纵情山水间 尽览景观房

——读者俱乐部·《楼市》看房直通车桐庐站

《楼市》记者/马媛媛 郭晓雯

丽景·聚龙湾：位于桐庐镇横桐公路、分水江边，占地面积78亩，总建筑面积50000多平方米，建筑类型为独栋、联体别墅和叠加排屋。其内部配套有1800平方米的私家会所、商铺、亲水休闲广场，绿化率达50%。楼盘结构已封顶，外立面也已亮相，现在的销售价格为均价2950元/平方米，户型以200多平方米为主。
桐江花园：位于桐庐镇老城区天目路，总占地面积123亩，总建筑面积11.9万平方米，建筑类型为多层和小高层，外部配套有学校、医院、市场，临富春江和桐江，其普通公寓已售罄，在今年10月将开盘的为小户型精装修景观房，面积在40-60平方米，还有一层底商，现场一期二期已交付，小区环境良好，该楼盘比较亮点的就是其诱人的江景。
家景·星城：位于桐庐镇新城区春江路、学生路交叉口，总占地126.5亩，总建筑面积14万平方米，建筑类型为多层、小高层和高层。该楼盘外部配套有桐庐中学、富春医院、景文百货等，距离320国道约1公里，内部配套有会所、网球场、健身场所。楼盘开发总共分三期，现在第三期正在打桩，开盘时间还未定，400余套房源，主力面积在120-150平方米。该楼盘虽然不是江景房，但位于新区，前景规划值得期待，但价格也会比老城区略高。

《楼市》杂志看房直通车继去年组织的下沙、城北之行后，在今年1月9日，再一次地组织了第三次看房活动，这次选择的楼盘在距杭州略远的地方——桐庐。
经常会有读者来电、来信征询我们的意见，希望我们能推荐并组织大家一起去看一些价格比较低位，适合投资+居住的楼盘，那么，这次的桐庐之旅，就是让读者们既感受了桐庐的风光、山色、江景，在美景中体味居住在桐庐的惬意，又了解到这个处于黄金旅游线中段的旅游胜境之地的低位房价。
1月9日，天公作美，也带给了大家一路的顺利和好心情。
“富春江-新安江-千岛湖风景名胜区”不愧是国家级黄金旅游线，不仅富春江美，连倚靠在富春江边的景点也多不胜数。看房车上，读者们聊得兴致勃勃，整车的欢声笑语。从杭州到桐庐约1个多小时的车程，《楼市》的看房车由于是大车，多费了些许时间，但一路的热闹，感觉时光短暂，一会就到达了桐庐的富春江大酒店，美美品一顿土家菜之后，开始了看房。
考察结果——桐庐适合居住 值得投资

这一天看房活动的反响，令我们感到欣慰。
的确，我们挑的是令人喜欢的地方！
的确，我们挑的是令人满意的楼盘！
看房当天，就有读者立即掏出腰包对聚龙湾的排屋缴了定金签了定单，另外，更是有多达40余人，几乎是整车参与看房活动的人对江景房桐江花园作了意向登记，并且向《楼市》读者俱乐部秘书长提出建议，由《楼市》杂志带领大家组织洽谈优惠价团购，看来桐庐的低价景观房对购房者来说，吸引力的确不小。
读者吴先生觉得，桐庐是个适合老年人投资养老的居所。他和记者聊起他对桐庐的感受，他认为桐庐有着优越的生态环境资源，而且有着小县城所特有的便利生活条件，生活舒适度高。但是如果工作在杭州，生活在桐庐，对正在创业期的年轻人来说是有困难的，毕竟1小时多的车程还是会给生活带来不便。但对于投资养老的老年人来说，首先，桐庐纯天然的自然环境有益于老年人的身体健康；其次，桐庐房价相对较低，对退休老人的压力也会相对减轻；老年人最喜好的户型是两室一厅，面积不需过大，但也要能满足子女时常探望的住房要求。吴先生还特别看好桐庐新区沿江区块的房产，沿江区块山景水景资源都非常丰富，加上新区近年来发展迅速，未来潜力很大。
读者黄女士认为，桐庐的诱人之处在于自身的环境和现在楼盘的低价。她告诉记者，最初她想选择到桐庐买房，是由于杭州的房价较高，买房投资压力大风险也较大。而桐庐距离杭州较近，目前的房价却只有3000元/㎡左右，如此低的价位对投资者有着巨大的吸引力。通过这次参加看房团，对桐庐生活环境的考察，黄女士发现桐庐的生活舒适度还是比较高的，景观环境也不错，比较适合居住和生活，所以，无论自住还是投资都是值得考虑的。
毕竟，每年桐庐、临安、淳安都是接待景点游客上百万人次的旅游大县（市），而桐庐的游玩景点更是让人应接不暇。

桐庐配套交通基本令人满意
虽然杭州—桐庐的车程只需一个多小时，但还是让一部分人有所顾虑，毕竟，一个多小时的车程，说长不长，说短也不算短。但是，据了解，到2005年，杭千高速即将通车，届时将大大缩短杭州—桐庐的车程，预计40分钟左右即可到达。

另外，桐庐现在的配套基本令人满意，新老城区的配套都具备了一定的规模，桐庐现在以富春江为界，划分为老城区和新城区，新城区位于富春江南岸，老城区位于富春江北岸。老城区配套已比较成熟，交通方面几条小路有时会略为拥挤，拥有一定的人气，而新城区已开发区块建成的配套设施也具备了一定的规模，而且，新建的道路相当开阔，应该说现在的新区欠缺的还是人气。

桐庐的房价仍属低位
现在桐庐公寓的基本起价在2700元/平方米，均价基本在3000元/平方米左右，相比同属旅游之地的淳安、临安、富阳等地来说，桐庐的房价仍属低位，近几年房价的上涨幅度也比较平稳，其发掘潜力比较乐观。
桐庐不仅住房价格低位，部分商铺的价格也异常引人眼球。最大的项目是位于桐庐迎春南路的海陆世贸中心，也是桐庐规划中将来的中心区块。该项目由酒店套房、商业、商务等功能区块组成，分三期开发，其中项目中的商业部分，即世贸商城，建筑经营面积近5万平方米，集餐、娱乐、服饰、休闲、大卖场等于一体，提供“一站式”全方位消费平台。2004年12月18日已推出部分房源，均价4800元/㎡，该项目销售情况较好，一期基本已售完，下一期预计在3-4月份推出。另外家景·星城的商铺已经于2004年12月24日推出采取竞价拍卖，其商铺采用商业立体街，定位中高档，引进品牌商家。还有桐江花园的商铺也即将开盘，届时该楼盘将招商作为营销策划重点，由于位于老城区，已具备了一定的人流量，且地段较好，所以其商铺出售价格预计在12000元/㎡左右。其他现在在售和即将开盘的商铺相对较多。看来，旅游胜地桐庐的开发商们正在努力打造桐庐将来的商业氛围，并且，据现状看来，桐庐还有多个项目预备推出大量的商铺。
此次看房团的一位读者也在去年购买了一套商铺，据她说，楼市这次带来看房，令她了解到，自己已经每平方米赚了1000元。

看房归来仍兴致勃勃
看房归来，大家仍然兴致勃勃。由于彼此经过一天的熟识，使大家归来的途中，交流气氛显得尤为热烈，多位读者还为大家讲了自己的买房故事、投资经历，还以自己和自己身边经历过的一些买房问题作为例子，提醒大家以后应该注意的问题。还有几位读者也对桐庐的一些应该注意的问题作出了分析。比如读者殷女士，她认为异地投资要看当地人的购房需求，让杭州人到桐庐买房自住的可能性是不大的，尽管桐庐具有一定的自然景观，但景观对小住的人可能有吸引力，长住可能会产生厌烦。在大城市住惯的人对小城市的生活还是不容易适应的，毕竟小县城的生活还是单调一些。到桐庐投资，房价相对较低是一个利好因素，但是，在桐庐买房以后不可能卖给杭州人去桐庐住，最现实的还是卖给当地人。所以，异地投资看区域规划和预测未来的人气指数，只有适应了当地人未来的购房需求，才能降低投资风险。
读者马先生认为，虽然桐庐价格低位，但低价也同样会有风险。尽管杭州市区目前房价比较高，而周边地区可能相对较低，但是低价并不等同于低风险。任何投资都是有风险的，房产也不例外。杭州周边地区，虽然房价相对市区较低，但近两年也有大幅增长。对于杭州居民的购买力，桐庐的房价是低的，但对于桐庐居民呢？当地人的购买力和购房需求可以反映投资存在的风险。如果当地的新房供应量很大，当地居民很难消化，这样的地区是不适宜投资的；如果当地的居民购买力较低，无法支撑更高的房价，这样的区域房价上涨的空间不会很大。所以，异地投资就算房价低，同样要防范风险。
但是，无论对桐庐房产前景看好和不那么看好的读者们，都在这次看房活动中觉得受益匪浅，多次提出希望《楼市》能多组织这样的看房活动，能带领大家去各地看房、购房、投资。有许多的读者觉得《楼市》的看房活动是最令他们难忘的，甚至一位读者立即打电话给朋友为《楼市》看房直通车做起了“广告”。我们面对读者这样的回馈，异常感动，在此，也对热情参与《楼市》看房直通车和信任《楼市》的读者们表示感谢。我们将在今后的时间里，更好地为读者朋友们服务，组织更多次的看房活动。我们也相信我们的努力和认真会让《楼市》的看房直通车一次比一次成功。

编者按：为更好地为读者朋友服务，《楼市》杂志将在接下去的日子里继续推出“看房直通车”活动，带大家参观各地的代表楼盘，敬请留意我们的看房预告。同时，谢谢各位读者的热情参与，希望大家一如既往地关注楼市，支持《楼市》。