九堡，供地大户何日崛起人居新区？

《楼市》记者/郭晓雯

五年前，第一次认识九堡，是从地图开始的，印象深刻的是地图上文教区和九堡间的连线可以将杭州一分为二；两年前应邀参观一个朋友的新居，途经九堡，我们从武林门出发，沿环城北路一直往东，车子在宽敞的马路上飞奔了大约半小时，九堡就出现于眼前了，可以想像当时的诧异：那个印象中遥远的地方，居然变得触手可及；前阵子，有个朋友问我：买房，下沙好还是九堡好？我引用了一位专家的话：如果你想马上住过去，下沙更现实；如果你能再等上四五年，九堡更有潜力。

地理位置优越，承主启副
从地图上看，九堡是一个很大的区域，它的规划范围为：东起货运环路，南至下沙世纪大道，西临和睦港，北抵规划九沙大道，总规划用地面积177.39公顷。
有专家用承主启副形容九堡的地理位置：地处主城与下沙城的中间地带，是连接钱江新城与下沙的纽带；北接临平城，规划中的九堡大桥南面挑起萧山。
随着杭州主城区的土地开发殆尽，城市向东向北发展已是必然趋势，在杭州楼盘图上，主城区早已密密麻麻，而下沙城也已楼盘开花，于是，中间地带的九堡成为下一个热点也是发展的必然。

功能定位：综合性的城市新区
据规划部门介绍，九堡的功能定位是一个综合性的城市新区。
地理位置的优越使九堡顺理成章地成为交通要塞：目前，南侧已建成的艮山东路，是联系主城与下沙的城市快速路，有多条公交线路直达市区；规划中的地铁一号线经过九堡并设有站点；杭州未来的长途客运中心将选址九堡；杭州-上海的城际列车规划线路穿过九堡东侧……先天的交通优势赋予九堡巨大的发展潜力。
除了交通功能外，目前九堡镇是四季青服装市场的主要加工基地，随着四季青服装市场的发展和九堡区域的成熟，不排除四季青服装市场迁往九堡的可能。
综合性的定位将为九堡吸引大量的人气，为九堡成为新居住中心创造条件。据统计，2004年杭州市国土局在九堡区域共推出了8块土地，总面积达470余亩，是名副其实的供地大户。据了解，九堡区域仍是明年的土地供应热点区域之一。

环境、配套：何时跟进？
目前，九堡的房地产开发项目主要集中在两个区域：地处九堡中心的经济适用房区块和地处南面的钱塘江沿线。尽管越来越多的购房者认可住在九堡的种种优势，如价格、交通等，但真正把“住在九堡”提上日程，许多购房者还是显得顾虑重重。生活环境的不尽如人意和配套设施的相对缺乏成为九堡区域发展的瓶颈。
据规划部门相关负责人介绍，九堡区域的公建配套等详细规划还未正式出台，还要根据区域发展的进程调整完善。
在九堡沿江区块，据浙江菲达房产副总经理陈凯介绍，目前已有5个房产项目开始前期运作，预计明年开始动迁，由于该区块几乎还是未开垦的“处女地”，开发商大多在等待时机。
近日，杭州第14次经济适用房首次推出了九堡经济适用房项目——新江花园，该项目占地2480亩，规划建筑面积130万㎡，项目建成后将容纳5万人口，是目前杭州最大的经济适用房项目。该经济适用房项目将配套1所中学、2所小学、3所幼儿园、农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园以及体育设施等。
依靠相对完善的配套，新江花园的亮相给经济适用房区域和周边的房地产市场注入了动力。据了解，九堡经济适用房区域周边的绿苑·晨光项目目前销售价格约在5000元/㎡左右，而二手房市场上，该区域内的海景城已达4500-4700元/㎡，而且供不应求。因此，可以预见九堡区域的成熟将从经济适用房区块开始。
对于九堡区域的发展前景，浙江菲达房产副总经理陈凯充满信心：目前九堡的商品房价格略低于下沙，对工作在城东和钱江新城的购房者会有较大吸引力，一旦九堡路网建设完善、配套跟进，九堡一定比下沙更适宜居住。
规划部门的专家认为，九堡区域发展是杭州向东发展的必然，“住在九堡”适应了城市东扩以及跨江发展两大趋势，发展潜力不言而喻。但是，从蒋村、钱江南岸等区域的发展过程我们也发现：任何一个区域的成熟往往都需要一个渐进的过程。