而同时，在中介公司或者一些房产信息网上，某些自称有可靠关系的炒家却高价兜售房号。房产交易成了某些人“空手套白狼”的游戏，而真正的需求者却需花更高的代价以购买心仪的房产。这种现象就像一只毒瘤，损害了普通购房者的利益，也阻碍了房地产市场的正常发展。

透明网，透明度如何？
点击杭州市房产信息网（www.hzfc.gov.cn/www.hzfc.com.cn）进入“房产超市”即可进入商品房网上销售系统，可以查询最新的在售楼盘信息，并且通过即将开盘楼盘公示信息锁定近期推出楼盘。透明网使购房者不再被开发商牵着鼻子走了，能够明明白白买房。
就在一片叫好声中，也有许多购房者表示对透明网信息真实性的担忧，有人认为，透明网的一些内容可能涉及开发商的商业机密，将会受到开发商的巨大阻力。
近日，有购房者频频反映开发商利用种种手段“玩猫腻”。记者在几天的试用过程中也发现：一个位于钱江南岸的知名楼盘曾推出百余套房源，开盘当日，透明网上公示信息中可售房源为零，第二天，网上公布了前日开盘的房源信息，但可售房源已所剩无几。开发商有意无意地滞后发布信息，或者网上公示可售但购房者却依然买不到房的情况使购房者不由得在透明网信息的可信度上加上问号。
一位业内人士认为：目前杭州还处于供不应求的局面，让所有购房者公平选房是不太现实的，如果真的那样，开发商就只得提价，最终变成拍卖。

透明网，能否平抑房价？
透明网的推出，政府意在通过限制开发商的惜售行为从而达到调控房价的目的，甚至有人疾呼：透明网是政府硬挤泡沫的开始。透明网真的能平抑房价吗？
透明网试运行半月有余，许多购房者觉得房价依然在涨。部分开发商变相销控，提高售价以延缓销售；同一地段的楼盘互相攀比，同一区域的二手房价直追新房。
资深房产经纪人王先生认为：房价的稳定最终仍将由市场决定，而透明网的最大意义是提供给购房者一杆秤，使他们在信息对称的环境下，公平地选择所需房产。就像菜场里的公平秤，它是用来规范卖家的行为，而买卖价格还是通过供求关系作用、买卖双方议价达成的。

强制透明，侵犯开发商的合法权益？
有业内人士认为，政府用行政手段干预开发商的经营行为，这种做法值得商榷。开发商有权自主控制销售进度，合理安排营销计划，如果按照透明网的逻辑，其他行业的商家是否也有义务公布自己的生产量、库存量以及成本、利润呢？是不是意味着买房者也要把自己的银行存款等信息透明化？
对此，浙江星韵律师事务所王鑫乾律师认为，透明网作为政府调控的一种手段，主要目的是为了制止炒房，抑制人为因素引起的房价过快上涨。在杭州房地产市场上，很多开发商明明还有很多房子可售，却对外发布房子卖得很好，所剩无几之类的消息，用这种不真实的信息误导购房者，以期在购房者的抢购中趁机抬高房价，对此政府用行政手段进行干预也是有一定的必要性的。但同时，如果开发商的经营只要不违反法律，政府是无权干涉的。所以，透明网的意义在于督促开发商诚信、规范经营。

尽管透明网运行现在还不尽完善，但它毕竟朝着一种积极的市场机制在努力。我们期待，有了透明网的2005年杭州楼市，将更加公开、公平、透明。