看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线1 小和山 闲林 老余杭

看房关键词：供应量最大 小高层出现

《楼市》记者/王欢

去年5月房交会后，楼市曾经一度低迷，那个时候开盘的集美·岸上蓝山等一些楼盘一度陷入滞销，日子很不好过。也有业内人士预测，如果房地产市场出现泡沫，闲林区块的楼盘将首当其冲，处在风口浪尖。
不过很快，随着10月人居展的结束、翡翠城的入驻、部分楼盘的交付，闲林区块的楼盘一下子又热了起来。盛世家园开盘的时候，众多购房者丝毫不理会加息等一系列宏观调控的出台，将300多套房子抢得一干二净；而最近同城印象以每平方米3850元的均价开盘，更是吸引了众多眼球；再加上今年5月份西溪湿地的开放等一系列利好消息，闲林这个充满争议的区块又重新占据了购房者的心。
春节后瑞城的一期排屋、绿野春天的一期排屋、盛世家园的二期公寓等都将陆续开盘，老余杭的碧景园三期也将在四五月份开盘。相中了这个区块的房子的人实在应该趁过年这段时间去那边走一遭。
去闲林老余杭的最好的交通方式自然是自驾车。当然如果想当作一个去郊外远足的机会，也可以选择公交车——346、506路到闲林埠下，然后就做个时下最流行的暴走一族。暴走的时候要注意，眼下02省道闲林段在改造中，一些水泥厂石矿厂可能还在开工，想呼吸清新的空气，可能还得等段时间。
言归正传说自驾车看房吧。笔者建议自驾车可以大约9点的时候从武林广场出发，因为闲林区块很多楼盘的销售展示中心都集中在黄龙世纪广场（华鸿·怡景花城、山河·同城印象、翡翠城）、嘉华国际商务中心（瑞城、广源·盛世家园）和黄龙恒励大厦（华立·爵士风情、华安·西溪山庄），在天目山路教工路口是金成·江南春城的展示中心、玉古路口的绿野春天展示中心正在装修。这些展示中心一般在2月7日或者8日开始放假，到年后最晚的初四、五就有人值班了。当然很多楼盘在现场都设有接待处。

小和山：高尚别墅、排屋区
沿着天目山路一直往西，大约半个小时后就到了留和路，这是通往小和山的必经之路。一进入这个相对封闭的区域立刻就会感到一种学院特有的静谧——安静而不荒凉、仿佛空气里都透着书香。留和路很短，大约三四分钟就能开到尽头。这里因为有杭州外国语学院、浙江工业大学、浙江科技大学等众多学校，公交线路在整个“大闲林”板块中是最完善的，有336、K310、K213和假日12线等通往市区及其他地方。

推荐楼盘：绿野春天
小和山目前在开发楼盘有四个，沿着留和路依次可以看到美达·九月森林别墅、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天。由于其他三个项目都已经进入尾声，而绿野春天年后将推出第一期排屋，本次看房不可错过。绿野春天的位置比较靠里，目前公路还没有延伸，自驾车到石马后由小路进入，还得颇费一番周折。其年后推出的排屋为联排、叠排，主力面积在180—250㎡之间，预测价格为7000元/㎡左右（以最终开盘价为准）。现在楼盘已经开工，在天目山路上的销售展示中心也已经在装修了，预计到3月底能够装修完成。

闲林：排屋、多层、小高层应有尽有

看完了小和山的楼盘，原路返回继续沿天目山路往西，在绕城高速的入口附近就能看到闲林板块的第一个楼盘——人和家园，由于后有山前有工厂，整个楼盘显得比较局促，不过已经全部售罄，目前已经陆续结顶交付了。
继续向西，有一条小路通往西溪路，华鸿·怡景花城和荆山翠谷在西溪路的两侧，荆山翠谷一期已经交付，怡景花城也已有部分排屋结顶了，在年后将有最后一批排屋推出，大约十几套，每套的价格预计在150万元左右。如果沿西溪路走还可以看到华盛·星洲小镇、华安·西溪山庄等。
目前闲林的楼盘主要集中在02省道两侧，而且多以多层为主。沿着02省道依次可以看到盛世家园、翡翠城、闲林山水、岸上蓝山、爵士风情、竹海水韵、瑞城等，都是几百亩乃至上千亩的大盘，目前都已经开工建设，闲林山水一期已经交房了。以往闲林一直被称为“排屋盛开的地方”，但这些楼盘的进驻，尤其是翡翠城的小高层的出现，彻底改变了闲林原有的形象，有望成为杭城最广大人民的居住区。翡翠城一改郊区住宅别墅+排屋模式，转而以多层和小高层为主，其独特、亲民的定位加上绿城品牌的号召力，使翡翠城一推出就备受关注，第一期尚未开盘，意向客户就达到了5000多人。同时也带动了周边楼盘的热度。盛世家园一期开盘的均价每平方米近4000元，有关人士预测，其二期均价将接近4500元/㎡，而坊间更是传言翡翠城的开盘价将达到5000元/㎡以上。
推荐楼盘：闲林山水、竹海水韵
我们不妨到最早交付的公寓——闲林山水去看一看。一条水系将闲林山水与02省道隔开。现场设有接待处，春节期间初四以后会有人接待。闲林山水占地面积有600多亩，尽管是以多层为主的公寓，但其容积率小于1，所以还是具有相当的舒适性。目前还剩下沿02省道的小高层将在3月中旬开盘，价格可能会在4500元/㎡-5000元/㎡左右。金成的另外一个楼盘是竹海水韵，在02省道的北侧，将在3、4月份推出第一期排屋，面积在180-240㎡之间，预计每套价格在200万左右。竹海水韵也会有公寓推出，但具体时间还无法确定。

西溪山庄 西溪山庄在闲林镇的边上，是一个占地 2000亩的大盘，建筑类型以排屋为主，有小部分别墅。现在过去看的话能看到一期已经结顶排屋，这些排屋已经全部售完，春节后将推出二期。一期的售价在5000、6000元/㎡左右，面积在240-340㎡，二期的价格可能会有所上扬。
瑞城 闲林还有一个占地800亩的排屋项目——瑞城。瑞城的位置比较靠里，与02省道保持了适当的距离，在东西大道的入口处，这也符合了高档房产品的定位。春节后将有一期推出，约100套。春节去楼盘现场的话，我们可以看到项目所处的地块是个缓坡，非常适合做排屋。能看到一期已经盖到了2、3层，即将结顶，二期也已经快追上一期的脚步了。

老余杭：南湖新看点

参观完瑞城，返回02省道继续西行，路被分为两条，左边通往临安，右边就是通往老余杭的了。
由于余杭区政府迁至临平，老余杭显得有点被冷落的感觉。矗立在入口处的大禹治水的镇标，让人依稀回味起当年的那份执著。老余杭的楼盘一直来都比较低调，均价维持在每平方米4000元上下。由于余杭区整顿房地产市场，如果开发商闲置土地将会受到处罚，开发商纷纷尽快加快项目开发的节奏，所以去年的老余杭楼市显得比较火热。去年总开发面积为40余万平方米，目前开发主要集中在镇标、禹航路一带，有碧景园、南湖丽景、假日之约、御景城还有文一路延伸段上的同城印象、紫竹人家等。
先别急着看房吧，时至中午，一路的颠簸也够累的，该解决一下“肚子”问题啦。
餐饮推荐：就在镇标旁边有家新开的余杭大酒店，价位适中，环境也不错，3、4个人吃大约40-50来块钱就足够了。余杭的小餐厅也蛮有特色，就在余杭大酒店边上有一个小饭店，里面的骨头煲很不错。当然如果要够档次有气派，可以选择在禹航路9号的金辉大酒店。
一顿饱餐之后，开始与老余杭的楼盘来个零距离吧。
紧挨着镇标的就是碧景园，二期在售，主力面积120㎡，价格大约4000元/㎡左右，据销售部统计购买碧景园的人来自城西的特别多，因为已经比较习惯西边的生活，这似乎也昭示了老余杭的定位——大城西的延伸。
推荐楼盘：紫竹人家
紫竹人家在文一路延伸段的老余杭入口上，总共是18幢多层住宅。自去年10月以均价3700元/㎡开盘以来销售态势一直不错，年后将有一期开盘，预计价格会有所上涨。
关于老余杭的又一大好消息就是：规划面积超过6000亩的南湖滞洪区开发项目将于今年5月正式动工。南湖滞洪区整治开发项目，是集旅游、休闲、商住于一体的综合项目，整个规划分为滞洪区湖区整治区块、旅游休闲度假区块及房地产开发区块。计划项目总投资不少于25亿元，目前项目规划中的大型主题乐园、风情小镇、温泉板块、二家五星级酒店、环湖十大公园及湖区水处理规划设计正由美国、德国、日本及省、市8家权威水利设计部门加紧设计编制，今年春节前后拿出规划，三月底完成通规工作，明年5月动工建设。
南湖滞洪区整治开发将成为老余杭房产的新亮点，一直苦于无法找到合适定位的老余杭房产这下子有了全新的看点——“景观房产”。预计未来3-5年，老余杭房产将迈上新的台阶。
参观完了诸多楼盘，对这个区域也有了一定的了解了吧，掸掸身上的灰尘准备回家吧。可以从02省道原路返回，也可以从文一路延伸段走，上绕城高速，从中河高架下也非常方便。文一路延伸段已经有部分通车，预计今年年中将全程通车，为余杭房产的开发解决了后顾之忧。