看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线9 东西南北看市区商铺

看房关键词：商圈 商铺 投资收益率

《楼市》记者/郭晓雯

逢年过节，亲戚朋友小聚，聊工作、聊学习、聊家庭、聊一些新年的计划和设想，话题不经意间就转到投资上了。股市持续低迷，房价不断攀升，最合适的投资机会在哪里？不如选个商铺吧，不求价值翻番，收点租金补贴家用总不算是什么远大理想吧？
有业内专家曾经指出目前杭州许多区块房价很高，但商铺写字楼却存在价值低估的现象，而这些被低估的商铺写字楼具备了升值潜力，也许在下一轮的房价上涨中就将被激发。所以，趁了年末盘整、房价喘气的机会，好好研究一番，说不定真金就在眼前。
说到杭州市区的商铺，数数真是不胜枚举，大到武林商圈延安路，小到街头巷尾，哪里有人气哪里就会有商铺，然而，杭州的商铺可不一定只赚不亏的买卖，许多投资者的惨痛教训说明了选个好铺至关重要。
经过行家推荐，我们精挑细选了以下几条“看铺”线路，希望能对想在商铺里淘把金的投资者有所帮助。

线路一：市中心
推荐楼盘：广宇·河滨公寓
商铺投资，最讲究商圈氛围和人气，从这两点看，市中心无疑是最具优势的。只不过，市中心新盘开发量少，相应的商铺也不多，纯商业项目更是屈指可数。广宇·河滨公寓的商铺是目前市中心地段较罕见的颇具规模的商业形态。改造拓宽后的建国路面目一新，商机立现，河滨公寓商铺位于建国北路体育场路与凤起路间的路段，临街商铺约百余米，还有一个下沉式的购物广场，颇具规模，开发商欲将其打造成建国北路商业一条街，目前一期商铺已有部分商家入驻，乐购超市建国店也已于近期开业，人气颇旺。由此可见，形成规模效应的建国北路商业区有能力成为市中心又一黄金商业街。据悉，河滨公寓二期在售商铺地上1层的售价在5万元/㎡左右，价值可谓不菲，按60㎡的平均面积算，一个价值300万元的商铺，对普通投资者来说还需细细掂量。

线路二：城北
推荐楼盘：运河文化广场、锦昌文华、南北商务港
由市中心往北，在新拱墅区区政府附近，商业物业较为密集，大有打造休闲商业圈之势，主要的项目有运河文化广场商铺、南北商务港以及锦昌文华底层商铺等。
运河文化广场的商铺所属楼层为1-2层以及半地下室，由于紧邻运河，集景观优势于一身，适合休闲业态，目前所剩房源不多，开发商定位的商业形态为休闲茶楼等，售价在1.2万元/㎡左右。
南北商务港地处温州路，与运河文化广场咫尺之遥，商铺形态是一条内廊式商街，与下沉式小广场相呼应，适合餐饮以外的其他业态，在售商铺总量较大，共3000㎡左右，单个商铺的面积约150㎡，目前的出售价格13000元~13800元/㎡。
锦昌文华底层商铺临金华路，体量不大，主要为小区居民提供休闲娱乐和生活便利，目前商铺售价在2万元/㎡以上，不适合做餐饮。
在拱北小区一带，名城左岸花园和金都清宸公寓也有商铺出租或出售，在此不一一详述。从以上数据可以看出，城北区域商铺最大的优势在于其相对较低的价位，这对商铺投资者来说是机遇。也许由于信义坊的教训，许多投资者对城北区域的商铺投资还是谨慎观望为主，所以，也不难解释锦昌文华的底层商铺价格已逾2万元/㎡，而相对较成规模的运河文化广场和南北商务港却相对便宜。客观地说，城北区域目前商业氛围偏淡，主要原因在于周边居民消费水平相对偏低，而这一因素将会随着城北高档公寓的推出而改观，聪明的投资者自会在机遇和风险间做出权衡。

线路三：城西
推荐楼盘：颐景园、世纪新城、西溪锋尚
曾有房产中介经纪人反映，有意向购买商铺的咨询中，50%以上把第一选择定在城西。这几年，城西人气骤升，连竞舟路这条曾经默默无闻的小路都能成为特色餐饮一条街，加上西城广场的建成开业，城西成为商铺投资者趋之若鹜的热点区域。相比这下，城西的商铺供应量还是较大的，有临街商铺供应的颐景园、世纪新城、西溪锋尚等楼盘；小区内商铺则有紫金庭园、星洲花园·星艺街等。
三盛颐景园三期底层商铺体量较大，1-4层，临古墩路，其二期底商沿文新路，目前经营业态以休闲商业为主，商业氛围还算不错。据悉，三期商铺将采取整层出售的方式，适合经营的业态不限，商场和餐饮均可，从周边的业态分布看，做餐饮的条件可谓得天独厚，只不过面积很大，非一般投资者能力所及。
世纪新城与南都银座隔路相望，东面紧邻世纪联华超市家友店，地理位置十分优越，记得银座公寓曾经提出过要打造一个概念商业街，此番世纪新城文二路沿街商铺的推出，也许是个不可多得的机遇。世纪新城的商铺被命名为商业走廊，总建筑面积约1.5万平方米，面积70-300平方米不等，售价约2.7万/㎡左右。个人感觉，单间独立的商铺形式较适合普通的商铺投资者，虽然就目前看该项目周边的商业业态不成规模，但有超市的人气支撑加上世纪新城整体交付后的入住人群，该商铺项目还是值得期待的。
位于文三西路与紫金港河交汇处的西溪锋尚配套商街，紧邻文三西路，商铺所属层为1-2层，户型面积在300㎡左右，可经营的业态有餐饮、百货精品店等。据悉，目前该项目周边的商铺租金水平在2.5~3元/㎡·天，租金收益率比较可观。
星洲花园·星艺街和紫金庭园商铺所属位置均在小区内，应属社区商铺范畴，价位也相对临街商铺要低一些，经营业态除了小型餐饮、小型休闲娱乐场所外，为社区居民服务的干洗、花艺、便利店等也是不错的选择。

线路四：钱江两岸
推荐楼盘：赞成·太和广场、滨江商业步行街·星光大道
城东一直是一个供求紧张的区域，商铺供应量十分有限，城南鼓楼、雄镇楼一带，新盘开发量也不大，现有商铺经营情况也不甚理想，因此，我们把目光投向了钱江两岸。
复兴区块在二手房市场的商铺挂价在1万~1.5万元/㎡，如紫花苑临紫花路商铺、海月花园底层商铺。目前该区域陆续有新盘推出，预计将会有一定量的商铺供应。如赞成太和广场（原名赞成钱塘天地）预计将于下半年推出一期商铺，总面积逾万平方米。当然，该区域商铺投资的最大困惑当属人气。几个高档公寓如春江花月、海月金棕榈等陆续交付在一定程度上将聚集人气，但由于几个楼盘间的关联相对较弱，周边暂时还没有能够聚集大量人气的广场、超市等，因此该区域的商铺投资还有待利好的刺激。
越过四桥，钱江南岸则是另一番风景，楼盘开发热火朝天，按照现在的开发量，光每个楼盘的底层商铺，估计都不会是个小数目。最值得商铺投资者关注的当属滨江商业步行街·星光大道了。该项目地处钱江南岸二桥与四桥之间，紧邻滨江区政府西侧，北临钱塘江，南邻江南大道，是一个综合性的商业项目，总占地面积为52913平方米，有商业街和纯商业部分，其中纯商业项目总面积在15万㎡以上，预计将于下半年开盘，有兴趣的投资者可以保持关注。