看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线6 副城临平

看房关键词：4500元房价 南区优质新盘

《楼市》记者/沈珏

在杭州周边众多地区中，临平无疑是最适合居住的地区之一。只要开车去临平转一圈，或穿梭于老城繁华的北大街，或畅驶于崭新宽阔的新城南苑街道，你不但能感受到这里浓浓的居住氛围，还会惊叹于临平这样一座人口只有15万的小城镇的现代化气息。临平的发展确实日新月异，政府不遗余力地投入，开发商纷纷涌进，新盘层出不穷，不愧为余杭区首府的风范。而且，因为有着较好的产业、商贸和人口基础，与其他副城相比，临平集居住、就业于一体的城市功能更显突出。

目前，从杭州市区到临平的交通比较通达，有四条路可走。一是经过沈半路走320国道；二是经过九堡、乔司通过迎宾大道进入临平；三是从彭埠上高速公路同样经过迎宾大道进临平，这条路最快，出杭州市区后只需10分钟，整个车程顺畅的话不到半小时；四是经沈半路走新开通的临丁路，这是目前最通畅的一条路。公交K509和K309连接杭州与临平，加上等车时间也只需要40分钟左右，票价最贵四元。即使没有地铁的“眷顾”，临平的交通条件也显得越来越成熟。

临平的房地产在2000年前后起步，涨幅一直比较平稳。但随着两年前一度风靡的地铁概念的出世，以及绿城·临平桂花城等一些优质楼盘的推出，2003年下半年后，临平房价一跃而起，同比2002年上涨了1000多元/平方米，部分楼盘达到了4000元/平方米以上，而进入2004年之后，供应增加，房价趋于平稳，目前为止，房价基本在4200-4500元/平方米之间。
目前，临平的新盘主要集中在南苑新区人民大道和世纪大道的两侧，这里也是临平高档房集中的区域。比如人民大道两侧分布了临平桂花城、广大嘉利花园、都市丽景等项目，世纪大道两侧则有东海·水景城、胡姬花园、华鼎豪园、保元泽第、晴彩巴厘等楼盘。建筑类型多为多层、小高层及部分排屋，该区域新盘公寓价格在4200-5000元/平方米不等。
根据余杭区的总体规划，南区的定位是商贸住宅区，其中东湖路和迎宾路之间用地将集中建设城市的主要公共设施，其余地块则多数用于住宅建设。因为临平城不大，南区的成长速度就显得尤其之快，无论是居住还是商业、行政等功能，正迅速从老城区转向新区。
有人说，没有了轰动一时的地铁概念，2005年临平楼市能否继续前行，就要看城南新区即将推出的一些优质楼盘能否再次挑动起购房者的神经。
因此，本次临平之行，我们主要推荐的就是城南即将或已经面世的堪称临平最好的楼盘。
推荐楼盘：东海·水景城、绿城·临平桂花城、新城·保元泽第、世纪嘉园·晴彩巴厘、华立·东方俊园
东海·水景城 在临平世纪大道以南、西安路以东，近迎宾大道处，坐落的是刚刚于去年底开工的东海·水景城项目，总占地330亩，建筑面积50多万平方米，规划建造排屋、小高层、高层等建筑，凭借着优越的地理位置、便利的交通区位和高起点的规划、水景的营造以及完善的配套设施，该小区势在打造出临平最大和最高档的楼盘，不但要吸引本地及临平周边人士的需求，也将辐射杭州。开发商东海房产也为临平当地最大的开发商之一。据悉，水景城首期开发7万多方，预计今年六月份开盘，定价可参考临平桂花城目前的售价。建议对在临平居住或投资有兴趣的读者对该楼盘密切关注。
新城·保元泽第 沿世纪大道往东走，到东南湖路岔口处就是由新城房产开发的保元泽第项目，占地约100亩，开发以低层排屋为主和小高层、高层住宅以及商业街区，总建筑面积9万余方，该小区的规划建筑风格突出，着力营造江南水乡小镇的风貌，公共配套也较为齐全，虽未开盘，就已经捧回了诸多全国性奖项，可见开发商打造一流住宅的决心。其具体开盘时间未定，预计在今年内面世。
世纪嘉园·晴彩巴厘 与保元泽第一路相隔的是世纪嘉园·晴彩巴厘项目，总占地70余亩，总建筑面积约11万平方米。该小区的特色是导入了巴厘岛休闲风格，规划有500㎡的会所等完善商业配套，已经推出了一期多层公寓、二期单身公寓，单身公寓剩余少量房源，带装修，均价在4950元/平方米，现正有三期高层景观公寓推出，约100套，主力户型为120平方米。
绿城·临平桂花城 往东北方向走，转到人民大道东段，南北两侧就是大家比较熟悉的绿城·临平桂花城项目，也是南区较早开发的楼盘之一，价格已涨了不少。项目附近有余杭体育馆和人民广场等，地理位置较优越。临平桂花城总占地面积315亩，南区首先开发，其公寓部分今年5月就可交付，现在大家已经可以现场看到“桂花城”的风采。目前准备推出的北区130余亩的地块，总建筑面积也达到了25万平方米，将建造小高层、高层公寓，预计首批今年5月份开盘，价格待定中，大家可适当参考现南区5000元/平方米的均价。
华立·东方俊园 位于南苑街道西北方的是华立房产开发的东方俊园项目，总建筑面积约16万平米，由多层公寓及部分小高层组成，总户数达1100户。该项目地理位置不占优势，但产品特征较为突出，比如引入了所谓的新BLOCK空间概念，既体现围合式的邻里空间，又保证户型的南北畅通；其阳台的设计推出了“船甲板”的概念，即进深宽达1.5～2.4米的超大超宽阳台。目前，一期只剩有部分房源，价格在4200元/平方米，下一批房源将在今年4月份推出，交付期为明年中。