看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线2 活力三墩

看房关键词：未来配套齐全 住宅放量

《楼市》记者/王欢

最近一次去三墩，发现这个曾经遥远的地方已经完全进入了杭州市区版图，已经有直达车可以到亲亲家园了——845路从5：30开始一直到晚上10：20。三墩发展之快让人惊讶，但实在也是在预料之中。今年三墩的房地产市场开始大面积放量，何不趁春节这个大好时光去三墩参观参观，也为今年买三墩房垫个底。
三墩可以说是杭州这么多近郊区块中交通最方便的区块，这一方面得益于三墩镇原有的建设，另一方面与浙江大学紫金港校区的迁入有关。从市中心可以坐303、333、845、900、860、363、403、211、假日4线以及899路到达。如果是自驾车就更为方便：古墩路延伸段、振华路、环镇北路、金家渡路、申花路以及苏嘉路等道路基本建成，董家路、环镇东路也在建设中，纵横区域内部的路网初具规模，上塘高架已经建成，石祥立交完成后三墩到市中心的行程缩短为20分钟左右。
由于三墩目前的在售楼盘只有亲亲家园一处，其他都刚动工或还都是地块，因此下午从武林广场出发也就足够了，还可以顺道去看看设在轮船码头的坤和展示中心，亲亲家园的售楼部就在这里。将来这里将建成坤和中心，坤和中心是集办公、商业、餐饮、旅游码头等功能于一体的综合性大厦，以L型布局，东南是一幢27层塔楼总高度约100多米，西北面是5-8层裙楼，将成为杭州中央商务区的代表之作，总建筑面积近12万平方米。
去三墩的路四通八达，目前主要有3条路径：从莫干山路至三墩、从古墩路至三墩、从上塘高架至留祥路入三墩。针对此次看房推荐从天目山路走，这样还可以顺便看一下天目山路与古墩路交界处，预计今年下半年会开盘的楼盘——方易·西鉴枫景，目前还是钱江制冷厂的地块。

推荐楼盘：耀江·文鼎苑
沿古墩路北上，十来分钟，就到了我们的看房第一站：耀江·文鼎苑。
耀江·文鼎苑位于三坝附近，坐公交车也很方便。这个楼盘一直比较低调，但一直不缺乏关注的目光。
耀江·文鼎苑是三墩区块距离市中心最近的楼盘，甚至可以把它划入城西。再加上轰动一时的沃尔玛购物广场的项目就在这个楼盘附近。沃尔玛购物广场项目总投资2.5亿到3亿元人民币，将建成一座面积5.5万平方米的五层综合商业大楼。除建设沃尔玛购物广场外，这幢商业大楼还将引进美国的时代华纳影城等2家世界500强企业。这一天时地利让人们对耀江·文鼎苑充满了无限的期待。眼下，耀江·文鼎苑已于去年12月中旬动工，春节过去看的话工地处于打桩阶段，一期推出1100余套高层或小高层，主力面积为120-140㎡（边套）、80-100㎡（中间套），将在今年的五六月份开盘，预计开盘价8000元/㎡以上，甚至更高。

推荐楼盘：广宇·西城年华
再往北就是在丰潭路与申花路交界处的广宇·西城年华。
广宇·西城年华是杭州市政府在三墩推出的第一块招标地块，目前已经动工。目前周围还都以农居点为主，中国银泰投资有限公司此次投资在这个楼盘附近——祥符镇丰潭路与萍水路交叉处的一座规模比武林广场银泰百货大两倍的购物中心给了三墩也给了这个楼盘许多想象空间，目前已经在做方案，预计可在2006年底建成，2007年开业。西城年华预计今年上半年会开盘，这个项目占地面积120亩，总建筑面积约25万平方米，规划14幢全景观高层公寓、20000平方米中央大花园和11000平方米西城商街，现在处于打桩阶段，由于周围可以预期的配套，预计开盘价在7000元/㎡以上。
看完了西城年华不妨到三墩镇上转转。三墩不像一些乡镇那样缺乏必要的生活设施和基础配套，三墩在尚未纳入杭州西湖区时就是一个初具规模的城镇，有着自身已有的传统商业氛围和延续至今的生活人脉。三墩镇不大，但麻雀虽小、五脏俱全。现有的购物场所已有金利百货商场、华联超市、联华万家福超市、解百超市、三墩小商品市场等。10多个已交付使用的小区如新世纪花园、金厦公寓、信鸿花园、铭雅苑也比较成形，现在的二手房市场均价已经接近6000元/m2。
从2004年开始，五里塘风情街、城市中心广场、三墩商业中心等主要城市设施和公共活动空间将全面启动，并改造建设镇中路商业公共中心，配置行政、商业服务、文化娱乐、医疗、体育休闲等公共设施，还将在厚仁路两侧建设镇北区公共中心。通过五里塘河江南水乡风情街和镇中路、厚仁路两个公共中心的建设，使三墩地区真正成为杭州西北部城区的区域中心。周围除了浙江银泰、沃尔玛还将汇聚华润万家、易初莲花等大型购物中心。再加上浙大紫金港大学城、西湖科技经济园区、三墩副商业中心地位的五里塘河江南水乡风情街等等，预计明后年三墩将进入高速发展，房地产市场将进入一个高开发量、高增幅的阶段。

推荐楼盘：亲亲家园、兰韵天城
沿古墩路一直到尽头就是亲亲家园和兰韵天城。
兰韵天城就在古墩路的西边、亲亲家园的南面。占地约4.8万平方米，建筑面积约10万平方米，以5幢18层景观高层为核心外加11幢小高层现代建筑，这个项目是由浙江新南北投资置业集团有限公司开发的。这个项目将于近日开工，现在地块上还什么都看不到，有兴趣的话可以到他们的售楼部去看看，就在潮王路228号（红石商务大厦一楼西）。
三墩区块最具规模、开发最早也最有影响力的楼盘就是在古墩路尽头的亲亲家园。以“真善美、永相随”为理念打造而成的“新都市街坊式完全功能社区”的亲亲家园。亲亲家园即使在楼市低谷期也保持着火爆的销售局面。刚刚在1月25日开出了第二期的最后一批房源，200多套，均价在6300元/㎡。这个项目是个680亩的大盘，分三期开发，接下去将开发最后一期，高层、小高层、多层都有，主力面积依旧是120—130㎡。由于亲亲家园的一期将于今年6月份交付，现场正在铺设管道。为了保障参观者的安全，春节去看房的话，是不允许进去参观了，可以在中心的广场一带感受一下亲亲家园的“亲亲”感觉。
看完了亲亲家园就可以返程了，返程也同样有三条路可以选择，建议走古墩路顺便逛一下在古墩路808号新时代装饰材料市场，将来装修买家具可用得着。再从文二路返回，一则还可以顺道看看国都房产将开盘的一个精装修楼盘——枫华府第，二则还可以去潮王路上的兰韵天城展示中心看一看。估计到家刚好可以吃晚饭。