“千元房” 与“万元房”唱起对台戏

文/马密

2004年，“万元房”在杭州市区成批地出现，可以说是杭州楼市的一大市况。伴随着房价越过这个原本令人生畏的整数关，杭州的房地产商们信心大增，有的乐观派甚至放言：不出三年，杭州市区的房价将再翻一番。
毋庸置疑，目前杭州市区的新盘的确已经不多了，至于能拿出来拍卖的土地就更少了。一些人眼珠笃笃起，盯牢朝晖地区这个可以说是杭州市区目前剩下的最大的旧城改造项目，还有性急的开发商甚至已经打起大关小区的主意了。呵呵，那可是开发了没几年的小区啊。
土地不能再生，杭州市区可供之地寥寥可数。让杭州长高，成了规划部门和开发商共同的目标。
在巨大的需求面前，杭州的房子造得再多，似乎也总是不够。根据一些权威部门公布的数据，目前杭州市住房的年需求量已经达到700万平方米，而杭州目前实际上的供应量估计也就在500多万平方米。按理说，在这样的供应缺口面前，杭州楼市自然会高歌猛进。正如不少房产商在一些公开场合表示的那样，他们的楼盘一开盘就销得很旺。事实果真如此吗？
好在有杭州的透明售房系统。从杭州市透明售房系统网上显示的数字不难看出，近期开盘的几个万元楼盘，销售情况大多不太好。像钱塘江对岸的某个于去年下半年开盘，总共700多套的万元楼盘。最近杭州市透明售房系统上显示，该楼盘的可售套数为580套。换句话说，在近4个月时间里，该楼盘销售量不到20%。
对于这样的销售比例，杭州某万元楼盘的售楼小姐说得很实在：现在来售楼处问的人还是很多的，但是下单的人就少之又少了。这样的情况多了，售楼小姐都懒得去理那些问东问西的客户了。
只见咨询客，不见下单人。杭州老城区的“万元房”楼盘显然虽然奇货可居，但普通购房者实际上根本就买不起，最多只能看看，连问都没人搭理了。卖又卖不掉，降价又不能降，面对这样的窘境，不知开发商老板笑不笑得出来？
与老市区“万元房”楼盘的滞销相比，目前杭州近郊的一些楼盘倒是确确实实生意红火。闲林也好，滨江也好，还有城北、三墩，尤其是一些还处在四五千元的楼盘，虽然地段远一些，配套暂时没跟上，但因为总价还比较低，普通购房者有这个购买力，因此一开盘就遭到追捧。
最近的房展会上，离杭州30分钟车程的湖州东林镇东林商城，打出“商品房均价1380元”的广告，更是引得购房者频频光顾。据说这是本次房展会上价格最低的房子了。这家楼盘每天开出三辆看房车，每天都有三四十位市民前去看房。
一位购房者就直说：这样低的房价，还能跌到哪里不成？有两位老太太就说得更实在了：“我们想把杭州市区的房子让给儿子，自己到郊区去度晚年。”
“万元房”好是好，可惜买不起；“千元房”远是远，可那是购房者买得起的。2005年刚开了个头，杭州市区的“万元房”就和远郊的“千元房”唱起了对台戏。
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