透而不明怎么办？

文/丁建刚

杭州的网上售房系统试运行已经半个月了。许多传闻早已售光的楼盘，透明之前，你打个电话问开发商，售楼小姐要么告诉你卖光了，要么只剩下最差的一两套房子了。现在一上网，露馅了，藏不住掖不住了。有的还有几十套，着实让购房者开心。
可是购房者的烦恼紧接着就来了，到售楼处，被售楼小姐告知：“透明网不准，以我们这的房源为准！”事实上，过去的这段时间，这种半透明或透而不明的情况并不是个例。
购房者有理由担心透明网正式运行之后，如果再发生这样的情况，政府管理部门会怎么办？新的课题摆在政府管理部门面前。
已经有开发商及法律界的人士在讨论，政府动用公权强制透明以及未售的房子必须出售的强卖政策，是否涉嫌违法。因为，企业独立的营业决策自主权是法律赋予的。商品房不是“统购统销”或国家专卖的商品，卖与不卖，什么时候卖，政府是无权干涉的。再说，许多开发商认为，作为开发商的产品，剩余多少，库存多少，这完全是商业秘密。哪个汽车厂告诉你他们还有多少辆车？哪个钢铁厂告诉你他们仓库里还有多少吨钢？凭什么一定要让开发商透明呢？如果有一家开发商斗胆跟政府叫板，状告你的做法是违法的，政府怎么办呢？当然我也相信，想在这个城市继续开发下去的开发商还没有这个胆量。
面对房地产市场信息披露这个复杂、敏感而又棘手的问题，在依法执政的大背景下，政府却再次使用了在计划经济时代已经运用娴熟的办法，动用行政权力——而非经济或法律的手段，使得政府、开发商及购房者三者都如履薄冰。
难道真的没有智慧了吗？
（作者系房产全媒体成员——浙江电台《房产咨询网》节目记者、主持人）

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真实的谎言

文/马密

2004年的岁末，持续了很长一段时间暖冬天气的杭州，突然下起了大雪。面对一片片的飘雪，有的人沉浸在瑞雪兆丰年的喜悦中，有的人则感叹雪花的生命是如此短暂，也有的人则唏嘘天气的多变：前两天还好端端的暖冬，怎么一下子就进入冰天雪地了呢？
天有不测风云，市场也是深不可测的。但很多人还是不能不问：已经走牛了这么多年的杭州楼市，新年里会往哪里去？
年末的杭州楼市，最重要的新闻莫过于网上透明售房系统的开通。尽管这一系统还有种种的不完善，但毕竟市场的阴阳脸，被透明售房系统撩开了面纱。最令人震惊的是，“透明售房系统”的数据，透露出一个惊人的事实：一向被公认闹房荒的杭州楼市，今年竟然是卖的没有剩的多。
根据这一系统刚开通时的数据：杭州今年批准预售新房总建筑面积3795178.18m2，其中已销售面积1854237.86m2，总计14910套；待售面积1940940.32 m2，计15742套。
从所公布楼盘数据来看，目前所登记2004年获得预售证的122个（实际上有同一楼盘分期获得预售证的情况）楼盘，目前均有房源在售。其中，从上半年就开始宣称已经无房的诸多楼盘，在透明售房系统中均显示有房源可售。钱江南岸四桥东侧的某楼盘上半年即宣称已经无房，不少购房者不得不托各种关系；弄到一套，就像捡到了大便宜。然而，透明售房系统显示，这一楼盘尚有300多套房源“可售”。而出现同样情形的在售楼盘绝不在少数。
杭州并非无房可卖，而是还有大量的可售房源。这就是杭州透明售房系统揭示的楼市真相。
但是，许多人疑惑不解的是，都说楼市有泡沫，那么泡沫为什么不破灭呢？房价为什么不但不跌，反而还继续在上扬呢？
就连透明售房系统本身，许多普通市民认为它将制约开发商搅浑市场而使房价回落，但在土地供应依然紧张的情况下，目前杭州透明售房系统非但没有限制交易，反而还在一定程度上助长了房价。由于开发商对楼市前景继续看好，上网房源价格往往提高一两百元起售。而一些购房者则是越涨越买。通过透明售房系统，杭州城区每天成交商品房都在100套以上，且成交均价大都在8500元/平方米以上。
对于这一现象，许多人的理解是，这正说明了浙江人、杭州人有的是钱，杭州楼市的高房价，是由强大的现实购买力所支撑的。
确实，浙江的老板是很有钱，但是浙江的普通居民，收入并没有如房价般地上涨。虽然很多老板是拿着真金白银来买房的，但更多的购房者用的是银行的按揭贷款。从实际情况看，2004年按已售面积和均价计算，已销售商品房产集聚了167亿元的社会财富，而其中各大银行放贷就高达117亿元。这说明，真正买单的“老板”是商业银行。
另一种说法是，杭州的楼市是有真实的旺盛需求支撑的。购买者根本就不管价格高低，购买依然非常踊跃，市场一片红火，所以房价是实在的，市场是没有泡沫的。
这种“真实需求说”，看起来是有道理的；但实际上，这种极具迷惑性的观点，却是站不住脚的“真实的谎言”。
经历过股市的牛市的人都知道，在一个多头气氛很重的投资市场或是投机市场，投资者对股价根本就无所谓，因为今天买进价格高，但第二天还有更高的价格。回想一下2001年6月，当时的上证指数在2200多点的历史最高点，可有多少人因为憧憬着3000点而奋不顾身地抢筹码啊？而当时的股票，包括新股发行，是多么火爆啊！那时的需求，难道不是真实的需求？
现在买房子的人，也许并非为了炒房；他们担心的是：我现在不买，以后就要花更高的代价买了。此时不下手，更待何时？
但是，谁会像在2001年买股票的那些人一样接到楼市的最后一棒呢？楼市与股市，是多么的相象啊。究其原因，很简单，就是在一个具有投资或投机属性的市场，人性的弱点往往导致市场走向非理性。令人恐惧的是，当购买力透支已近极限之时，却往往是市场处于非理性繁荣的“最后疯狂”之时。
但是，只要是泡沫，就有破灭的时候。那会是2005年吗？我们真的不知道，就像我们很多人并不知道：2004年的最后几天，会下那么大的雪！