闲林，闲处林下待何时？

《楼市》记者/王欢

“住在闲林、住在闲林”，已经说了好久了，目前普通公寓的均价仍在4000元/㎡左右，价格涨幅也是各个板块中最小的。随着翡翠城等的入驻，闲林板块一下子又成为了瞩目的焦点；再加上已有部分楼盘在陆续交房，预计到2005年底和2006年初有近千套房子的交付高峰，热热闹闹的闲林区块眼见着有了点眉目。可“住在闲林”似乎还是显得有点遥远，问起一些业主交房后会不会立刻入住，一个个都显得比较犹豫，究其原因，不外乎以下几点。
环境效应能否立竿见影？
的确，现在闲林除了这些盖好或未盖好的房子之外什么都没有，沿着02省道感觉天空有点灰蒙蒙，还能时不时看到一些废弃的厂房。据闲林镇分管城建的副镇长倪金土介绍，闲林一直来都是“石头经济”：水泥厂和石矿厂，这些小作坊式的厂矿给闲林的环境带来了很大的污染。而2002年出台的余杭组团规划是要将该地区建成“以湿地景观为特色的杭州市最具魅力的综合型人居社区”。因此解决环境问题刻不容缓。政府显然意识到了这点，从2002年开始十几家水泥厂、五十多家石矿都在按计划关停，预计到2005年底水泥厂将全部停工，但是不是关停了就能马上还闲林一个青山绿水呢？
同时随着西溪湿地整治工程的进行，闲林将越来越体现出景观的优势，今年5月份，西溪湿地第一期工程若能如期完工，其对闲林区块房产的促进和辐射作用不言而喻，留给我们的是很多的想像。

等待配套详规
环境归环境、景观归景观，“住在闲林”可还都是需要些实打实的物质的东西。现在蒋村商住区建成了一个西城广场，困扰该地区已久的配套问题，稍稍得到了缓解。那闲林呢？
闲林何时才能拥有自己的西城广场，何时才能有一个中心休闲场地，何时有自己的医院，何时有自己的学校呢？
瑞成房产公司策划部经理孙平枢认为，“闲林的配套将来不会有什么问题。”因为其他新开发的板块如钱江新城，目前的配套也不完善。但消费者往往对钱江新城的期望值比较高，这是由政府因素决定的。而政府力量有限，不可能每个板块都投入。现在闲林板块需要的是时间，相信闲林板块随着入住率的提高，配套问题会迎刃而解。
目前闲林板块主要在于缺少明确详细的规划，像钱江新城国际会议中心在哪里、波浪文化城在哪里都非常明确。但闲林的规划只能到“02省道南面为规划区主中心，用地以行政办公用地、商业金融用地、广场、文化娱乐为主，北面沿和睦路规划为副中心，以大型超市、医院、商业金融、旅游服务为主”的大致规划蓝图，但人们关心的还是这些配套什么时候能付诸实施。都说一旦入住率提高配套就会相继跟上，但没有配套先行，又怎么会有人愿意去住呢。这种“鸡生蛋、蛋生鸡”的矛盾，无法给人一个明确的预期和未来居住定位，也难怪人们提起闲林配套心里就发慌了。

“闲林的配套应该由政府出面牵头来做，不然各个开发商各自为政，很可能造成配套的重复和缺乏。再譬如公交车，其实由各个开发商出点资，就能很快完善起来的。一个板块的成熟需要各个开发商的齐心协力。”金成房地产集团有限公司副总裁朱早对解决闲林的配套问题可谓花了不少工夫，“我们春节后将联合闲林的各大开发商召开一个论坛，主要针对配套问题进行一次彻底的沟通，希望能对解决闲林的配套问题有所帮助。”总占地4000亩的金成·江南春城作为闲林区块最大楼盘之一担负起了很多配套的责任。超市、学校、医院在这个楼盘里将会一一配备，其中与求是教育集团合作的“求是江南春小学”将于2005年动工，预计将在2007年落成投入使用。
另据闲林镇城建办主任徐建华介绍，投入2000万的闲林二小将在2005年4月份投入使用；天然气将在2006年6月底开通；闲林污水处理厂于2005年1月5日开工，预计2005年底投入使用；3000亩的水乡生态园已经招标设计完毕……从这个时间上可以感觉到，闲林板块的配套从2005年开始逐渐有了起色，但若要成熟、完善起码是2007年以后的事情了。

有问题总是要解决的，毕竟闲林作为余杭组团的核心不会改变，以湿地景观为特色的杭州市最具魅力的综合型人居社区的定位不会改变。写到这里，套用一句老话“前途是光明的，道路是曲折的”，让我们一起等待“闲处林下”的那一刻。