下沙，何时融入常态城市生活？

《楼市》记者/沈珏

无论是自住也好，投资也好，2005年人们究竟还能选择哪里的房子？5000元左右的房价，几十万平方米的供应量，杭州最后的江景楼盘之选，相信，2005年的下沙，将前所未有地成为人们关注的焦点。但关注并不等于蜂拥而至。
应该说，现在的下沙有其自身鲜明的城市特征：教育与产业，它包括一座已进驻七八万人口的大学城和一个拥有400余家企业的产业区。但作为常态城市功能之一的居住，下沙在这方面显得尤为薄弱。这也造成了下沙目前的住宅需求群体主要局限在本区域内、而暂时对主城区人口产生不了太大吸引力的市场现状。
因为有大量土地和沿江新盘供应，明年下沙能否乘势而起，对于政府、开发商、购房者来说都充满了悬念。

杭州经济技术开发区管委会规建局局长金胜昔
20项配套建设提升下沙形象

可以预见，下沙今后两年的城市发展速度将非常快。因为从2004年底到2005年中，政府已经或即将着手实施20余项环境综合整治和配套项目建设。这其中，比较受关注的是已经启动的下沙大道道路绿化整治工程，高教景观带和生态公园建设工程，将在今年开工的沿江大道景观工程，以及亮灯、广告、立面、公厕整治等多项工程。这20余项工程都计划在今年底之前实施完毕。可以说，今年来下沙的话，会发现它的变化是日新月异的。

杭州华元房产副总经理孟力军
下沙新一轮房价不宜走高

不得不承认，杭州人对下沙的认知度很低。作为开发商，接下去对下沙房产的开发思路有两点。一是做好产品。充分利用下沙的江景资源，提高小区的设计建造水平，打造可以与钱江新城的知名楼盘相媲美的小区，改变人们认为下沙没有好房子的观念。二是理性定价，如果说下沙现在的房价水平是5000元/平方米，我们的想法是首个启动的沿江楼盘梦琴湾其首期定价不超过5000元，而整个楼盘最终的价格水平也希望维持在5500元/平方米左右。同样是江景楼盘，人们就可以比较。下沙的房子必须给购房者一定的升值空间，才能吸引人们来买房。

《楼市》读者徐先生
下沙商业潜力巨大

我可以说是半个下沙人：2001年9月，是最早进驻下沙的学生，到现在，在下沙留校就职，下沙的变化就在眼前。2001年刚进下沙的时候只有3条公交线路，现在是8条线路。2002年-2003年，大学城内的小店铺接二连三地开，而且开一家好一家。
我曾了解过，学校宿舍楼边上的一家小店，光是其中的一个串烧烤，一个月的净利润是4000元，老板说即使有三个月的空白期（学生放假），一年的利润还是很可观。我认为这足以证明下沙商业的发展潜力。因为有学生稳定而旺盛的消费力做支撑。我们可以联想到城西一片繁荣的社区商业，学生的作用功不可没，而且是最稳定最持久的一群消费力。下沙现在是七八万师生人口，未来的目标是15万，这样的人口基数可以让我们去想像未来的发展潜力。但下沙现在的商业基础很弱很低，我很清楚下沙的几万学生对购物休闲娱乐有多渴望。

如果说投资区域性房产的风险包括市场风险和政策风险两个方面的话，那么，可以肯定地说，下沙的政策风险在众多近郊区块中无疑是最小的，也就是说下沙政府对区域平衡发展、配套建设的支持力度将非常大。不仅是有杭州市政府确立下沙作为未来三大副城之一的大目标在先，更因开发区政府有相当大的自主权和一定的资金实力，它们享有独立规划、自行建设、自主经营的权利，目前，下沙已经迅速启动的交通、景观、绿化等各项配套建设便可见一斑。所以，现在所谓下沙的配套问题，在以后看来并不是难点，反而还是该区块启动的一个重要引擎。
除了以上这个优势，下沙的矛盾也比较突出：住宅供应量大和区域性需求强的矛盾。应该说，之前的下沙还没有融入到主城区的需求体系中，主城区人口选房子宁可向西看。
下沙能否在新一轮市场竞争中崭露头角，值得期待。