经济适用房，何日实现“房等人”？

《楼市》记者/郭晓雯

11月9日《杭州市市区经济适用住房销售管理实施细则》出台，细则果然更细，管理果然更严。条件的苛刻，是不是也意味着更多的人失去了购买经济适用房的机会？以现在这种杯水车薪的推出速度，等待也会成为一种习惯。

以前，提起经济适用房就让人想起房交会摇号现场伸长脖子看结果的人们。一直以来，经济适用房由于供应量小、申请人群众多，几乎成为漫长等待的代名词。据估计，经济适用房准购证号已排至6万多号。不过，这种局面已逐渐有所改观。
2004年是杭州市经济适用房“扩容”的一年：杭州市政府制定了经济适用房开工150万平方米，竣工80万平方米，公开销售30万平方米的目标。据统计，2004年1-10月份，杭州经济适用房开工面积已达100万平方米，竣工90万平方米，建设目标已基本落实，而近日推出的第14期经济适用房除了推出位于“都市水乡”和“北景园”的两个老盘之外，还新增了九堡“新江花园”楼盘，使得这次经济适用房的总套数达到2415套，基本完成公开销售30万平方米的目标。
据杭州市政府发布的消息，2005年杭州经济适用房开工总量达150万平方米，力争180万平方米，竣工80万平方米，公开摇号50万平方米；萧山、余杭将开辟大型经济适用房用地，争取明年在两区范围内确定两个两平方公里左右建设经济适用房的大型居住区土地。

经济适用房，等待不再漫长？
近日，省委常委、杭州市委书记王国平在市委九届八次全体（扩大）会议上说，在解决“住房难”问题上，力争通过三年的努力，住房困难户能随时申购经济适用房，拆迁户能随时拿到拆迁安置房，做到“房等人”。
王国平说，明年老城区期望完成商品房和公建供地4500亩，落实萧山、余杭各2平方公里经济适用房建设用地。明年新开工经济适用房确保150万、力争180万平方米，其中新开工拆迁安置房100万平方米；安置在外过渡三年以上拆迁户80%以上；新开工农转居多层公寓100万平方米；建设10万平方米人才创业公寓。王国平说，这几天又有2000多套经济适用房竣工，希望住房困难户来申领。我们计划到明年年底，让经济适用房去“等”困难户。
“2005年年底，让经济适用房‘等’困难户！”这对那些翘首期盼经济适用房的中低收入家庭来说，无疑是个大好消息。尽管很多人对此表示怀疑，但据房改办内部清理准购证情况看，目前符合新政策的经济适用房已领证对象不到10000人，这还不包括已经购买商品房的人。据不完全估计，符合新政策的人大概就5000人左右，2005年底实现“房等人”也并非不可能。

经济适用房，能否更实用？
根据经济适用房新政策，经济适用房在建筑面积上将严格控制中小户型，中套控制在80平方米左右，作为一户4人及以上家庭享受供应标准；小套控制在60平方米左右，作为一户3人及以下家庭享受供应标准，高层、小高层住宅相应增加建筑面积10平方米。
这一措施有效避免了曾经出现了一些购房者摇号摇上了却买不起大面积经济适用房的“怪现象”，但是，三口之家60平方米的标准是否过于“苛刻”了？
一位李先生说自己拿到准购证已近3年，女儿已快2岁了，可是按照新政，他只能享受60平方米的经济适用房，为此，李先生颇为苦恼：就算一年内能领到经济适用房，但过几年女儿大了，不是又要换房子了么？
在刚刚结束的第14次经济适用房预登记中，推出了多套50-60平方米左右的房源，可是两天的预登记结果显示：九成多申请者不喜欢小户型房源。不少购房者认为，尽管经济适用房面向的是中低收入阶层，但经济适用房除了保障性之外，还应当能够改善中低收入者的居住条件。购房者普遍向往居住使用时间相对较长、能满足普通三口之家基本生活功能的住房应当有80平方米左右的面积。