看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线5 新城下沙

看房关键词：新生代江景房 单身公寓 社区商铺

《楼市》记者/沈珏

下沙城就在杭州正东方向，距离市中心20公里，沿环城东路、艮山西路、艮山东路、下沙大道一线就可进入下沙区内，车程约30分钟。平日里，除了环城北路、艮山西路在上下班时易出现堵车现象，出了艮山西路车速就能达到七八十码，行车比较顺畅。
进入下沙城内，我们能明显地感觉到一座新城的气息：道路宽敞，绿化整齐，房子崭新，也因为是“新城”，人流和车流自然比较少，商业也欠发达。下沙现在的城市中心就是以位于3号路与6号路交叉口的管委会大楼为中心的周边一公里范围内，主要是指2号路以南，6号路以北，3号路以东，9号路以西的范围。2号路以北为下沙高教园区，分为东西两区，现已经聚集了八九万师生，规划目标是15万人口。6号路以南是开发区，区内工厂企业近200家。

下沙房产知多少
房价4500-5000元/平方米，今年迎来供应高峰
至于下沙的房地产市场，2005年之前应该说一直比较“温和”，首先房价涨速不是太快，房价是从2003年初的3000多元/平方米涨到2004年的4500多元/平方米，这个价格基本也是水涨船高，被大市场环境提上来的。其次是供应不多，2004年除了一些单身公寓和少量商铺推出之外，基本没有大户型房源的供应。
但进入2005年，下沙的房地产市场值得关注。因为继2003年之后，下沙名副其实地成为了杭州市土地供应大户，年土地供应可达到1000亩左右，由此，今年开始，下沙将迎来商品房供应高峰，东部沿江区块25万-45万方左右的大盘起码有三个要推向市场。
从下沙的城市特征（大学城和产业区）、规划目标（远期60万人口的新城），以及供应结构、需求特征等因素来看，此次下沙之行我们推荐三类产品供大家参考。

大学城边的江景房
推荐楼盘：野风·海天城、华元·梦琴湾、星星港湾花园
推荐理由：预计到今年中，下沙将首次推出东部沿江区块的江景高层公寓，代表楼盘是由野风房产开发的海天城和华元房产开发的梦琴湾。有业内人士认为，2005年开始杭州的江景楼盘将进入第三代，下沙区块则将是第三代江景房的主要代表。
与其他相比，下沙江景房具有显著的特点，一是具有1.3公里长的江岸线，资源独特；二是一片从未开发的处女地，有利于高起点规划，据悉，下沙管委会已在着手编制沿江规划，意与开发商联合打造现代生态的沿江景观和休闲娱乐带。三是隔壁就是一座拥有15所学院的现代化大学城，人文气息浓郁。这些构成了下沙江景楼盘的独特魅力。
野风·海天城 与下沙大道相连的是6号路，6号路一直往东行驶，大约五分钟车程就可以望见江堤（以后要拓宽改造成沿江大道）。在不到江堤五百米处的右手边，就是海天城地块，具体方位是南临10号路，北靠6号路，25号路以东。在这块方正的地块上，将建造45万方的高层、小高层公寓以及商业用房，规划总户数达2500多户，预计年中首期将销售。在市中心已成功开发现代城项目的野风房产，也将把其开发高层公寓的经验带到海天城项目，并且邀请了澳大利亚柏涛公司担任规划设计。小区将分为南北两组团，建筑单体有大面积的架空层花园设计，门口设有宽敞大气的商业入口广场，以及现代化会所配套等。这个就下沙来说迄今为止规划水准最高的小区之一令人们对下沙的沿江楼盘充满了期待。
华元·梦琴湾 紧邻海天城地块的东侧就是华元房产开发的梦琴湾项目。这个地块紧靠江堤，占地约107亩，总建筑面积25万平方米，是去年中招标出让的项目，预计今年中也可销售。项目分两期开发，规划建造高层、小高层公寓，户型面积在80-170平方米，主力户型为130-140平方米。规划水准也相对较高，配套设施包括会所、泳池等，将于2007年底或2008年初交付。据了解，下沙中心区块之前的房价已经接近5000元/平方米，届时，以梦琴湾、海天城为代表的沿江楼盘的定价将对下沙市场的启动起到至关重要的作用。
星星港湾花园 在梦琴湾西北方，相距15分钟车程的海宁对外综合开发区内，是一个占地1700亩的大项目——星星港湾（在下沙城内沿11号路行驶，路两边挂有星星港湾的广告旗，直到绕城高速入口不到几百米处左方的一条很窄的坡路进入）。虽在行政划分上不属于下沙蓝图，但该项目因为紧靠下沙城，沿江地块位置优越，房价低，而且已经有一期交付的现房可参观，因此建议有兴趣的读者可前往考察。星星港湾规划有公寓、排屋、别墅，配套设施有7万方，包括2条商业街、中心商业广场、会馆、超市、邮局、银行等，俨然一个小镇的概念。早在2003年就开始销售公寓，近两年不断有房源面世，房价从2000元涨到现在3000元左右，且每次都保持了良好的销售态势。今年还有公寓以及别墅推出。

单身公寓和社区商铺投资推荐
推荐楼盘：华元·十六街区、大都·文苑风情、福雷德广场、休斯顿高科技园
推荐理由：大学城现有的8万多人口和开发区百余家企业为下沙单身公寓的出租迎来充足而持久的客源，这也正是下沙近两年不断有该类型产品推出且受到较多投资者青睐的原因。而下沙尚未启动的商业现状和2020年60万人口的规划蓝图，为下沙商铺投资提供了广阔的空间，目前下沙的商铺价格在8000-15000元/平方米不等。
十六街区 在2号大街南侧，浙江工程学院对面，是华元房产开发的一个集600余套单身公寓和三层高约2万多方面积街区式商铺的建筑体，该项目即将开盘，单身公寓户型在40-75方之间，因为是产权40年的商业用地，所以均价仅4000元/平方米左右。其第三层商铺目前已签约为电影超市，麦当劳也已进驻，底层100方为主的商铺预计售价在12000元/平方米。该项目产品定位清晰，价格适中，有投资兴趣的读者建议前往考察。
福雷德广场 该项目直接处在大学城内，东靠文泽路，南依学林路，西临大学生公寓，北望学源街，建筑面积约19万平方米，由高层公寓、酒店式公寓和高档购物中心组成，高层公寓和商铺面积都在60-200平方米不等。项目东侧有一个正在打造中的占地约23万平方米的下沙最大的休闲公园。据了解，福雷德广场近期将整体开盘，预计公寓价格在5500元/平方米，商铺价格在28000元/平方米。
休斯顿高科技园 位于2号路与23号路交叉口，地理位置稍远离下沙中心区。占地150亩，总建筑面积20万多方，由住宅、商铺、写字楼组成。预计今年下半年有商铺推出，包括30-50平方米的单间，100多平方米的跃层和大卖场的招商。
大都·文苑风情 位于2号路与3号路交叉口，北面隔2号大街与大学城相望，南面靠近管委会所在的中心区域，地理位置较为优越。总建筑面积11万方，由多层、高层公寓和一幢沿街24层高的单身公寓以及沿街商铺组成。目前，尚有少量单身公寓，户型在37-79方之间，预计年底交付，为70年住宅用地，带装修，均价在5500元/平方米左右。