投资桐庐 关注景观

——三吴行尽千山水 犹道桐庐更清美

《楼市》记者/马媛媛

编者按：如今杭州的房价让大部分买房者咋舌，记者也接到过多通电话，希望《楼市》能为大家推荐房价较低及较有前景的城市、楼盘。为此，经多番考察，本次楼市投资专栏专门选择了现在房价尚属低位且配套较为成熟的桐庐。
桐庐的山水胜地，曾让多位文人墨客对此留下了脍炙人口的诗词散文，“钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如”是唐朝韦庄对桐庐所作的诗句，“三吴行尽千山水，犹道桐庐更清美”则是宋朝著名诗人苏轼流传至今的诗句。桐庐境内有诸多景区精华，山、水、林、洞都各具特色，俗称“山水江南，诗画桐庐”，如此优美的胜地，无怪乎，北宋名家范仲淹会称这里为“潇洒桐庐”。
四次桐庐之行
第一次去桐庐，是冲着桐庐旅游景点之一的瑶琳仙境去的，还在那留下了多张照片作为留念，现在看来，此地对于桐庐其他的几大自然景区精华，如天目溪、大奇山、富春江等，就略为逊色了。第二次，则是多个月前，记者的一个友人带路去那溜达了一小圈，虽说只是一小圈，也算是对那有了进一步的了解，奠定了这次介绍桐庐的基础。
正式出发去桐庐的那天大早，起了大雾，虽是自驾车，却七绕八绕加慢速行驶地开了近3个小时。那次误以为桐庐到杭州的时间需要很久，而第四次去，却只用了1个小时略多点，桐庐距杭州，仅80公里，中途经富阳、银湖。

黄金旅游线中心
桐庐，始建于三国吴黄武四年（公元225年），地处钱塘江中游，属杭州市管辖，属亚热带季风气候，四季分明，日照充足,雨量充沛，年平均温度16.5℃。
桐庐位于国家级“富春江-新安江-千岛湖风景名胜区”的黄金旅游线中心段，黄金旅游线从杭州向西而行，沿钱塘江、富春江、新安江和千岛湖，与中国十大风景名胜之一的黄山风景区相连。沿途有富阳鹤山、桐庐瑶琳仙境、严子陵钓台和大奇山居，建德灵栖洞和大慈岩、淳安千岛湖风景区等，两岸山色清翠秀丽，江水清碧见底，以水色佳美著称，同时，更兼许多具有浓郁地方特色的村落和集镇点染。是一条融江、湖、山、洞为一体的神奇旅游线。
每年桐庐、临安、淳安都是接待景点游客上百万人次的旅游大县（市），自古以来富春江——新安江的山水风物就名满天下，更是第一批国家重点风景名胜区。
这条黄金旅游线的中心段桐庐县，距富阳40公里、建德60公里、千岛湖80公里。

桐庐用景观吸引人
秀丽的富春江，古往今来，有多少游客为这山光水色所倾倒，留下了多少诗篇，多少画卷，多少脍炙人口的美丽传说……
桐庐内的游玩景点让人应接不暇，瑶琳洞、大奇山国家森林公园、严子陵钓鱼台、红灯笼外婆家、天目溪、富春江小三峡、桐君山……这些平平凡凡的景和物，一扫铅华，以朴素自然的风格引人入胜。
这些景点远离城市，比较适合自驾车，是一条江南自然山水风光的精粹线路。桐庐扬名在外的景点既能让你寻胜访古、纵情山水，又可体验乡村风情、田园乐趣，和其他一些纯粹景观或纯粹人造娱乐的景区相比，桐庐的景观更为突显出她景区融两者于一体的特别之处，每逢节假日，桐庐景区都会迎来一批又一批的客流，甚至在平时都不乏通往桐庐的旅游班车。如此吸引人的景点，让人置身此地的同时，更有居住此地的冲动。
的确，据几个楼盘有关人士告知，现在桐庐买房的购房者有相当一部分都是外地人，有投资客，有祖籍在桐庐不忘本的，还有许多被桐庐的风景胜地所吸引，鉴于现在大城市中过大的工作压力，而在桐庐买房想居住缓解精神压力的现代工作族。
同时，由于当今社会逐渐步入老龄化，大家会比较关注今后的养老问题，而桐庐的空气环境质量，以及旅游、景观都比较适合养老，特别是桐庐当地以加工业为主，不会给空气带来污染，这也是许多买房者选择桐庐的一大原因。
桐庐历史悠久，人文荟萃，名家辈出，自南北朝至清代1500年间就有谢灵运、孟浩然、范仲淹、苏东坡、陆游、李清照等数以千计的诗家名流在桐庐留下足迹，写下诗词散文3000余首，并孕育了被称为“中药鼻祖”的桐君、不事王侯的严光、开发澎湖第一人的施肩吾、中国民航创始人沈图、中国画坛一代宗师叶浅予等一大批仁人志士。
桐庐自然资源也非常丰富，特产有山中鲜笋、笋干、蘑菇、箬叶等。秋季的橘子、山核桃、岩桥青枣、后岩板栗、钟山蜜梨是当地土特产的精品。不容错过的当然还有桐庐茶叶，“雪水云绿”、“天尊贡芽”、“五云曲毫”等名茶都曾经是历代贡品，闻名的富春江鲥鱼、子陵鱼，真是所谓的靠山吃山、靠水吃水，还有“蜂之语”蜂产品等当地特产，这些特产也让住在桐庐的人们享受了不少口福。

桐庐地产概况
2004年12月，来自桐庐县房产规划科的初步统计，2005年，桐庐县将推出住宅用地1069亩，建筑面积327861平方米。
据了解，2003年8月，桐庐首届房交会有20余个楼盘参加展示，多数楼盘已售罄，当时在售公寓价位在1900-2000元/平方米之间，到了2004年上半年，公寓均价基本在2200-2400元/平方米之间，2004年下半年，公寓起价在2700元/平方米，均价基本在3000元/平方米左右，可见，桐庐的房价上浮还是比较平稳的，其发掘潜力也比较可观。
桐庐的楼盘建筑类型多为多层公寓，有些楼盘带有别墅、排屋，至今为止唯有位于桐庐县城分水江畔的丽景·聚龙湾是纯别墅、排屋项目，起价2388元/平方米，另含有别墅排屋的项目为春江·大奇山居，位于桐庐大奇山路，均价在2800-2900元/平方米之间。
和其他几个价格已被带起的区块相比，桐庐也和临安、千岛湖一样，是个旅游大县（市），而桐庐现在的房价却应该能算得上是个价格盆地了，临安的房价已经从2003年年底到2004年上涨了近1000元/平方米，从2500元/平方米左右，到现在的多层公寓2700-2900元/平方米，小高层3300元/平方米，个别楼盘达到4000元/平方米，虽然临安房价也属较低，但与桐庐相比，桐庐的房价则更为低廉。千岛湖的公寓价格在3000多元/平方米，别墅高的达到了8000元/平方米。富阳房价约4000元/平方米，其江景房则高达5000元/平方米，而桐庐的江景房价位仅3200元/平方米左右。距离杭州略近的萧山房价在5000元/平方米以上，目前来看，桐庐的房价的确还未开始被时下处处高位的价格所带起。

桐庐商铺概况
据现状看来，桐庐还有多个项目预备推出商铺的量比较大，最大的项目是位于桐庐迎春南路的海陆世贸中心，也是桐庐规划中将来的中心区块，该项目由酒店套房、商业、商务等功能区块组成，分三期开发，其中项目中的商业部分，即世贸商城，建筑经营面积近5万平方米，集餐饮、娱乐、服饰、休闲、大卖场等于一体，提供“一站式”全方位消费平台，2004年12月18日已推出部分房源，均价4800元/㎡，该项目销售情况较好，一期基本已售完，下一期预计在3-4月份推出；另外家景·星城的商铺已经于2004年12月24日推出采取竞争拍卖，其商铺采用商业立体街，定位中高档，引进品牌商家；还有桐江花园的商铺也即将开盘，届时该楼盘将招商作为营销策划重点，由于位于老城区，已具备了一定的人流量，且地段较好，所以其商铺出售价格预计在12000元/㎡左右，其他现在在售和即将开盘的商铺相对较多，看来，旅游胜地桐庐的开发商们正在努力打造桐庐将来的商业氛围。

桐庐城市总体布局
城市发展方向和结构方面，预计在规划期内，选择在富春江与320国道之间，沿江向北发展为主，局部功能区依托现状，在320国道东侧形成组团。
将以“一城两片六区”集中紧凑布局。一城，桐庐县城；两片即老城片、江南新城片；六区，老城区、新城区、经济开发区、青山工业园区、大奇山生态休闲度假区、桐君山风景区。

桐庐现状
桐庐是县域行政、经济和文化的中心，全县地域面积1825平方千米，现总人口39万人，辖11个镇，2个街道。桐庐现城市建设用地8.2平方公里，人均97.6平方米，预计2020年城市建设用地15.87平方公里，人均107.9平方米，远景容纳人口23万人，总用地约24平方公里。桐庐市区现人口约8.5万人，预计至2010年，将达10.5万人，到2020年，将达14.7万人。
桐庐以富春江为分界线，将全县分为新老两城区，老城区位于富春江北面，建设成熟，人气旺盛，新城区，坐落在富春江南岸，道路开阔，但尚缺乏人气。
桐庐紧依320国道，开发区控制区域21.5平方公里，首期开发面积4.64平方公里，二期开发12平方公里。自1992年建区至今，累计投入基础设施建设资金4.5亿元，工业、外贸、商贸、旅游度假四个功能小区已初具规模，已有240多个项目落户区内，总投资20亿元，其中外商投资企业28家，2000年区内工业总产值18亿元，出口总值10500万美元。
为进一步发挥开发区的综合环境优势，桐庐县已对开发区的管理体制进行调整，拓展开发区区域范围，启动二期开发，并以更加优惠的条件和优良的服务吸引外来投资。

桐庐新区老区的交通现状
随着桐庐近几年经济的迅猛发展，人口、车辆的聚集，县城的交通状况成为了大家所关注的话题。桐庐县城新区与老城区道路条件和交通状况反差较为明显，老区道路设施水平相对低下，但集中的大量车流、人流，交通显得略为拥挤，新区道路宽阔整齐，但车辆稀少，道路资源没有得到充分利用。并且，据了解，近几年来桐庐县机动车呈逐年增长趋势。但汽车越来越多，泊位却没有相应增加，设在主干道上的临时停车点就变得“捉襟见肘”，占道停车现象普遍。
值得一提的是浙西桐庐县分水江畔，连接西湖-千岛湖-黄山的黄金旅游线，省重点工程05、16省道改建已正式竣工通车，这条路段的开通，标志着杭州市“一小时半交通圈”提前一年正式形成。这是桐庐县给市委、市政府提出的“交通西进”、“旅游西进”战略交上的一份满意答卷，更是桐庐人民迈向小康社会的一条富民大道。
相关链接：16省道从桐庐县城的浮桥埠，往西至元川焦山，共17.052公里。05省道从桐庐县瑶琳镇高翔桐岭西进至百江镇东辉塔岭与淳安县接壤，共47.415公里。两段道路改建总投资为7.8亿元人民币，于2001年7月18日动工。05、16省道桐庐段改建工程途经桐君、横村、瑶琳、分水和百江等乡镇（街道），53个行政村，拆迁农户1100多户，拆迁面积20多万平方米，征用土地228公顷。

桐庐对外交通规划
桐庐的水运建设，重点建设滩头、童家、梓芳坞、洋塘4个货运码头。保留“七里扬帆”旅游码头，此外在富春江两岸适当位置兴建若干个小型游艇码头。
富春江航线北抵杭州，沟通京杭大运河，南与浙赣铁路衔接，上溯新安江、千岛湖到安徽黄山，320国道和3条省道穿境而过，且在2005年前，规划将320国道改造为高速公路，届时，高速公路通车后，设计时速120公里,因此，预计来往杭州80公里仅需40分钟左右。
桐庐还规划全面完成改造几条线路，桐干线（桐庐至分水段为一级，分水至乐平段改造为二级公路）；桐义县（改造为二级公路）；桐常线（原线拓宽，改造为二级公路）；桐郑线（桐庐至横村段改造为二级公路）。新建长途汽车客运站一处，并保留位于迎春南路即将起用的长途客运站。

桐庐县内道路交通规划
桐庐县内的道路分为三个级别，分别为主干路、次干路和支路，路网选择自由道路加规划路网的组合形式。
道路交通设施规划停车场共9.4万平方米，加油站按服务半径0.9-1.2公里布置，并规划一个综合性货物流通中心。公交还规划2个公交总站，公交线路网密度达到2.5km/k㎡，规划道路广场期末总用地250.8万平方米，占规划城市建设总用地的15.8%（不含居住区内部道路），人均用地面积为17.06平方米，主干路网密度为3.1公里/平方公里，支路路网密度2.8公里/平方公里。

桐庐配套设施初具规模
桐庐现在的老城区配套已比较成熟，而新城区已开发区块建成的配套设施也具备了一定的规模，新城区道路开阔，在新区有一个占地达310亩的浙江省重点高中——桐庐中学，据了解，桐庐中学有高中部60个班，有3000余个学生，师资力量雄厚，除了本地的优秀教师外，还邀请了外来的高级、特级教师，将来，新区住户孩子的教育应该不成问题。桐庐县新、老区中、小学众多，除了记者这次看到的桐庐中学外，桐庐县还有分中、黄中和窄中三大高中部。桐庐中学周边还有博物馆和在建的体育馆、游泳馆、长途汽车站、县人民医院等。

桐庐配套规划
今后桐庐县还规划有行政中心，是以江南新城行政区用地为基础，形成的一个完整区域，主要行政用地相对集中。行政办公用地30.34万平方米，人均2.06平方米。
商业金融用地方面，保留老城中的主要商业街道（迎春路、富春路），改造为“传统商业中心”。在学圣路与瑶琳路交会处集中规划市级“商业中心”，作为桐庐镇乃至全县的商业活动中心区。在乔林路中段西侧建设另作一处“商业中心”。2020年，城区商业金融用地规划达到84.8万平方米。
文化娱乐设施用地规划分为三个部分，第一部分保留老城内的现有文化设施，第二部分位于江南滨江绿带中，第三部分在瑶琳路、

白云源路之间的城市公共活动带中，在学圣路两侧和大奇山路西侧分别规划两个市级文化娱乐中心。规划文化娱乐设施55.54万平方米。
体育用地规划有体育中心位于白云源路以北，县政府以东，占地约8万平方米，包括一座室内综合体育馆，其他还有多个小型体育设施，通过学校与社会协办、活动场地对外社会化服务。到2020年城区体育用地规划达到12.69万平方米。
医疗卫生设施用地方面，将县人民医院迁建新城区，规划医疗卫生设施用地达到10.31万平方米。
在教育方面，将现有大中专院校，以及未来发展的全县级学校逐步集中到江南新城，将打造成一片全县文化教育的中心。且据了解，桐庐县还争取建1-2所本科学院。新建的科研机构也将集中在这一地段建设，与教学区共同构成科研文教区，规划2020年教育科研用地达到27.88万平方米。
在老城和江南新区还各规划一处福利设施用地，规划用地约3万平方米。

桐庐景观楼盘大点兵
桐庐的景观房是当地楼盘的一大特色，而比较多的应该算是江景房了，桐庐的富春江以及支流分水江是几个楼盘的选择要点。位于桐庐县城分水江畔的丽景·聚龙湾，临分水江，其联体别墅等略高的楼盘即可看见江景；位于富春江与分水江交汇处的桐江花园，与桐君山、凤凰山隔山相望，会馆设计得酷似杭州世界贸易中心的缩小版，但其一线江边的房源已经售罄且交付。
另外还有景区边的景观房，如春江·大奇山居，位于桐庐大奇山路，紧临大奇山脚，近六大风景旅游区，有多类建筑类型；富春江畔的世纪花城，位于桐庐县新城区“十五”规划中心区，也近大奇山，现还剩余少量房源；桐君山居，位于桐君山脚下，现还未开盘。
且桐庐近几年的楼盘开发量和推出的量基本没有大幅度增加，房价上涨也比较稳定，现在的桐庐房产主要还是靠当地人民自己的承接能力，还未像其他房价高涨的地方一样，有非常多的房源是被涌进的大量投资客所购买。现在的桐庐，在不久的将来，不知是否会成为又一个投资热点？

采访小记：记者的最近两次桐庐行，对桐庐增加了不少了解，甚至有了去桐庐买房的想法，低价的景观房让人垂涎，想像着住在江景房的感受，心旷神怡……
桐庐县房产规划科的一位老科员还为我们讲了他对桐庐建设特色敬老院的有关设想，他觉得，应该把最好的地块留给老人们，留给托老所，托老所内建有休闲、度假场所，如钓鱼场等，可供老人们平时娱乐，另外还应内设医院，如此的托老所，不再是冷冰冰的，不仅只是为了养老，更为老人们的晚年带来了乐趣和医疗保障。
可惜，本想邀请桐庐县房产有关领导为下次楼市组织的看房读者讲解桐庐的详细情况，让大家更了解桐庐，却未能如愿。记者衷心地希望，有关领导能加强对桐庐的对外宣传意识，和媒体一起为桐庐的城市建设出谋划策，把桐庐的美好资源展现给大家。